Halver - Zentrum: Zweifamilien-DHH mit ca. 150qm Wohnfläche und ca. 850qm Grundstück
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen heute ein gepflegtes Wohnhaus (Doppelhaushälfte) auf einem mit ca. 850qm für eine Innenstadtlage ungewöhnlich großen Grundstück zum Kauf an.
Dieses wurde im Jahr 2014 von den heutigen Eigentümern erworben, in vielen Bereichen renoviert und modernisiert, über 10 Jahre solide bewirtschaftet und soll nun veräußert werden um sich einem neuen Projekt zu widmen.
Das Anwesen wird mit Verkauf komplett frei.
Das Haus verfügt über zwei gleich geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind abgeschlossen.
Die Erdgeschosswohnung ist komplett renoviert / modernisiert und könnte nach Übernahme des Hauses ohne weiteren großen Aufwand bezogen werden.
Aus der Erdgeschosswohnung führt eine Treppe in einen Bereich des Kellergeschosses der nur der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Hier befinden sich „wohnraumähnliche“ Flächen, die auch als Büro, Gäste- oder Spielzimmer für Kinder nutzbar sind.
Neben den üblichen Räumen eines Kellergeschosses (Technik, Heizung, Waschküche, Lagerräume) befinden sich im KG ein weiteres kleines Bad und ein sich anschließender Zugang in den Garten.
Die Kellerräume verfügen teilweise über natürliche Belichtung / Belüftung.
Der komplett eingezäunte Garten (inkl. Garten- und Gewächshaus) ist eines der Highlights dieses Angebots und sehr einladend angelegt.
Auch hier besteht unseres Erachtens kein größerer Handlungsbedarf. Ein großes Gartenhaus bietet ausreichend Abstellfläche für Gartenmöbel, Fahrräder, Spielzeug, Werkzeug usw.
In der Wohnung im Obergeschoss ist eine Renovierung des Badezimmers perspektivisch sicher sinnvoll aber nicht zwingend notwendig um die Wohnung wieder zu vermieten.
| Wohnfläche: | 150 m² |
| Grundstücksfläche: | 854 m² |
| Nutzfläche: | 75 m² |
| Zimmer insgesamt: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Baujahr: | 1911 |
| Zustand: | gepflegt |
| Keller: | voll unterkellert |
| Kaufpreis: | 279.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 10.11.2035 |
| Energieverbrauchskennwert: | 188,90 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | ERDGas_LEICHT |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Baujahr (Energieausweis): | 1911 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
* Dach neu gedeckt in 2015
* Dämmung des Daches begonnen aber nicht abgeschlossen – für den versierten Heimwerker / Handwerker sind diese Arbeiten mit zwei Tagen Arbeit und etwas Materialeinsatz erledigt
* Elektro neu in 2010
* Heizung neu in 2010 inkl. Leitungen Heizung und WW
* Fenster (bis auf zwei) zwischen 2014 und 2025 erneuert
* WE im EG komplett modernisiert / renoviert
* Bad im EG neuwertig
* Kaum Dachschrägen im Obergeschoss
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Flächen
| Wohnfläche: | 150 m² |
| Grundstücksfläche: | 854 m² |
| Nutzfläche: | 75 m² |
| Zimmer insgesamt: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1911 |
| Zustand: | gepflegt |
| Keller: | voll unterkellert |
Preise
| Kaufpreis: | 279.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 10.11.2035 |
| Energieverbrauchskennwert: | 188,90 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | ERDGas_LEICHT |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Baujahr (Energieausweis): | 1911 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
* Dach neu gedeckt in 2015
* Dämmung des Daches begonnen aber nicht abgeschlossen – für den versierten Heimwerker / Handwerker sind diese Arbeiten mit zwei Tagen Arbeit und etwas Materialeinsatz erledigt
* Elektro neu in 2010
* Heizung neu in 2010 inkl. Leitungen Heizung und WW
* Fenster (bis auf zwei) zwischen 2014 und 2025 erneuert
* WE im EG komplett modernisiert / renoviert
* Bad im EG neuwertig
* Kaum Dachschrägen im Obergeschoss
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Lage und Infrastruktur
Allgemeines zu Halver:
Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.
Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.
Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.
Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.
In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.
Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.
In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).
- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
Sonstiges
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
€ 279.000 Kaufpreis
€ 35.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler) € 11.000 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)
€ 325.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause
davon:
€ 25.000 Eigenkapital
€ 300.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 3,75 % p.a. (10 Jahre fest) und 2,0% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)
Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 1.437,50.
Dieses Haus eignet sich u. E. insbesondere für die kombinierte Eigennutzung des Erdgeschosses und der Vermietung des Dachgeschosses. Für die Wohnung im Dachgeschoss sind ca. 500€ Kaltmiete realistisch erzielbar. Ihre Eigenbelastung sinkt dadurch auf ca. 940 € im Monat.
Sollte man als Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt (z.B. wegen Vergrößerung der Familie) das Dachgeschoss einmal ebenfalls nutzen, stehen dann stattliche 150qm zur Verfügung.
Lassen Sie sich gerne auch zum Thema Finanzierung von uns helfen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach den Sie jederzeit gerne unter ms@steinbach-dahlhaus.de oder unter 02353 66792-11 erreichen.
Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
| Immobilie ist verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
- Lage: 58553 Halver
- Grundstücksfläche: 854,00 m²
- Wohnfläche: 150,00 m²
- 6 Zimmer
- Kaufpreis: 279.000,00 €
Das sagen unsere Kunden
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