Halver - Zentrum: Hochwertiges Büro- und Betriebsgebäude mit (Umbau-)Potenzial
Objektbeschreibung
Ihr neuer, repräsentativer Unternehmenssitz?
Ihr neues Projekt als Projektentwickler?
Das hier angebotene und vielseitig nutzbare und sehr gepflegte Büro- und Gewerbeobjekt wurde im Wesentlichen in zwei Bauabschnitten (1970 und 1990) errichtet. Da der ursprüngliche Baukörper aus 1970 im Zuge des repräsentativen Anbaus im Jahr 1990 ebenfalls entsprechend ertüchtigt wurde, entspricht dieser weitgehend dem Ausstattungsstandard 1990.
Das Anwesen eignet sich u. E. sowohl für die bisherige Nutzung (Büro, Produktion / Montage und Lager) als auch im Rahmen einer Projektierung zum Umbau in ein reines Büro- und Praxishaus oder auch zur Umnutzung in Wohnraum.
Das Objekt bietet zahlreiche Ansätze für eine Projektentwicklung:
* KiTa
* Seniorenheim
* Hotel
* Eigentumswohnungen
* Mietwohnraum
* Fitnessstudio
* Ärztehaus
* MVZ
* Pflege-/ Seniorenheim
Oder eine Mischung aus verschiedenen Nutzungsarten – natürlich sind die Ziele einer Projektentwicklung immer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die obige Aufzählung soll Inspiration und Anregung sein.
Das Objekt steht nach dem Auszug des langjährigen Nutzers jetzt leer und kann zeitnah übernommen werden.
Es wird primär ein Verkauf angestrebt wobei auch eine Komplettanmietung eine Option sein kann. Sprechen Sie uns auch gerne dazu an.
| Grundstücksfläche: | 2.230 m² |
| Bürofläche: | 2.761,75 m² |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.299.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer |
Die beiden Baukörper stehen in Form eines V zueinander. Dadurch sind fast alle Flächen auf den Vollgeschossebenen natürlich belichtet oder es ist mit moderatem Aufwand möglich eine derartige Belichtung / Belüftung zu erreichen.
Dadurch besteht z. B. auch die Möglichkeit, anstatt Büros oder Praxen Wohnraum oder auch Hotelzimmer zu schaffen.
Selbstverständlich ist auch eine Kombination aus verschiedenen Nutzungsarten aus baulicher Sicht denkbar, die behördliche Zustimmung natürlich vorausgesetzt.
Ausstattung / Beschreibung der Ausstattung (auszugsweise):
* Bauteil A (1990): konventionell, massiv gebaut, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil B (1970): massiv / Stahlbetonskelettbauweise, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil D (Doppelgarage aus 1970): konventionelle massive Bauweise, Flachdach, 1-geschossig, nicht unterkellert
* Innenwände: großteilig in Leichtbauweise, daher gut und mit moderatem Aufwand änderbar
* Rollos / Sonnenschutz
* Aufzug
* Lüftungsanlage
* Geschosshöhe KG: 2,74m
* Geschosshöhe EG: 3,14m
* Geschosshöhe 1.OG: 3,31m
* Geschosshöhe 2.OG: 3,65m
* Parkplatz: ca. 656m²
* Fassade: Klinker, Metall, Putz
* Moderne Elektro- und Netzwerkinstallation nach Bedarf des bisherigen Nutzers
* Repräsentativer Eingangsbereich mit rundem Treppenhaus im Turm
u.w.m.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Prüfung Ihres Vorhabens auf Realisierbarkeit am hier angebotenen Standort.
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich
Flächen
| Grundstücksfläche: | 2.230 m² |
| Bürofläche: | 2.761,75 m² |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | gepflegt |
Preise
| Kaufpreis: | 1.299.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer |
Ausstattung
Die beiden Baukörper stehen in Form eines V zueinander. Dadurch sind fast alle Flächen auf den Vollgeschossebenen natürlich belichtet oder es ist mit moderatem Aufwand möglich eine derartige Belichtung / Belüftung zu erreichen.
Dadurch besteht z. B. auch die Möglichkeit, anstatt Büros oder Praxen Wohnraum oder auch Hotelzimmer zu schaffen.
Selbstverständlich ist auch eine Kombination aus verschiedenen Nutzungsarten aus baulicher Sicht denkbar, die behördliche Zustimmung natürlich vorausgesetzt.
Ausstattung / Beschreibung der Ausstattung (auszugsweise):
* Bauteil A (1990): konventionell, massiv gebaut, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil B (1970): massiv / Stahlbetonskelettbauweise, 3-geschossig, Flachdach, unterkellert
* Bauteil D (Doppelgarage aus 1970): konventionelle massive Bauweise, Flachdach, 1-geschossig, nicht unterkellert
* Innenwände: großteilig in Leichtbauweise, daher gut und mit moderatem Aufwand änderbar
* Rollos / Sonnenschutz
* Aufzug
* Lüftungsanlage
* Geschosshöhe KG: 2,74m
* Geschosshöhe EG: 3,14m
* Geschosshöhe 1.OG: 3,31m
* Geschosshöhe 2.OG: 3,65m
* Parkplatz: ca. 656m²
* Fassade: Klinker, Metall, Putz
* Moderne Elektro- und Netzwerkinstallation nach Bedarf des bisherigen Nutzers
* Repräsentativer Eingangsbereich mit rundem Treppenhaus im Turm
u.w.m.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Prüfung Ihres Vorhabens auf Realisierbarkeit am hier angebotenen Standort.
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich
Lage und Infrastruktur
Allgemeines zu Halver:
Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.
Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.
Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.
Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.
In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.
Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.
In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).
- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 0,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
Sonstiges
Der erzielbare Mietwert bei einer Vermietung im Rahmen der bisherigen Nutzung liegt bei ca. 180k € p.a.
Von direkter Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist auf dessen ausdrücklichen Wunsch bitte abzusehen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach, den Sie gerne per E-Mail unter ms(at)steinbach-dahlhaus.de oder unter 02353 66792-11 telefonisch erreichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
| Immobilie ist verfügbar ab: | sofort |
| gewerbliche Nutzung möglich: | ja |
- Lage: Elberfelder Str. 1, 58553 Halver
- Grundstücksfläche: 2.230,00 m²
- Wohnfläche:
- Zimmer
- Kaufpreis: 1.299.000,00 €
Das sagen unsere Kunden
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