Lüdenscheid: Barrierefreie 138qm mit drei Balkonen
Objektbeschreibung
Diese moderne und komplett barrierefreie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lüdenscheid.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der 75 qm große, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich.
* Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.
Große Fensterfronten sorgen hier für reichlich Tageslicht, eine absolute Wohlfühlatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu gleich zwei Balkonen: Einer schließt an den Küchenbereich an, der andere erweitert das Wohnzimmer nach draußen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkt verbundenen Ankleidezimmer und Zugang zum dritten Balkon. Dieser Außenbereich verbindet das Hauptschlafzimmer mit dem flexiblen dritten Zimmer, das optimal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Für modernes Arbeiten und Entertainment ist ebenfalls gesorgt: In den Räumen ist ein Netzwerkanschluss verlegt.
Ein großer Flur mit praktischem Einbauschrank bietet viel Stauraum.
Das hell geflieste, barrierefreie Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet; der großzügige Waschtisch verbleibt in der Wohnung.
Ein separates Gäste-WC rundet das exklusive Raumangebot ab.
Dank des Personenaufzugs im Haus erreichen Sie die Wohnung vollkommen stufenlos.
Zukunftssicher und energieeffizient: Die Beheizung und Stromversorgung der Wohnung erfolgen nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe und eine eigene Solaranlage.
| Wohnfläche: | 138 m² |
| Zimmer insgesamt: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etage: | EG |
| Balkone: | 3 |
| Baujahr: | 2009 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaltmiete: | 1.350 € |
| Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 420 € |
| Warmmiete (inkl. Heizkosten): | 1.770 € |
| Gesamtkosten: | 1.770 € |
| Kaution: | 4.050 € |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 01.08.2027 |
| Energieverbrauchskennwert: | 28,80 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Elektro |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Baujahr (Energieausweis): | 2009 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ein Aufzug bietet Ihnen einen barrierefreiem Wohnkomfort.
Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung und zeitlose, helle Fliesen schaffen ein freundliches Raumgefühl.
Die Heizkosten sowie die Kosten für Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten.
Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. In der Waschküche haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
* Ein Garagenstellplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Flächen
| Wohnfläche: | 138 m² |
| Zimmer insgesamt: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etage: | EG |
| Balkone: | 3 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 2009 |
| Zustand: | gepflegt |
Preise
| Kaltmiete: | 1.350 € |
| Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 420 € |
| Warmmiete (inkl. Heizkosten): | 1.770 € |
| Gesamtkosten: | 1.770 € |
| Kaution: | 4.050 € |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 01.08.2027 |
| Energieverbrauchskennwert: | 28,80 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Elektro |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Baujahr (Energieausweis): | 2009 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
Ein Aufzug bietet Ihnen einen barrierefreiem Wohnkomfort.
Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung und zeitlose, helle Fliesen schaffen ein freundliches Raumgefühl.
Die Heizkosten sowie die Kosten für Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten.
Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. In der Waschküche haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
* Ein Garagenstellplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Lage und Infrastruktur
Die Gartenstr. 10a, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, ist über einen Anliegerweg erreichbar.
Zentral, ruhig und alles Wichtige direkt vor der Haustür. Die Wohnung in der oberen Gartenstraße überzeugt durch ihre erstklassige, innenstadtnahe Mikrolage. Hier wohnen Sie ruhig und profitieren gleichzeitig von extrem kurzen Wegen im Alltag.
Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den rund 80.000 Einwohnerin und Einwohner wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten. Lüdenscheid ist Stadt des Lichts. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt. Lüdenscheid ist ein attraktives Einkaufszentrum. Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen überraschen mit beispielhaften, stets aktuellen Angeboten. Die historisch restaurierte Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Lüdenscheid ist Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt. Der Technologieförderung, dem praxisbezogenen Forschungstransfer und der Förderung junger Unternehmen widmet sich das Entwicklungs- und Gründerzentrum.
Sonstiges
| Verfügbar ab: | 01.02.2027 |
- Lage: Gartenstraße 10a, 58511 Lüdenscheid
- Grundstücksfläche:
- Wohnfläche: 138,00 m²
- 3 Zimmer
- Kaltmiete: 1.350,00 €
Das sagen unsere Kunden
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