Halver - ca. 660 qm Büro-/ Praxis-Etage (inkl. 20 Stellplätzen) in modernem Bürogebäude zu vermieten
Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihr Büro oder Ihre Praxis größere oder modernere Räumlichkeiten?
Die hier von uns exklusiv angebotenen Flächen bieten sich im Grunde für fast alle Branchen an.
Zum Beispiel können wir uns aus dem Bereich „Gesundheit“ hier besonders gut vorstellen:
* Arztpraxis (egal welcher Fachrichtung) * Gemeinschaftspraxen aller Art
* MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum) * Physiotherapie
* Wellness / Fitness (evtl. in Kombination mit Beauty)
usw.
Eine Vielzahl von Allgemeinmedizinern und von Fachärzten, die im Augenblick (noch) die medizinische Versorgung der Halveraner und der Bürger umliegender Gemeinden und Städte sicherstellen wird in absehbarer Zeit die Praxen aus Altersgründen schließen.
Der Zuzug neuer Mediziner ist daher dringend geboten und gewünscht.
Die Stadt Halver legt zurzeit ein Förderprogramm auf, um die Neuansiedlung finanziell zu unterstützen (Näheres auf Anfrage).
Zur Nutzung als Büroflächen sehen wir dort insbesondere:
* Architekturbüros
* Statikbüros
* Rechtsanwälte / Notare
* Werbung / Marketing
* Entwicklung / Forschung
* Steuerberatung
usw.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, der Grundriss und der virtuelle Rundgang sprechen für sich.
Einen detaillierten ersten Eindruck von den Räumlichkeiten können Sie auf unserer virtuellen Tour gewinnen die Sie unter dem nachstehenden Link
https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/xkEV
finden. Nach einer kurzen Registrierung schalten wir Ihren Zugang gerne frei.
Eine Besichtigung „in natura“ kann jederzeit gerne mit uns abgestimmt werden.
| Grundstücksfläche: | 2.230 m² |
| Bürofläche: | 2.761,75 m² |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.299.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer |
Die beiden Baukörper stehen in Form eines V zueinander. Dadurch sind fast alle Flächen auf den Vollgeschossebenen natürlich belichtet oder es ist mit moderatem Aufwand möglich eine derartige Belichtung / Belüftung zu erreichen.
Dadurch besteht z. B. auch die Möglichkeit, anstatt Büros oder Praxen Wohnraum oder auch Hotelzimmer zu schaffen.
Selbstverständlich ist auch eine Kombination aus verschiedenen Nutzungsarten aus baulicher Sicht denkbar, die behördliche Zustimmung natürlich vorausgesetzt.
Ausstattung / Beschreibung der Ausstattung (auszugsweise):
* Bauteil A (1990): konventionell, massiv gebaut, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil B (1970): massiv / Stahlbetonskelettbauweise, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil D (Doppelgarage aus 1970): konventionelle massive Bauweise, Flachdach, 1-geschossig, nicht unterkellert
* Innenwände: großteilig in Leichtbauweise, daher gut und mit moderatem Aufwand änderbar
* Rollos / Sonnenschutz
* Aufzug
* Lüftungsanlage
* Geschosshöhe KG: 2,74m
* Geschosshöhe EG: 3,14m
* Geschosshöhe 1.OG: 3,31m
* Geschosshöhe 2.OG: 3,65m
* Parkplatz: ca. 656m²
* Fassade: Klinker, Metall, Putz
* Moderne Elektro- und Netzwerkinstallation nach Bedarf des bisherigen Nutzers
* Repräsentativer Eingangsbereich mit rundem Treppenhaus im Turm
u.w.m.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Prüfung Ihres Vorhabens auf Realisierbarkeit am hier angebotenen Standort.
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich
Flächen
| Bürofläche: | 495 m² |
| Gesamtfläche: | 663 m² |
| Zimmer insgesamt: | 15 |
| Etage: | 2 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 2001 |
| Zustand: | neuwertig |
Preise
| Nettokaltmiete: | 7.000 € |
| Kaltmiete: | 7.000 € |
| monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 600 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | nein |
| Kaution: | 2 Monatsmieten |
| Mieterprovision: | 2 Nettomonatskaltmieten zzgl. 19% MWSt. vom Mieter |
| MwSt.-Satz: | 19 % |
Ausstattung
* moderner Büro- /Praxisbereich im 2. OG (oberstes Geschoss mit herrlicher Aussicht)
* repräsentativer Empfangsbereich im EG (Art der ggfs. gemeinsamen Nutzung noch abzustimmen)
* sehr gepflegtes Umfeld
* hervorragende Erreichbarkeit (Lage direkt an der Umgehungsstraße und trotzdem fußläufig erreichbare Innenstadt)
* Bushaltestelle in direkter Nähe
* helle Räume für ein angenehmes Arbeitsumfeld
* Raumaufteilung teilweise änderbar (Leichtbau)
* teilweise sehr große Räume, daher kann die Gesamtzahl der Räume bei Bedarf noch erweitert werden (s. Grundriss)
* Aufzug mit Exklusivzugang zur Etage
* TOP-IT-Infrastruktur
* offen gestalteter Warte-/Pausenbereich mit Pantriküche
* mehrere Räume für Besprechung / Tagungen / etc. nutzbar
* 20 PKW-Parkplätze auf dem Gelände sind bereits im Mietpreis inkludiert
- Bodenbelag: Stein, Teppich
Lage und Infrastruktur
Allgemeines zu Halver:
Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.
Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.
Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.
Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.
In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.
Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.
In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).
- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
Sonstiges
Strom und Heizung werden nach Verbrauch und den üblichen Verteilungsschlüsseln abgerechnet. Hierzu erhalten Sie bei weitergehendem Interesse natürlich noch weitere Auskünfte.
Angeboten wird hier zunächst das 2. OG des Gebäudes. Perspektivisch ist eine ergänzende Anmietung weiterer Etagen bis hin zum gesamten Gebäude denkbar.
Sie brauchen sofort die gesamten ca. 2.000qm Fläche? Dann lassen Sie uns darüber reden!
Sie haben eine andere Idee was Sie dort ansiedeln möchten? Wir freuen uns auch dann auf Sie.
Wir halten diese Immobilie besonders geeignet für die Ansiedlung eines MVZs (Medizinisches Versorgungszentrum) oder zur Schaffung eines Ärztehauses.
Es gibt Flächen, die zur gemeinsamen Nutzung ausgewiesen werden könnten (Sozialräume, Wartebereiche, Empfang, Parkflächen) und Bereiche, die der exklusiven Nutzung einzelner (Fach-)Ärzte vorbehalten bleiben.
Auf die Wünsche eines oder mehrerer zukünftiger Nutzer kann gerne eingegangen werden. Auch bauliche Maßnahmen ist der Vermieter bereit durchzuführen. Einzelheiten wären im Zuge der finalen Mietvertragsverhandlungen abzustimmen.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Unser Herr Steinbach freut sich auf Ihren Anruf unter 02353 66792-11 oder Ihre E-Mail an ms@steinbach-dahlhaus.de.
| Immobilie ist verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| gewerbliche Nutzung möglich: | ja |
- Lage: Elberfelder Straße 32, 58553 Halver
- Grundstücksfläche:
- Wohnfläche:
- 15 Zimmer
- Netto-Kaltmiete: 7.000,00 €
Das sagen unsere Kunden
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