Steinbach & Dahlhaus

Steinbach & Dahlhaus Immobilien GmbH

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aus 114 Bewertungen

Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen

Halver-Oberbrügge: Sonniges Baugrundstück - ca. 7.500qm - unverbaubare Fernsicht

Objektbeschreibung

Halver – Oberbrügge

Wunderschönes, perfekt zur Sonne ausgerichtetes Grundstück mit Gefälle zur Straße „Am Nocken“ in Halver-Oberbrügge

Das Gesamtareal ist ca. 7.516 qm groß und bietet sowohl für den ambitionierten Einzelbauherrn als auch für eine Projektentwicklung mit Einfamilienwohnhäusern / Doppelhäusern oder Reihenhäusern eine hervorragende Gelegenheit.

Durch die Lage, Ausrichtung und Topographie ist dieses Grundstück für (mehrere) private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler eine interessante Option.

Wir könnten uns hier ebenso eine (große) Familie vorstellen, die mehrere Häuser / Gebäude auf dem Areal errichten möchte – der Phantasie sind dabei kaum Grenzen gesetzt.

Der Bodenrichtwert liegt bei 140€ / qm.
Wir bieten die Fläche unerschlossen zu 50€ / qm zum Kauf an.

Das Grundstück liegt direkt an der Straße „Am Nocken, Halver“ und sollte mit überschaubarem Aufwand erschlossen und baureif gemacht werden können.

Die bisher formlose Anfrage zur Bebaubarkeit der Fläche wurde am 15.12.2025 seitens der Stadt Halver positiv beantwortet.

Eine formelle Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt um der zukünftig geplanten Nutzung nicht vorzugreifen und um unnötigen Aufwand zu vermeiden.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Prüfung ob Ihr Vorhaben dort realisierbar ist.

Ein Kaufvertrag kann unter der aufschiebenden Bedingung der Bebaubarkeit im Sinne des Erwerbers geschlossen werden. Details hierzu wären im persönlichen Gespräch abzustimmen.

Flächen

Grundstücksfläche: 7.516 m²

Zustand & Erschließung

Erschließung: unerschlossen

Preise

Kaufpreis: 375.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben

Ausstattung

* ca. 7.516qm Grundstücksfläche
* positive Erstauskunft zur Bebaubarkeit
* Bodenrichtwert: 140€ / qm (= >1 Mio. €)
* Kaufpreis nur 50€ /qm
* perfekte Ausrichtung zur Sonne

Lage und Infrastruktur

Das hier angebotene (noch unerschlossene) Grundstück befindet sich in bester Lage von Halver-Oberbrügge an der Straße „Am Nocken“ unterhalb des evangelischen Friedhofs.

Oberbrügge ist ein Ortsteil von Halver und liegt zwischen Halver Stadtzentrum und Lüdenscheid.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

  • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zur Realschule: 6,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 7,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 5,0 km

Sonstiges

Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach den Sie telefonisch unter 02353 66792-11 oder per E-Mail unter ms@steinbach-dahlhaus.de erreichen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihren Besuch (nach vorheriger Terminvereinbarung).
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Das sagen unsere Kunden

Als Hauskäufer absolut zufrieden
Als Hauskäufer absolut zufrieden
Lorena Markmann
Wir waren als Hauskäufer absolut zufrieden mit Steinbach & Dahlhaus, explizit mit unserer zuständigen Maklerin Cordula Hefer! Als Suchende haben wir den Makler zwar nicht ausgesucht, waren aber absolut positiv überrascht von der Professionalität, Eigeninitiative und Flexibilität der Maklerin! Wenn wir selbst nochmal einen Makler benötigen sollten, würden wir sicherlich auf Steinbach & Dahlhaus zurückgreifen.
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
Eva Gies
Für den Verkauf unseres Einfamilienhauses haben wir uns entschieden, die Hilfe eines hier am Ort ansässigen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Wir haben mit Steinbach und Dahlhaus eine in wirklich jeder Hinsicht hervorragende Betreuung bekommen, so dass es für uns selbstverständlich war, auch beim anschließenden Erwerb einer neuen Immobilie wieder mit dieser Fa. zusammenzuarbeiten.
Mit Rat und Tat zur Seite
Mit Rat und Tat zur Seite
Miro Caball
Seit 13 Jahren bin ich mittlerweile schon wohnhaft bei Steinbach & Dahlhaus und kann ausschließlich Gutes berichten. Egal um welche Belange es sich handelt, hier steht man dem Mieter mit Rat, Tat und größter Mühe zur Seite. Nette und kompetente Gespräche, egal wann ich anrufe.
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
Alexander Rutenbeck
Egal, ob es um Makler-Leistungen oder die Hausverwaltung geht, mit S&D wusste ich in den letzten 7 Jahren einen stets überaus professionellen und engagierten Dienstleister an meiner Seite. S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner, sollte ich zukünftig nochmal entsprechende Dienstleistungen benötigen.
Zuverlässig und kompetent
Zuverlässig und kompetent
Marcel L
Zuverlässig und kompetent. Wir hatten das Gefühl, dass man sich für uns Zeit genommen hat und waren mit der Beratung sehr zufrieden. Vielen Dank!