Plettenberg-Ohle: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Objektbeschreibung
Zur Verfügung stehen Ihnen eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur.
Die gesamte Wohnung inkl. dem Badezimmer wurde saniert. Im Tageslicht-Badezimmer steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung.
Die hinter dem Haus liegende Gartenfläche kann nach Absprache mit genutzt werden.
Grundstücksfläche: | 2.230 m² |
Bürofläche: | 2.761,75 m² |
Baujahr: | 1990 |
Zustand: | gepflegt |
Kaufpreis: | 1.299.000 € |
Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer |
Die beiden Baukörper stehen in Form eines V zueinander. Dadurch sind fast alle Flächen auf den Vollgeschossebenen natürlich belichtet oder es ist mit moderatem Aufwand möglich eine derartige Belichtung / Belüftung zu erreichen.
Dadurch besteht z. B. auch die Möglichkeit, anstatt Büros oder Praxen Wohnraum oder auch Hotelzimmer zu schaffen.
Selbstverständlich ist auch eine Kombination aus verschiedenen Nutzungsarten aus baulicher Sicht denkbar, die behördliche Zustimmung natürlich vorausgesetzt.
Ausstattung / Beschreibung der Ausstattung (auszugsweise):
* Bauteil A (1990): konventionell, massiv gebaut, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil B (1970): massiv / Stahlbetonskelettbauweise, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil D (Doppelgarage aus 1970): konventionelle massive Bauweise, Flachdach, 1-geschossig, nicht unterkellert
* Innenwände: großteilig in Leichtbauweise, daher gut und mit moderatem Aufwand änderbar
* Rollos / Sonnenschutz
* Aufzug
* Lüftungsanlage
* Geschosshöhe KG: 2,74m
* Geschosshöhe EG: 3,14m
* Geschosshöhe 1.OG: 3,31m
* Geschosshöhe 2.OG: 3,65m
* Parkplatz: ca. 656m²
* Fassade: Klinker, Metall, Putz
* Moderne Elektro- und Netzwerkinstallation nach Bedarf des bisherigen Nutzers
* Repräsentativer Eingangsbereich mit rundem Treppenhaus im Turm
u.w.m.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Prüfung Ihres Vorhabens auf Realisierbarkeit am hier angebotenen Standort.
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich
-
Lastenaufzug
-
Personenaufzug
Flächen
Wohnfläche: | 51 m² |
Zimmer insgesamt: | 2 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Etage: | 0 |
Zustand & Erschließung
Baujahr: | 1951 |
Preise
Kaltmiete: | 385 € |
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: | 200 € |
Warmmiete: | 585 € |
Gesamtkosten: | 585 € |
Kaution: | 770 € |
Energieausweis-Art: | Bedarf |
Energieausweis gültig bis: | 08.03.2033 |
Endenergiebedarf: | 130,50 kWh/(m²*a) |
Primärenergieträger: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | E |
Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
Für die Beheizung der Wohnung steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Im Keller steht Ihnen eine Waschküche sowie ein zusätzlicher privater Kellerraum zur Verfügung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Lage und Infrastruktur
In Plettenberg-Ohle befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten.
Plettenberg (Industriezentrum und Waldlandschaft) ist eine Stadt mit etwa 29.000 Einwohnern im Osten des Märkischen Kreises. Sie liegt zwischen dem nördlichen Lennegebirge und dem südlichen Ebbegebirge.
Ein dichtes Landstraßennetz verbindet Plettenberg unter anderem mit Sundern im Norden und mit der weniger als 20 Kilometer westlich gelegenen Kreisstadt Lüdenscheid. Schnell- und Nachtbusse verkehren unter anderem auf dieser Strecke. Der nächste Autobahnanschluss besteht zur Sauerlandlinie A45 im Süden von Lüdenscheid.
Die vier Täler von Lenne, Else, Grüne und Oester beschreiben die markanten Grundzüge des Ortes. Von hier aus erstrecken sich steile, idyllisch bewaldete Hänge in alle Himmelsrichtungen. Die waldreichste Stadt des Kreises mit ihren vielen Wasserarmen ist zugleich ein sehr bedeutendes Industriezentrum. Eine klar definierte Siedlungsstruktur sorgt indes dafür, dass nicht die unschönen Seiten dieses Schwerpunktes das Straßenbild bestimmen.
Das Gebiet der Innenstadt rund um die Christuskirche besticht durch hübsch gepflasterte, ruhige Gassen und gepflegte Fachwerkbauten. Stadtbibliothek, Jugendzentrum und ein Kindergarten liegen sehr günstig und stehen für die Familienfreundlichkeit des Ortes. Ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Hauptschulen und sechs Grundschulen verteilen sich auf das Stadtgebiet. Im Norden der Stadt liegt das schon erwähnte Eiringhausen.
Auch dieser sehr vitale Stadtteil an der Lenne ist stark von gewerblicher Nutzung dominiert. Direkt am Fluss befindet sich das ausgezeichnete Sport-, Erlebnis- und Freibad AquaMagis. Fast 500 Kilometer Waldwege in den umliegenden Hanglagen und ein schöner Streckenabschnitt des Radwanderweges Lenneroute im Stadtgebiet bilden einen spannungsreichen Kontrast zur gelebten Industrietradition in Plettenberg.
Sonstiges
Immobilie ist verfügbar ab: | 01.10.2025 |
- Lage: Drosselweg 27, 58840 Plettenberg
- Grundstücksfläche:
- Wohnfläche: 51,00 m²
- 2 Zimmer
- Kaltmiete: 385,00 €
Das sagen unsere Kunden
-
EinfamilienhausHalver
Wir dürfen Ihnen hier ein großzügiges und zeitlos modernes Einfamlienhaus in ruhiger Lage im Außenbereich von...
194 m²920 m²9Zu Verkaufen
-
DoppelhaushälfteLüdenscheid
Herzlich willkommen in dieser vielseitig nutzbaren Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Lüdenscheid. Das Haus wurde...
139 m²644 m²8Zu Verkaufen
-
Halver - ca. 660 qm Büro-/ Praxis-Etage (inkl. 20 Stellplätzen) in modernem Bürogebäude zu vermietenBüroflächeHalver
Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im 2. OG (komplette Etage mit eigenem Zugang) eines modernen Bürokomplexes...
663 m²15Zu Vermieten
-
LadenlokalHalver
Im Zentrum von Halver, direkt neben der Atlantis-Apotheke und dem Supermarkt REWE befindet sich dieses Ladenlokal. Die...
67 m²Zu Vermieten
-
ErdgeschosswohnungPlettenberg
Hier können wir Ihnen eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung anbieten. Zur Verfügung stehen Ihnen eine große...
51 m²2Zu Vermieten
-
BüroflächeHalver
Halver - Zentrum: Elberfelder Str. 1 Ihr neuer, repräsentativer Unternehmenssitz Ihr neues Projekt als...
2.230 m²Zu Verkaufen