Verwaltung Ihrer Immobilie
Was haben Sie davon, uns als Ihre Hausverwalter zu beauftragen?
Wir übernehmen die Erst- bzw. Neuvermietung Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung(en) oder Ihrer Gewerbeimmobilie.
Dabei beraten wir Sie bei der Vertragsgestaltung Ihrer Mietverträge, damit sowohl Sie als auch Ihr Mieter eine solide Basis für die Zukunft haben.
Des Weiteren gehören auch die Kündigung, die Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern, die Abnahme und die Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel, die Entgegennahme und Anlage von Mietkautionen entsprechend den gesetzlichen Vorschriften sowie deren Abrechnung bei Beendigung des Mietverhältnisses zu unseren Aufgaben.
Wir optimieren die Rendite Ihrer Immobilie
Wir optimieren in Ihrem Sinne und nach Ihren Vorgaben die Rendite Ihrer Immobilie, sei es durch die Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und/oder durch die Optimierung Ihrer Kostenstruktur.
Besonders bei Mieterhöhungen kann der fachkundige Rat eines Hausverwalters “geldwert” sein. Wer beschäftigt sich schon gerne mit Dingen wie “Kappungsgrenze”, “Modernisierung und Wertverbesserung”, Mietspiegel oder ähnlichem. Schnell sind hier Formfehler passiert die u. U. viel Geld kosten können. Die Überprüfung von sogenannten Mieterhöhungsverlangen und ggfs. deren Stellung und Durchsetzung sind dabei elementarer Bestandteil unserer Arbeit.
Stressfreie Verwaltung Ihrer Immobilie
Wir erledigen die komplette Buchführung rund um Ihr Investment. Dabei überwachen wir den ordnungsgemäßen Eingang der Mieten, übernehmen für Sie das Mahnwesen bei ausbleibenden Zahlungen bis hin zur Vorbereitung und Begleitung rechtlicher Maßnahmen. Weiterhin kümmern wir uns um die pünktliche Zahlung sämtlicher das Objekt betreffenden Zahlungen wie Steuern, Abgaben, Zinsen und sonstigen Lasten.
Ein besonders wichtiges und arbeitsintensives Thema bei der Verwaltung von Mietshäusern ist die Nebenkostenabrechnung mit den Mietern – auch dieses übernehmen wir gerne für Sie.
Die Überwachung des Versicherungsschutzes Ihres Anwesens, die pünktliche Zahlung der Versicherungsprämien, die Regulierung von eventuellen Schadensfällen sowie die Optimierung Ihrer Versicherungspakete unter Hinzuziehung von Fachleuten gehören ebenfalls zu unserem Angebot.
Auch die technische Betreuung von Haus und Grundstück stellen wir sicher. Dazu zählen insbesondere die Überwachung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen Ihres Hauses – einschließlich der Beauftragung von Handwerkern bei Störungen oder Ausfällen.
Auch bei der Verwaltung von öffentlich geförderten Wohnungen (sogenannter „sozialer Wohnungsbau“) verfügen wir über fundierte Kenntnisse. Kurz: Sie sollen den größtmöglichen Nutzen aus Ihrem Eigentum ziehen – bei minimalem Aufwand.
Preise für die Verwaltung
Wenn es um die Verwaltung von vermietetem Wohneigentum und Gewerbebestand geht gibt es am Markt keinen einheitlichen Leistungsstandard. Deshalb ist es wichtig, nicht nur den Preis, sondern auch die dafür gebotene Leistung zu vergleichen. Auskunft hierüber gibt allein der Verwaltervertrag. Bitte lesen Sie in diesem Muster-Hausverwaltungsvertrag wie unser Vertrag gestaltet ist.
Für die Verwaltung Ihres vermieteten (oder zu vermietenden) Mehrfamilienhauses stellen wir für unsere Dienstleistungen monatlich € 24,00 je Wohneinheit zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) in Rechnung.
Für die Erst- oder Neuvermietung Ihrer Immobilie stellen wir je zwei Monatskaltmieten zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) in Rechnung.
Preise für die Verwaltung von Gewerbeimmobilien sind im Einzelfall abzustimmen.
Individuelle Angebote - Passend zu Ihrer Immobilie
Bei größeren Mandaten (ab 10 Wohneinheiten) unterbreiten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch ein individuelles Angebot.
Was Sie dafür von uns erwarten dürfen, sehen Sie in diesem Muster-Hausverwaltungsvertrag.
Referenzen Immobilienverwaltung
In der Karte sind die Städte und Gemeinden dargestellt, in denen wir zurzeit als Immobilienverwaltung für die Betreuung und Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsimmobilien verantwortlich zeichnen.
Sie sind Eigentümer/in einer Immobilie innerhalb unseres Kerngeschäftsgebiets und möchten die Bewirtschaftung Ihrer Kapitalanlage in professionelle Hände legen? Dann freut sich unser Herr Dahlhaus auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihren Besuch in unserem barrierefreien Büro in D-58553 Halver, Hagener Str. 60.