Steinbach & Dahlhaus

Steinbach & Dahlhaus Immobilien GmbH

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aus 114 Bewertungen

Wohnimmobilie > Etagenwohnung
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RESERVIERT! Halver - Zentrum: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

Objektbeschreibung

RESERVIERT

Halver – Zentrum: Zwei-Zimmer-ETW mit Balkon in gepflegter Wohnanlage mit Aufzug

In direkter Nachbarschaft zum Schulzentrum und in fußläufiger Distanz zum Stadtzentrum befindet sich diese im 2. OG gelegene, ca. 59qm große 2-Zimmer-Eigentumswohnung die sich wegen des im Hause befindlichen Aufzugs auch für Menschen eignet, denen das Treppensteigen vielleicht nicht mehr so leicht fällt.

Zur Wahrung der Privatsphäre des heutigen Bewohners / der heutigen Bewohnerin der Wohnung wird in diesem Exposé auf Innenfotos verzichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – größere Renovierungen / Modernisierungen sind nicht erforderlich.

Auf insgesamt ca. 59qm finden Sie hier eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender (geschlossener) Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und einen großzügigen Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) mit einer tollen Aussicht in die Grünanlage.

Flächen

Wohnfläche: 59,17 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 4
Etage: 2
Balkone: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1984
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 95.000 €
Hausgeld: 236 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 17.11.2034
Endenergiebedarf: 312,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1984
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ausstattung

* ca. 59m² Wohnfläche
* großer Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Kellerraum
* Gaseinzeltherme (inkl. WW) aus 2017
* zurzeit vermietet
* kein Renovierungsstau
* z.Zt. 236€ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltung, ca. 64€ davon sind nicht umlagefähig

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Personenaufzug

Lage und Infrastruktur

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

  • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,8 km

Sonstiges

Machen Sie hier den (ersten) Schritt in die eigenen vier Wände oder legen Sie Ihr Kapital durch die Vermietung dieser Wohnung gut an.

Nachfolgend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel für einen Eigennutzer:

Kaufpreis: 95.000€ Erwerbsnebenkosten: ca. 12.000€
Gesamtkosten: ca. 107.000€
Eigenkapital: 7.000€ Bankdarlehen: 100.000€
Bei einem angenommenen Zinssatz von 3,9% p.a. und einer Tilgung von 2,1% p.a. beträgt Ihre monatliche Rate für Zins- und Rückzahlung des Darlehens nur 500€.

Bei einer Vermietung der Wohnung ist u.E. nachhaltig mit einem Mietertrag von ca. 450€ bis 480€ kalt mtl. (ca. 7,50€ bis 8,00€ / qm) zu rechnen.

Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach, den Sie gerne (direkt) telefonisch unter 02353 66792-11 oder per E-Mail unter ms@steinbach-dahlhaus.de erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
zurzeit vermietet: ja

Das sagen unsere Kunden

Als Hauskäufer absolut zufrieden
Als Hauskäufer absolut zufrieden
Lorena Markmann
Wir waren als Hauskäufer absolut zufrieden mit Steinbach & Dahlhaus, explizit mit unserer zuständigen Maklerin Cordula Hefer! Als Suchende haben wir den Makler zwar nicht ausgesucht, waren aber absolut positiv überrascht von der Professionalität, Eigeninitiative und Flexibilität der Maklerin! Wenn wir selbst nochmal einen Makler benötigen sollten, würden wir sicherlich auf Steinbach & Dahlhaus zurückgreifen.
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
Eva Gies
Für den Verkauf unseres Einfamilienhauses haben wir uns entschieden, die Hilfe eines hier am Ort ansässigen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Wir haben mit Steinbach und Dahlhaus eine in wirklich jeder Hinsicht hervorragende Betreuung bekommen, so dass es für uns selbstverständlich war, auch beim anschließenden Erwerb einer neuen Immobilie wieder mit dieser Fa. zusammenzuarbeiten.
Mit Rat und Tat zur Seite
Mit Rat und Tat zur Seite
Miro Caball
Seit 13 Jahren bin ich mittlerweile schon wohnhaft bei Steinbach & Dahlhaus und kann ausschließlich Gutes berichten. Egal um welche Belange es sich handelt, hier steht man dem Mieter mit Rat, Tat und größter Mühe zur Seite. Nette und kompetente Gespräche, egal wann ich anrufe.
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
Alexander Rutenbeck
Egal, ob es um Makler-Leistungen oder die Hausverwaltung geht, mit S&D wusste ich in den letzten 7 Jahren einen stets überaus professionellen und engagierten Dienstleister an meiner Seite. S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner, sollte ich zukünftig nochmal entsprechende Dienstleistungen benötigen.
Zuverlässig und kompetent
Zuverlässig und kompetent
Marcel L
Zuverlässig und kompetent. Wir hatten das Gefühl, dass man sich für uns Zeit genommen hat und waren mit der Beratung sehr zufrieden. Vielen Dank!