RESERVIERT! Halver - Zentrum: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug
Objektbeschreibung
Halver – Zentrum: Zwei-Zimmer-ETW mit Balkon in gepflegter Wohnanlage mit Aufzug
In direkter Nachbarschaft zum Schulzentrum und in fußläufiger Distanz zum Stadtzentrum befindet sich diese im 2. OG gelegene, ca. 59qm große 2-Zimmer-Eigentumswohnung die sich wegen des im Hause befindlichen Aufzugs auch für Menschen eignet, denen das Treppensteigen vielleicht nicht mehr so leicht fällt.
Zur Wahrung der Privatsphäre des heutigen Bewohners / der heutigen Bewohnerin der Wohnung wird in diesem Exposé auf Innenfotos verzichtet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – größere Renovierungen / Modernisierungen sind nicht erforderlich.
Auf insgesamt ca. 59qm finden Sie hier eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender (geschlossener) Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und einen großzügigen Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) mit einer tollen Aussicht in die Grünanlage.
| Wohnfläche: | 59,17 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Etage: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Baujahr: | 1984 |
| Zustand: | gepflegt |
| Keller: | voll unterkellert |
| Kaufpreis: | 95.000 € |
| Hausgeld: | 236 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 17.11.2034 |
| Endenergiebedarf: | 312,00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | ERDGas_LEICHT |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr (Energieausweis): | 1984 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
* ca. 59m² Wohnfläche
* großer Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Kellerraum
* Gaseinzeltherme (inkl. WW) aus 2017
* zurzeit vermietet
* kein Renovierungsstau
* z.Zt. 236€ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltung, ca. 64€ davon sind nicht umlagefähig
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
-
Personenaufzug
Flächen
| Wohnfläche: | 59,17 m² |
| Zimmer insgesamt: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Etage: | 2 |
| Balkone: | 1 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1984 |
| Zustand: | gepflegt |
| Keller: | voll unterkellert |
Preise
| Kaufpreis: | 95.000 € |
| Hausgeld: | 236 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 17.11.2034 |
| Endenergiebedarf: | 312,00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger: | ERDGas_LEICHT |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr (Energieausweis): | 1984 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
* ca. 59m² Wohnfläche
* großer Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Kellerraum
* Gaseinzeltherme (inkl. WW) aus 2017
* zurzeit vermietet
* kein Renovierungsstau
* z.Zt. 236€ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltung, ca. 64€ davon sind nicht umlagefähig
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
-
Personenaufzug
Lage und Infrastruktur
Allgemeines zu Halver:
Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.
Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.
Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.
Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.
In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.
Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.
In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).
- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
Sonstiges
Nachfolgend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel für einen Eigennutzer:
Kaufpreis: 95.000€ Erwerbsnebenkosten: ca. 12.000€
Gesamtkosten: ca. 107.000€
Eigenkapital: 7.000€ Bankdarlehen: 100.000€
Bei einem angenommenen Zinssatz von 3,9% p.a. und einer Tilgung von 2,1% p.a. beträgt Ihre monatliche Rate für Zins- und Rückzahlung des Darlehens nur 500€.
Bei einer Vermietung der Wohnung ist u.E. nachhaltig mit einem Mietertrag von ca. 450€ bis 480€ kalt mtl. (ca. 7,50€ bis 8,00€ / qm) zu rechnen.
Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach, den Sie gerne (direkt) telefonisch unter 02353 66792-11 oder per E-Mail unter ms@steinbach-dahlhaus.de erreichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
| Immobilie ist verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| zurzeit vermietet: | ja |
- Lage: 58553 Halver
- Grundstücksfläche:
- Wohnfläche: 59,17 m²
- 2 Zimmer
- Kaufpreis: 95.000,00 €
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