Steinbach & Dahlhaus

Steinbach & Dahlhaus Immobilien GmbH

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aus 114 Bewertungen

Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
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Halver - Wagnerring - 1.030 qm Grundstück in bevorzugter Lage - EFH mit ELW - ca. 180qm Wohnfläche

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Halver befindet sich dieses ca. 1.030qm große Grundstück, das wir Ihnen hier vorstellen:

Das Grundstück in Hanglage bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Bebaut ist dieses Grundstück mit einem unterkellerten Fertighaus der Firma Schwörer aus dem Jahr 1980.

Terrasse, Balkon und Garten sind nach Nord-Westen ausgerichtet, Sie genießen also hier die Nachmittags- / Abendsonne nach einem arbeitsreichen Tag.

Im Haus stehen ca. 180 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

1. Hauptwohnung im EG: ca. 111 qm
2. Einliegerwohnung im Gartengeschoss: ca. 69 qm

Der Keller/ das Gartengeschoss des Hauses wurde massiv errichtet.

Sie erwerben hier ein Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Halver mit schöner Aussicht und massivem Keller.

Unsere Empfehlung, die sich auch im Kaufpreis widerspiegelt, ist der Rückbau des vorhandenen Fertighauses und Errichtung eines Neubaus auf dem vorhandenen Kellergeschoss.

Das Haus steht seit geraumer Zeit leer und befindet sich in einem entsprechenden Zustand.

Flächen

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 1.030 m²
Zimmer insgesamt: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Etagen: 2
Einliegerwohnung: ja
Stellplätze: 1
Garagenstellplätze: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1980
Keller: teilweise unterkellert

Preise

Kaufpreis: 180.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer
Primärenergieträger: Gas

Ausstattung

* Grundstück in Hanglage
* Weitblick ins Grüne
* Schwörer Fertighaus aus dem Jahr 1980
* voll unterkellert
* Keller / Gartengeschoss in massiver Bauweise errichtet
* großes Grundstück
* separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss
* Garage

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Einliegerwohnung
  • Kamin

Lage und Infrastruktur

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Ein modernes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich im zentrumsnahen Bereich. Freitags findet ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende „Bildungslandschaft“.

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

  • Distanz zur Autobahn: 22,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,1 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,5 km

Sonstiges

Das vorhandene Haus müsste umfänglich saniert werden oder Sie entscheiden sich, auf das massive Kellergeschoss neu zu bauen – beides ist möglich und hängt von Ihren individuellen Möglichkeiten und Vorstellungen ab. Wir empfehlen Abriss und Neuaufbau auf dem massiven Kellergeschoss.
Diese Empfehlung spiegelt sich in der Preisgestaltung wider.

Wenn Sie auf der Suche nach einem erschlossenen Grundstück mit bereits ausgehobenen Keller sind, auf dem Sie Ihr neues Zuhause errichten wollen, dann kontaktieren Sie uns gern.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail!
Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Das sagen unsere Kunden

Als Hauskäufer absolut zufrieden
Als Hauskäufer absolut zufrieden
Lorena Markmann
Wir waren als Hauskäufer absolut zufrieden mit Steinbach & Dahlhaus, explizit mit unserer zuständigen Maklerin Cordula Hefer! Als Suchende haben wir den Makler zwar nicht ausgesucht, waren aber absolut positiv überrascht von der Professionalität, Eigeninitiative und Flexibilität der Maklerin! Wenn wir selbst nochmal einen Makler benötigen sollten, würden wir sicherlich auf Steinbach & Dahlhaus zurückgreifen.
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
In jeder Hinsicht hervorragende Betreuung
Eva Gies
Für den Verkauf unseres Einfamilienhauses haben wir uns entschieden, die Hilfe eines hier am Ort ansässigen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Wir haben mit Steinbach und Dahlhaus eine in wirklich jeder Hinsicht hervorragende Betreuung bekommen, so dass es für uns selbstverständlich war, auch beim anschließenden Erwerb einer neuen Immobilie wieder mit dieser Fa. zusammenzuarbeiten.
Mit Rat und Tat zur Seite
Mit Rat und Tat zur Seite
Miro Caball
Seit 13 Jahren bin ich mittlerweile schon wohnhaft bei Steinbach & Dahlhaus und kann ausschließlich Gutes berichten. Egal um welche Belange es sich handelt, hier steht man dem Mieter mit Rat, Tat und größter Mühe zur Seite. Nette und kompetente Gespräche, egal wann ich anrufe.
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner
Alexander Rutenbeck
Egal, ob es um Makler-Leistungen oder die Hausverwaltung geht, mit S&D wusste ich in den letzten 7 Jahren einen stets überaus professionellen und engagierten Dienstleister an meiner Seite. S&D ist in jedem Fall mein erster Ansprechpartner, sollte ich zukünftig nochmal entsprechende Dienstleistungen benötigen.
Zuverlässig und kompetent
Zuverlässig und kompetent
Marcel L
Zuverlässig und kompetent. Wir hatten das Gefühl, dass man sich für uns Zeit genommen hat und waren mit der Beratung sehr zufrieden. Vielen Dank!