Lüdenscheid - zentrumsnah - Reiheneckhaus in ruhiger Lage -ca. 113 qm Wohnfläche -458 qm Grundstück
Objektbeschreibung
Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt und wird Sie mit seinem großzügigen Raumangebot überraschen:
Vom Eingang aus durch den Flur gehen Sie geradeaus in den Wohnbereich mit hellem Wintergarten und auf die gemütliche, uneinsehbare Terrasse sowie in den Garten.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage die Küche, der Vorrats- und Versorgungsraum, das Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie die obere Etage sowie das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Wannenbad.
Die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 60 qm.
Zum Haus gehört eine Garage die mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist.
Auf der Pflasterfläche des großen und schön angelegten Vorgartens befinden sich Stellflächen für zwei PKW.
Ein weiterer zum Grundstück gehörender Stellplatz ist gegenüber der Einfahrt.
Aufgrund der Lage in einer Sackgasse eignet sich diese gemütliche Immobilie besonders gut für Familien mit Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer virtuellen Tour durch das Haus und über das Grundstück, die wir für Sie unter dem folgenden Link vorbereitet haben:
https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/NoRC
| Wohnfläche: | 113 m² |
| Grundstücksfläche: | 485 m² |
| Nutzfläche: | 60 m² |
| Zimmer insgesamt: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Stellplätze: | 4 |
| Außenstellplätze: | 3 |
| Garagenstellplätze: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Baujahr: | 1985 |
| Kaufpreis: | 299.900 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 22.07.2034 |
| Endenergiebedarf: | 153,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr (Energieausweis): | 1983 |
| Primärenergieträger: | ERDGas_LEICHT |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
– 485 qm Grundstück
– ca. 113 qm Wohnfläche
– ca. 60 qm Nutzfläche im DG
– Iso-Kunststoff-Fenster
– Dachfenster neu in ca. 2015 / 2016
– Dachdämmung neu in 2019 / 2020
– Gasheizung neu in 2020
– Kabel-TV (Magenta)
– DSL-Verfügbarkeit laut Anbieter:
Telekom: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
vodafone: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Flächen
| Wohnfläche: | 113 m² |
| Grundstücksfläche: | 485 m² |
| Nutzfläche: | 60 m² |
| Zimmer insgesamt: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Stellplätze: | 4 |
| Außenstellplätze: | 3 |
| Garagenstellplätze: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1985 |
Preise
| Kaufpreis: | 299.900 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 22.07.2034 |
| Endenergiebedarf: | 153,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr (Energieausweis): | 1983 |
| Primärenergieträger: | ERDGas_LEICHT |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Ausstattung
– 485 qm Grundstück
– ca. 113 qm Wohnfläche
– ca. 60 qm Nutzfläche im DG
– Iso-Kunststoff-Fenster
– Dachfenster neu in ca. 2015 / 2016
– Dachdämmung neu in 2019 / 2020
– Gasheizung neu in 2020
– Kabel-TV (Magenta)
– DSL-Verfügbarkeit laut Anbieter:
Telekom: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
vodafone: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Lage und Infrastruktur
Der Stadtteil Wehberg grenzt an die Innenstadt von Lüdenscheid und bietet sehr gute Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lüdenscheid ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Das hier angebotene Haus liegt in einer Sackgasse und besticht so einerseits mit einer zentralen Lage, andererseits durch Ruhe und ein Spielumfeld für Kinder.
Die nächstgelegene Kita erreichen Sie von hier aus fußläufig, die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bergstadt-Gymnasium liegt nur ca. 350m entfernt.
Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 75.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.
Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.
Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.
- Distanz zur Autobahn: 3,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,4 km
- Distanz zur Grundschule: 2,1 km
- Distanz zur Realschule: 4,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,1 km
- Distanz zum Zentrum: 2,1 km
Sonstiges
€ 299.900 Kaufpreis
€ 38.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler) € 12.000 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)
€ 350.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause
davon:
€ 35.000 Eigenkapital
€ 315.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 3,5 % p.a. (10 Jahre fest) und 1,5 % Tilgung (Rückzahlung) p.a.)
Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 1.312,50.
Bitte beachten Sie hierzu auch die Förderangebote der KfW für selbstgenutztes Wohneigentum.
Aktuell bietet die KfW Kredite von bis zu 100.000 € zur Verwendung für Kaufpreis, Modernisierungskosten und/oder zur Zahlung der Erwerbsnebenkosten.
Genauere Angaben zu Förderkredit Nr. 124 finden Sie unter dem folgenden Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentumsprogramm-(124)/Original-124-3.html
Ergänzend bietet die NRW-Bank einkommensabhängig für Einzelpersonen oder Familien Finanzierungsmodelle an. Informieren Sie sich dazu gern unter dem folgenden Link:
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/15937/nrwbank-wohneigentum.html#konditionen
Sollten Sie weitere Fragen haben, so melden Sie sich gern jederzeit bei uns.
Auch bei einer Finanzierungsbeschaffung unterstützen wir Sie gern mit unserem Netzwerk, damit Ihrem Traum vom Eigenheim nichts im Wege steht.
Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!
| Immobilie ist verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
- Lage: 58507 Lüdenscheid
- Grundstücksfläche: 485,00 m²
- Wohnfläche: 113,00 m²
- 7 Zimmer
- 299.900,00 €
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