Steinbach & Dahlhaus

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Gummersbach-Bernberg: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Agnieszka Scholtysek Figinska

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist sehr gut geschnitten.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem Balkon.

Die Küche hat eine schöne Größe, um auch noch einen Tisch für das kleine Essen zwischendurch unterzubringen. Auch von hier haben Sie Zugang zum Balkon.

Weiterhin steht Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein geräumiger Flur runden dieses Angebot ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 72 qm. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen ist die tatsächliche Wohnfläche jedoch größer.

Flächen

Wohnfläche: 72,63 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Etage: EG
Balkone: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1984

Preise

Kaltmiete: 515 €
Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 235 €
Warmmiete (inkl. Heizkosten): 750 €
Gesamtkosten: 750 €
Kaution: 1.030 €
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.03.2023
Energieverbrauchskennwert: 152,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ausstattung

Ihnen wird ein privater Kellerraum kostenfrei zur Verfügung gestellt. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Waschküche im Keller.

* Die Möbel können übernommen werden

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gäste-WC

Lage und Infrastruktur

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bernberg, einem Ortsteil von Gummersbach. Bernberg liegt etwa 2,9 km östlich vom Stadtzentrum entfernt.

Gummersbach liegt inmitten der grünen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes. Das Zentrum des Oberbergischen Kreises ist gewissermaßen auch Welthauptstadt des Hallenhandballs, denn der VfL Gummersbach ist eine der erfolgreichsten Handballmannschaften und hat durch seine vielen Erfolge Gummersbach bekannt gemacht. Gummersbach ist Kreisstadt mit rund 50.000 Einwohnern und einer Fläche von 95 qkm. Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, kurz angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die Sauerlandlinie Dortmund-Gießen-Frankfurt (A 45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A 4) sowie der Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur 40 Autominuten entfernt. Das Gummersbacher Schul-, Bildungs- und Kulturangebot, hier nicht zu vergessen die Kleinsten, die in 26 Kindergärten betreut werden, entspricht dem einer mittleren Großstadt. Zahlreiche Geschäfte sorgen entlang der großzügig gestalteten Fußgängerzone der Innenstadt dafür, dass der Käufer aus einer reichhaltigen Palette wählen und preisgünstig kaufen kann. Das Einkaufszentrum Bergischer Hof,sowie das neu errichtete Einkaufszentrum „Forum Gummersbach“ bietet sich für einen Einkaufsbummel an. Parkhäuser und Parkplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege. Noch ein anderes Gesicht der Stadt lohnt es sich zu entdecken, ist doch Gummersbach nicht ohne Grund ein Begriff für Erholung und Freizeit. Die zahlreichen kleinen Ortschaften im Stadtgebiet, unter anderem die Golddörfer Hülsenbusch und Lieberhausen, laden zu Freizeitgestaltung ein. Beschauliche Winkel bieten Gelegenheit, sich von der Alltagshetze zu entspannen

Sonstiges

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Das sagen unsere Kunden

Als Hauskäufer absolut zufrieden
Als Hauskäufer absolut zufrieden
Lorena Markmann
Wir waren als Hauskäufer absolut zufrieden mit Steinbach & Dahlhaus, explizit mit unserer zuständigen Maklerin Cordula Hefer! Als Suchende haben wir den Makler zwar nicht ausgesucht, waren aber absolut positiv überrascht von der Professionalität, Eigeninitiative und Flexibilität der Maklerin! Wenn wir selbst nochmal einen Makler benötigen sollten, würden wir sicherlich auf Steinbach & Dahlhaus zurückgreifen.
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
Eva Gies
Für den Verkauf unseres Einfamilienhauses haben wir uns entschieden, die Hilfe eines hier am Ort ansässigen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Wir haben mit Steinbach und Dahlhaus eine in wirklich jeder Hinsicht hervorragende Betreuung bekommen, so dass es für uns selbstverständlich war, auch beim anschließenden Erwerb einer neuen Immobilie wieder mit dieser Fa. zusammenzuarbeiten.
Mit Rat und Tat zur Seite
Mit Rat und Tat zur Seite
Miro Caball
Seit 13 Jahren bin ich mittlerweile schon wohnhaft bei Steinbach & Dahlhaus und kann ausschließlich Gutes berichten. Egal um welche Belange es sich handelt, hier steht man dem Mieter mit Rat, Tat und größter Mühe zur Seite. Nette und kompetente Gespräche, egal wann ich anrufe.
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
Alexander Rutenbeck
Egal, ob es um Makler-Leistungen oder die Hausverwaltung geht, mit S&D wusste ich in den letzten 7 Jahren einen stets überaus professionellen und engagierten Dienstleister an meiner Seite. S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner, sollte ich zukünftig nochmal entsprechende Dienstleistungen benötigen.
Zuverlässig und kompetent
Zuverlässig und kompetent
Marcel L
Zuverlässig und kompetent. Wir hatten das Gefühl, dass man sich für uns Zeit genommen hat und waren mit der Beratung sehr zufrieden. Vielen Dank!

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