Lüdenscheid - Buckesfeld/Othlinghausen - Reiheneckhaus - Wohnfläche ca. 125 qm - Grundstück 816 qm
Objektbeschreibung
Die großzügige Diele des Hauses heißt Sie herzlich willkommen.
Von hier aus gehen Sie geradeaus in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts der Diele liegt ein kleines (Schlaf-)Zimmer mit Waschbecken.
Die breite Treppe führt Sie eine Etage tiefer ins Gartengeschoss und in die Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Duschbad sowie der Heizungsraum.
Das modernisierte Familienbad mit Duschwanne, WC und Bidet und „fröhlichen“ Janosch-Fliesen empfängt Sie im Obergeschoss des Hauses.
Drei (Schlaf-)Zimmer – davon eines mit Balkon – runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Eines der Zimmer dient zudem als Zugang zum gemütlichen Dachgeschoss mit ca. 20 qm Nutzfläche sowie WC.
Diese zusätzliche Nutzfläche bietet sich als Spielzimmer für Kinder ebenso an wie als Hobbybereich oder als großzügige Ankleide.
Besondere Erwähnung verdient darüber hinaus der großzügige Gartenbereich. In leichter Hanglage mit großer Wiesenfläche angelegt genießen Sie hier Sonne und Ruhe , schauen den Kindern beim Spielen zu oder verweilen mit der Familie auf der Terrasse.
Diese Weitläufigkeit ist im Rahmen einer Reihenhausbebauung sehr selten.
Zum Haus gehören zwei Garagen. Die am Haus befindliche Garage ist unterkellert. Der Garagenkeller ist vom Garten her zu betreten. Hier befindet sich auch der Öltank für die Heizungsanlage.
Dieses behagliche Familiendomizil passt sich flexibel Ihren Wohnwünschen an – überzeugen Sie sich selbst! Wir haben dazu unter dem folgenden Link einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt:
//www.steinbach-dahlhaus.de/tour/LRuM
Wenn Sie nach dieser ersten virtuellen Besichtigung unsere Begeisterung teilen, dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail zur Vereinbarung eines Termins vor Ort.
Wir freuen uns darauf!
| Wohnfläche: | 125 m² |
| Grundstücksfläche: | 816 m² |
| Nutzfläche: | 30 m² |
| Zimmer insgesamt: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garagenstellplätze: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Baujahr: | 1966 |
| Keller: | teilweise unterkellert |
| Kaufpreis: | 289.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 22.03.2033 |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Endenergiebedarf: | 220,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr (Energieausweis): | 1966 |
| Primärenergieträger: | Öl |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Grundstücksfläche: 816 qm
Wohnfläche: ca. 125 qm
Nutzfläche: ca. 30 qm (im DG und im Gartengeschoss)
Bodenbelag: Terrazzo, Parkett, Fliesen, PVC
Iso-Kunststoff-Fenster (1986),
Dachfenster (Holz / Kunststoff) von Velux
Außenrolläden größtenteils aus Holz
Duschbad modernisiert in 2005
Wannenbad modernisiert (inkl. Wasserleitungen) in 2000
Öltank (7000l); gereinigt in 2019
Außenputz-Renovierung in 2017
Regenrinnen neu in 2017
Heizungsanlage neu in 2016
zwei Garagen
– eine Garage ist unterkellert (direkt am Haus)
– eine Garage ist derzeit vermietet, steht aber bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung
Garten in leichter Hanglage; Baumkronenpflege in 2019 durchgeführt
DSL-Verfügbarkeit laut Anbieter-Angabe:
1. Telekom / 1& 1: max. 250 MBit/s im Download, max. 40 MBit/s im Upload
2. o2 : max. 1000 MBit/s im Download, max. 50 MBit/s im Upload
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
Flächen
| Wohnfläche: | 125 m² |
| Grundstücksfläche: | 816 m² |
| Nutzfläche: | 30 m² |
| Zimmer insgesamt: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garagenstellplätze: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1966 |
| Keller: | teilweise unterkellert |
Preise
