Hagen: 2 Zimmer EG-Wohnung mit Balkon
Objektbeschreibung
Das Highlight dieser hellen Erdgeschosswohnung ist das großzügige Wohnzimmer: Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für maximale Lichtausbeute, während elegante Flügeltüren den Weg auf den sonnigen Balkon ebnen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Helligkeit.
In der Küche finden Sie ausreichend Platz für Ihre Küchenzeile.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist einheitlich und pflegeleicht gefliest, was für ein modernes und sauberes Wohngefühl sorgt.
| Wohnfläche: | 65,28 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Etage: | EG |
| Balkone: | 1 |
| Baujahr: | 2006 |
| Kaltmiete: | 475 € |
| monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 215 € |
| Warmmiete: | 690 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 690 € |
| Kaution: | 950 € |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 09.05.2035 |
| Energieverbrauchskennwert: | 78,50 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Im Haus ist eine Gas-Zentralheizung über die auch die Warmwassererzeugung erfolgt.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum sowie eine geräumige Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Flächen
| Wohnfläche: | 65,28 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Etage: | EG |
| Balkone: | 1 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 2006 |
Preise
| Kaltmiete: | 475 € |
| monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 215 € |
| Warmmiete: | 690 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 690 € |
| Kaution: | 950 € |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 09.05.2035 |
| Energieverbrauchskennwert: | 78,50 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
Im Haus ist eine Gas-Zentralheizung über die auch die Warmwassererzeugung erfolgt.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum sowie eine geräumige Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Lage und Infrastruktur
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich im Sterntalerweg 37
in einem ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt, nahe der Grenze zu Ennepetal und Gevelsberg, fast am Ende einer Sackgasse im Neubaugebiet ‚Baukloh‘
Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Nebenstraße (Sackgasse oder Anliegerweg), die primär der Erschließung des Wohngebiets dient.
Die Lage am Rande von Westerbauer bietet schnellen Zugang zu Waldgebieten für Spaziergänge und Naherholung.
Hagen – Das Tor zum Sauerland
Eingebettet in die Landschaft zwischen Sauerland und Ruhrgebiet bietet die ca.190.000 Einwohner zählende Vier-Flüsse-Stadt Hagen neben historischen Zeugnissen all das, was man von einer modernen Metropole erwarten kann.
Im Volksmund wird Hagen als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet, da dieses mit seinem Nordwestrand an Hagen grenzt. Hagen ist Sitz der einzigen Fernuniversität Deutschlands, von Amts-, Land- und Arbeitsgericht, sowie mehrerer überregionaler Institute, Behörden und
Verwaltungsstellen.
Eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und zugleich die Nähe zum Sauerland sind zwei der größten Standortvorteile Hagens.
Hagen ist eine junge Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt. Die Stadt zählt zusammen mit Darmstadt zu den Hochburgen des deutschen Jugendstils. Es gibt fünf Museen: Der ausgedehnte Museumspark des Westfälischen Freilichtmuseums ist eine Attraktion über die Stadtgrenzen hinaus. Im Schloss liegt das Museum Hohenlimburg mit historischen Exponaten, ebenso das Museum für Stadt- und Heimatgeschichte. Das Deutsche Kaltwalzmuseum bildet hierzu einen Kontrapunkt.
Nette Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, ein ebenso abwechslungsreiches wie anspruchsvolles Kulturleben, ein breitgefächertes Sportangebot, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie zahllose weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erfreuen die Hagener.
Sonstiges
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.04.2026 |
- Lage: Sterntalerweg 37, 58135 Hagen
- Grundstücksfläche:
- Wohnfläche: 65,28 m²
- 2 Zimmer
- Kaltmiete: 475,00 €
Das sagen unsere Kunden
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