Lüdenscheid: Stilvolle 93qm-Wohnung mit Balkon
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ein Schlafzimmer und ein großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Ein Badezimmer, Gäste WC und eine Abstellkammer.
Die offene Küche ist ein Sinnbild für modernes Wohnen und passt gut zu verschiedenen Einrichtungsstilen. Die schöne EBK kann vom Vormieter übernommen werden.
| Wohnfläche: | 93 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etage: | 0 |
| Balkone: | 1 |
| Baujahr: | 1912 |
| Kaltmiete: | 870 € |
| monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 330 € |
| Warmmiete: | 1.200 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.200 € |
| Kaution: | 2.610 € |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 02.03.2026 |
| Energieverbrauchskennwert: | 49,00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Baujahr (Energieausweis): | 1912 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und mit modernen Fliesen versehen, was für ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente sorgt.
Das Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und frische Luft. Die Wanne lädt zur entspannten Auszeit ein, während die ebenerdige Dusche zeitgemäßen Komfort bietet
Ausgestattet ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden , was Komfort und einfache Bedienung gewährleistet sowie mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Reinigungsmittel, Vorräte oder sonstige Dinge, die nicht im Wohnbereich Platz finden.
In der Tiefgarage, mit beheizter Auffahrt, können wir Ihnen zusätzlich eine sichere und geschützte Parkmöglichkeit Stellplatz für Ihren PKW anbieten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Flächen
| Wohnfläche: | 93 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etage: | 0 |
| Balkone: | 1 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1912 |
Preise
| Kaltmiete: | 870 € |
| monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 330 € |
| Warmmiete: | 1.200 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.200 € |
| Kaution: | 2.610 € |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 02.03.2026 |
| Energieverbrauchskennwert: | 49,00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Baujahr (Energieausweis): | 1912 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und mit modernen Fliesen versehen, was für ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente sorgt.
Das Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und frische Luft. Die Wanne lädt zur entspannten Auszeit ein, während die ebenerdige Dusche zeitgemäßen Komfort bietet
Ausgestattet ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden , was Komfort und einfache Bedienung gewährleistet sowie mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Reinigungsmittel, Vorräte oder sonstige Dinge, die nicht im Wohnbereich Platz finden.
In der Tiefgarage, mit beheizter Auffahrt, können wir Ihnen zusätzlich eine sichere und geschützte Parkmöglichkeit Stellplatz für Ihren PKW anbieten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, was für einen charmanten und historischen Charakter sorgt. Das Gebäude liegt in der Breslauer Str. 26 ,was die Lage besonders attraktiv macht.
Fußläufig erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen in ca. 7min.
Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.
Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.
Sonstiges
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.04.2026 |
- Lage: Breslauer Str. 26, 58511 Lüdenscheid
- Grundstücksfläche:
- Wohnfläche: 93,00 m²
- 2 Zimmer
- Kaltmiete: 870,00 €
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