Steinbach & Dahlhaus

Steinbach & Dahlhaus Immobilien GmbH

4,91 von 5
aus 114 Bewertungen

Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Halver - Oeckinghausen - kleines Haus mit großem Potenzial auf ca. 914 qm Grundstück

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vor, das in massiver Bauweise errichtet wurde, sich mit solider Substanz präsentiert und darauf wartet, technisch in die Gegenwart versetzt zu werden:

Über die Veranda gelangen Sie zur Eingangstür und betreten die Diele mit schönen alten Zementfliesen.
Zwei Zimmer, Küche und WC befinden sich auf dieser Etage.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier liegen hinter einem großen Raum mit Waschbecken zwei weitere Zimmer, die gut als Schlafzimmer nutzbar sind.

Von der Küche aus führt eine Treppe nach unten in den Keller, wo sich aktuell das einzige Badezimmer befindet. Die Raumhöhe ist mit ca. 1,87 m sehr gering, so dass eine Verlegung des Badezimmers ins Dachgeschoss ratsam ist.

Zwei große Kellerräume liefern ausreichend Stauraum, einer davon mit Zugang nach draußen, so dass hier gut Gerätschaften gelagert werden können.

Kurz nach Bau des Hauses wurde ein Schuppen angebaut, der bis heute eine schöne Werkbank mit Blick Richtung Garten beherbergt.

Der große Garten selbst besteht im Wesentlichen aus einer Wiesenfläche.

Ein schönes Gartenhaus nebst Außenkamin lädt ein, hier bei gutem Wetter zu verweilen.

Eine Fertiggarage aus dem Jahr 1997 sowie angrenzend ein Unterstand, bestehend aus Carport und Verschlag, komplettieren das Grundstück.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich.

Rufen Sie uns dazu an oder senden eine Nachricht.

Wir freuen uns darauf, Ihre Gestaltungsideen zu diesem besonderen Haus zu hören !

Flächen

Wohnfläche: 86,7 m²
Grundstücksfläche: 914 m²
Nutzfläche: 48 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Etagen: 3
Stellplätze: 2
Carport-Stellplätze: 1
Garagenstellplätze: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1907
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 109.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben
Primärenergieträger: Elektro

Ausstattung

* 914 qm Grundstück
* Haus mit ca. 86 qm Wohnfläche
* zusätzlich ca. 60 qm Nutzfläche vorhanden
* Baujahr 1907
* Haus in Massivbauweise errichtet
* Dachgeschoss ausgebaut
* Nachtspeicherheizung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Elektrik in großen Teilen veraltet
* Zementfliesen in der Diele
* massive Holztreppe
* funktionaler Schuppen inkl. Werkbank
* schönes Gartenhaus
* Außenkamin
* Fertiggarage
* Unterstand mit Carport und Verschlag

laut Angaben der Telekom steht für den Standort folgendes Glasfaser-Angebot zwischen dem 26.09.2025 – 30.01.2027 bereit:

„Bestellen Sie heute einen Glasfaser-Anschluss und surfen Sie bis dahin mit einem Magenta-Sofort-Übergangs-Tarif, bspw. mit bis zu 250 MBit/s. Alternativ können Sie einen Internet- und Festnetz-Tarif auf DSL-Basis bestellen“
(25 MBit/Sek im Download, 10 MBit/Sek im Upload)

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Elektro
  • Kabel/Sat-TV

Lage und Infrastruktur

Das hier angebotene Haus befindet sich in Oeckinghausen, oberhalb der B229.

Von hier aus sind es nur wenige Autominuten bis zum Ortskern von Halver und zu Schulen und Kindergärten, und trotzdem genießen Sie im Garten des Hauses einen freien Blick in die Landschaft.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

  • Distanz zur Autobahn: 12,7 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,2 km
  • Distanz zur Realschule: 2,7 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,7 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,2 km

Sonstiges

Die Substanz des Hauses bewerten wir als solide, es bedarf allerdings umfänglicher Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen. Dieses wurde bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Daher eignet sich dieses Angebot insbesondere für Handwerker oder handwerklich begabte Menschen, die sich durch Eigenleistung hier den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Ansprechpartnerin für dieses Angebot ist unsere Frau Hefer, die Sie telefonisch unter 02353 66792-14 oder per E-Mail unter ch@steinbach-dahlhaus.de direkt erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Das sagen unsere Kunden

Als Hauskäufer absolut zufrieden
Als Hauskäufer absolut zufrieden
Lorena Markmann
Wir waren als Hauskäufer absolut zufrieden mit Steinbach & Dahlhaus, explizit mit unserer zuständigen Maklerin Cordula Hefer! Als Suchende haben wir den Makler zwar nicht ausgesucht, waren aber absolut positiv überrascht von der Professionalität, Eigeninitiative und Flexibilität der Maklerin! Wenn wir selbst nochmal einen Makler benötigen sollten, würden wir sicherlich auf Steinbach & Dahlhaus zurückgreifen.
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
Eva Gies
Für den Verkauf unseres Einfamilienhauses haben wir uns entschieden, die Hilfe eines hier am Ort ansässigen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Wir haben mit Steinbach und Dahlhaus eine in wirklich jeder Hinsicht hervorragende Betreuung bekommen, so dass es für uns selbstverständlich war, auch beim anschließenden Erwerb einer neuen Immobilie wieder mit dieser Fa. zusammenzuarbeiten.
Mit Rat und Tat zur Seite
Mit Rat und Tat zur Seite
Miro Caball
Seit 13 Jahren bin ich mittlerweile schon wohnhaft bei Steinbach & Dahlhaus und kann ausschließlich Gutes berichten. Egal um welche Belange es sich handelt, hier steht man dem Mieter mit Rat, Tat und größter Mühe zur Seite. Nette und kompetente Gespräche, egal wann ich anrufe.
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
Alexander Rutenbeck
Egal, ob es um Makler-Leistungen oder die Hausverwaltung geht, mit S&D wusste ich in den letzten 7 Jahren einen stets überaus professionellen und engagierten Dienstleister an meiner Seite. S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner, sollte ich zukünftig nochmal entsprechende Dienstleistungen benötigen.
Zuverlässig und kompetent
Zuverlässig und kompetent
Marcel L
Zuverlässig und kompetent. Wir hatten das Gefühl, dass man sich für uns Zeit genommen hat und waren mit der Beratung sehr zufrieden. Vielen Dank!