| Kaufpreis: | 289.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 22.03.2033 |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Endenergiebedarf: | 220,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr (Energieausweis): | 1966 |
| Primärenergieträger: | Öl |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Ausstattung
Grundstücksfläche: 816 qm
Wohnfläche: ca. 125 qm
Nutzfläche: ca. 30 qm (im DG und im Gartengeschoss)
Bodenbelag: Terrazzo, Parkett, Fliesen, PVC
Iso-Kunststoff-Fenster (1986),
Dachfenster (Holz / Kunststoff) von Velux
Außenrolläden größtenteils aus Holz
Duschbad modernisiert in 2005
Wannenbad modernisiert (inkl. Wasserleitungen) in 2000
Öltank (7000l); gereinigt in 2019
Außenputz-Renovierung in 2017
Regenrinnen neu in 2017
Heizungsanlage neu in 2016
zwei Garagen
– eine Garage ist unterkellert (direkt am Haus)
– eine Garage ist derzeit vermietet, steht aber bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung
Garten in leichter Hanglage; Baumkronenpflege in 2019 durchgeführt
DSL-Verfügbarkeit laut Anbieter-Angabe:
1. Telekom / 1& 1: max. 250 MBit/s im Download, max. 40 MBit/s im Upload
2. o2 : max. 1000 MBit/s im Download, max. 50 MBit/s im Upload
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
Lage und Infrastruktur
Der Ortsteil Buckesfeld / Othlinghausen bildet zusammen mit dem unmittelbar angrenzenden Stadtteil Oeneking eine der begehrtesten Wohnlagen in Lüdenscheíd.
Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral – Kindergarten, Schulen (Grundschule, Realschule. Fachschulzentrum), Bushaltestelle (ca. 250m) sowie Supermarkt und Bäckerei (ca. 380m) erreichen Sie bequem fußläufig.
Ein Kinderspielplatz ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Auch kleine Gastronomiebetriebe befinden sich in der Nähe.
Und vom Haus in Hanglage genießen Sie die Aussicht in die ruhige Umgebung.
Das Stadtzentrum von Lüdenscheid ist nur ca. 2 km entfernt. Diese Wohnlage ist also ideal für Familien.
Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 75.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.
Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.
Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
Sonstiges
€ 319.000 Kaufpreis
€ 38.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler) € 23.000 ca. angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)
€ 380.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause
davon:
€ 50.000 Eigenkapital
€ 330.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 4 % p.a. (10 Jahre fest) und 1 % Tilgung (Rückzahlung) p.a.)
Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel € 1.375.
Von dieser Summe werden in unserem Beispiel jährlich € 3.300 für die Tilgung Ihres Darlehens verwendet und dienen somit unmittelbar dem Aufbau Ihres Vermögens.
Die „echten Kosten“ des Darlehens (Zinsen) betragen hier € 1.100 pro Monat, die Sie für Ihr Eigenheim aufwenden anstatt eine vergleichbare Miete zu zahlen.
Klingt interessant? Dann melden Sie sich bei uns !
Wir sind jederzeit gern für Sie da um Ihre Fragen zu beantworten oder Sie bei der Prüfung der Finanzierbarkeit zu unterstützen.
Bitte beachten Sie auch folgende unverbindliche Information der Medien:
Die KfW bietet voraussichtlich ab Juni 2023 ein neues Förderprogramm an.
Familien erhalten einen Förderkredit mit vergünstigten Zinsen, der den Einsatz von Eigenkapital ersetzen soll. Insgesamt 350 Millionen Euro stehen Berichten zufolge jährlich für die Familien zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!
| Immobilie ist verfügbar ab: | sofort |
- Lage: 58509 Lüdenscheid
- Grundstücksfläche: 816,00 m²
- Wohnfläche: 125,00 m²
- 6 Zimmer
- 289.000,00 €
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