Haus verkaufen nach Scheidung
Eine Scheidung wirft viele unangenehme und komplizierte Fragen auf. Was passiert zum Beispiel mit dem gemeinsamen Haus? Und wann ist der Verkauf der Immobilie sinnvoll? Was passiert mit den Schulden und wie wird ein Verkaufserlös verteilt? Damit Sie bei all diesen Fragen den Durchblick behalten beraten wir Sie vertrauensvoll, zuverlässig und objektiv.
Das Team von Steinbach & Dahlhaus hat langjährige Erfahrungen in der Abwicklung von Immobilienverkäufen in allen Lebenslagen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für eine erste Beratung!
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Wann ist ein Hausverkauf sinnvoll?
Die genauen Gründe für den Verkauf der gemeinsamen Immobilie sind sehr persönlich und vielfältig. In der Regel haben die wirtschaftlichen Umstände allerdings maßgeblichen Einfluss auf die Entscheidung was nach der Scheidung mit der Immobilie geschieht. Bei einer Trennung das Haus zu verkaufen kann jedoch in zahlreichen Fällen Streitigkeiten zwischen den getrennten Ehepartnern vermindern bzw. vermeiden.
Wann ist ein Hausverkauf sinnvoll?
Nach einer Trennung oder Scheidung fällt in der Regel ein Teil des Einkommens weg. Wertgegenstände werden auseinander dividiert und die laufenden monatlichen Kosten erhöhen sich aufgrund der doppelten Haushaltsführung. Die fortlaufenden Kosten für die Unterhaltung des Hauses, sowie die Tilgung der Schulden bleibt jedoch bestehen. Das Zusammenkommen all dieser finanziellen Umstände macht einen Immobilienverkauf oftmals unausweichlich.
Entflechtung der Lebensgemeinschaft
Eine Scheidung bedeutet nicht nur eine persönliche, sondern auch wirtschaftliche und emotionale Entflechtung der Lebensgemeinschaft. Der Verkauf einer gemeinsamen Immobilie macht auch in dieser Hinsicht durchaus Sinn. Andernfalls müssen Entscheidungen bezüglich des Hauses weiterhin gemeinsam getroffen werden. Das betrifft u.a. Vermietungen, Modernisierungen und sämtliche baulichen Vorhaben, sofern dies nicht vertraglich anders gereglt ist.
Veränderung der Lebensumstände
Der naheliegendste Grund für den Verkauf der gemeinsamen Immobilie ist die Veränderung der Lebensumstände. So machen beispielsweise getrennte Haushalte die große Wohnfläche überflüssig und eine kleinere Wohnung erscheint sinnvoller. Oftmals geht mit einer Scheidung auch ein Ortswechsel eines Ehepartners Jobwechsel einher, welches ebenfalls ein Grund für den Hausverkauf sein können.
Mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite lässt sich dieser oft unangenehme und komplexe Prozess reibungslos über die Bühne bringen. Wir begleiten Sie von der Entscheidung zum Verkauf, über die Beratung in finanziellen Aspekten bis hin zur Abwicklung des Immobilienverkaufs. OBJEKTIV Vermittlung zwischen Partnern.
Fehler beim privaten Immobilienverkauf vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es viele Dinge, die beachtet werden müssen. Insbesondere bei einem privaten Verkauf ohne fachliche Beratung werden häufig schwerwiegende Fehler begangen.
Wichtig: Treffen Sie keine überhastete Entscheidung! Lassen Sie sich unverbindlich beraten und alle Möglichkeiten aufzeigen.
Private Verkäufe erzielen häufig sehr viel niedrigere Verkaufspreise, Immobilien werden falsch beworben oder es werden sogar rechtliche Fehler begangen. Eine kompetente Beratung zahlt sich tatsächlich schnell aus – rufen Sie uns unverbindlich an!
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Hauskredit nach Trennung tilgen
Die Tilgung des Hauskredites nach einer Trennung ist ein Problem das viele geschiedene Menschen beschäftigt und belastet. Grundsätzlich bestehen klare Regelungen wer die Haftung für ein aufgenommenes Immobiliendarlehen trägt.
In der Regel lassen Banken den Darlehensvertrag von beiden Ehepartnern unterschreiben, sodass auch beide nach einer Trennung oder Scheidung weiterhin haften. Die Bank kann in diesen Fällen von beiden Kreditpartnern Zahlungen in voller Kreditratenhöhe verlangen. Wurde der Kreditvertrag jedoch nur von einem Ehepartner unterschrieben, haftet auch nur dieser für das Immobiliendarlehen.
Ein Hausverkauf bei einem bestehenden Immobiliendarlehen kann daher für beide Parteien eine große finanzielle aber auch emotionale Entlastung bedeuten.
Unser Team von Steinbach & Dahlhaus begleitet Sie vertrauensvoll über den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs und steht Ihnen jederzeit als objektiver Partner beratend zur Seite.
Immobilienverkauf nach Scheidung
- Der Auszug eines Ehepartners ändert nichts an den Eigentumsverhältnissen
- Immobiliendarlehen belasten in der Regel beide Ehepartner
- Entscheidungen die das Haus betreffen erfordern die Zustimmung von beiden Ehepartnern
- Die Verteilung des Verkaufserlöses ist abhängig von Eheverträgen, Vereinbarungen oder gesetzlichen Regelungen.
- Eine professionelle Beratung vermeidet häufige Fehler beim Verkauf einer Immobilie
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