Hagen-Zentrum: Erstbezug nach Sanierung
Objektbeschreibung
Die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer bieten ein helles und freundliches Ambiente.
Die Küche bietet nicht nur Platz für Ihre individuelle Küchenzeile, sondern dient auch als Zugang zu Ihrem schönen Balkon zur Hofseite, der Entspannung im Freien ermöglicht.
Auch das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das innenliegende Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit modernen Fliesen sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – Ihr privater Wellnessbereich.
Die Möbel können von dem Vormieter übernommen werden.
| Wohnfläche: | 46 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Etage: | EG |
| Balkone: | 1 |
| Baujahr: | 1959 |
| Kaltmiete: | 425 € |
| Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 140 € |
| Warmmiete (inkl. Heizkosten): | 565 € |
| Gesamtkosten: | 565 € |
| Kaution: | 1.170 € |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 06.05.2026 |
| Endenergiebedarf: | 62,00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil für Ihre privaten Gegenstände, sowie eine praktische Waschküche im Haus.
Die Beheizung Ihrer Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die entsprechenden Kosten sind bereits in Ihrer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Einmal jährlich wird eine detaillierte verbrauchsabhängige Abrechnung nach Abschluss des Turnus erstellt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Flächen
| Wohnfläche: | 46 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Etage: | EG |
| Balkone: | 1 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1959 |
Preise
| Kaltmiete: | 425 € |
| Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 140 € |
| Warmmiete (inkl. Heizkosten): | 565 € |
| Gesamtkosten: | 565 € |
| Kaution: | 1.170 € |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 06.05.2026 |
| Endenergiebedarf: | 62,00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil für Ihre privaten Gegenstände, sowie eine praktische Waschküche im Haus.
Die Beheizung Ihrer Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die entsprechenden Kosten sind bereits in Ihrer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Einmal jährlich wird eine detaillierte verbrauchsabhängige Abrechnung nach Abschluss des Turnus erstellt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Lage und Infrastruktur
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haupteinkaufszonen Hagens. Die Volme Galerie und die Rathaus Galerie bieten eine riesige Auswahl an Einzelhandel, während die Fußgängerzone (Elberfelder Straße) mit Cafés und Geschäften zum Bummeln einlädt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Umgebung.
Das kulturelle Herz der Stadt schlägt in der Nachbarschaft. Das Theater Hagen sowie das Kunstquartier mit dem Osthaus Museum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gastronomie in der Umgebung ist vielfältig: Vom schnellen Mittagstisch im Sparkassen-Karree bis hin zu gemütlichen Cafés wie dem Goldberg’s ist alles fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zum Rathaus an der Volme und zahlreichen Dienstleistern (wie der Mark-E oder der EWG Hagen) profitieren Bewohner von einer perfekten städtischen Organisation. Ärzte, Apotheken und Banken sind in hoher Dichte im direkten Umkreis vorhanden.
Die Lage ist ein Paradies für Pendler und Nutzer des ÖPNV:
Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt in der Körnerstraße oder am nahegelegenen Sparkassen-Karree. Den Hagener Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 10 Fußminuten.
Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert vom direkt gegenüberliegenden Parkhaus City. In nur 5–8 Fahrminuten erreichen Sie zudem die Auffahrten zur A45 und A46. Über das Autobahnkreuz Hagen ist auch die A1 schnell erreicht – ideal für Fahrten Richtung Dortmund, Wuppertal oder Köln.
Hagen ist bekannt als eine der waldreichsten Städte Deutschlands. Trotz der zentralen Lage im südöstlichen Ruhrgebiet sind 42 Prozent des Stadtgebiets bewaldet und es gilt als das Tor zum Sauerland. Die Stadt bietet damit ein attraktives Naherholungsgebiet, das bis an die Innenstadt heranreicht.
Sonstiges
| Verfügbar ab: | 01.10.2026 |
- Lage: Körner Str. 52, 58095 Hagen
- Grundstücksfläche:
- Wohnfläche: 46,00 m²
- 2 Zimmer
- Kaltmiete: 425,00 €
Das sagen unsere Kunden
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