! RESERVIERT ! Hagen-Dahl - Mehrfamilienhaus - für Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Erbaut wurde die Immobilie in 1961.
Seither wurden notwendige Renovierungen durchgeführt, so dass sich das Haus in solidem Erhaltungszustand präsentiert.
Unter Anderem wurden Gasthermen für die einzelnen Wohneinheiten eingebaut (2001, 2011, 2013, 2020).
Lediglich in einer Wohnung wurde auf Wunsch des Mieters auf die Umstellung von Nachtspeicher (Baujahr ca. 1979) auf Gas verzichtet.
Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach mit Fliesen in den Bädern und PVC / Laminat in den übrigen Räumen. In drei der sechs Wohneinheiten sind die Bäder bereits modernisiert.
In ca. 1985 wurden Iso-Kunststoff-Fenster eingebaut.
Die Haustür wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und sorgt für einen gepflegten Empfang.
Der Grundriss der sechs Wohneinheiten ist gleich, wobei jeweils die gegenüberliegenden Wohnungen gespiegelt sind. Sie könnten miteinander zu einer großen Wohneinheit verbunden werden.
Die vorhandenen ca. 260 qm Wfl. verteilen sich wie folgt:
EG li: 2Zi/K/D/Bad, 46,76 qm – KM/qm: € 4,63
EG re: 2Zi/K/D/Bad, 46,76 qm – KM/qm: € 4,63
OG li: 2Zi/K/D/Bad, 46,76 qm – KM/qm: € 4,63
OG re: 2Zi/K/D/Bad, 46,76 qm – KM/qm: € 4,63
DG li: 2Zi/K/D/Bad, 37,19 qm – KM/qm: € 4,64
DG re: 2Zi/K/D/Bad, 37,19 qm – KM/qm: € 4,64
Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus präsentiert sich pflegeleicht mit großer Wiesenfläche.
An der Rückseite des Hauses befindet sich auch eine Terrassenfläche, die allgemein zugänglich ist.
Balkone könnten – vorbehaltlich Baugenehmigung – gut nachträglich angebracht werden.
Gleiches gilt für die Schaffung von Parkflächen auf dem Grundstück.
Die einzige derzeit auf dem Grundstück befindliche Garage ist zu einem Mietzins von € 40,00 / Monat vermietet.
Die Immobilie soll nun aus Altersgründen verkauft werden.
Falls diese kurze Vorstellung also Ihr Interesse geweckt hat, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder per E-Mail.
| Wohnfläche: | 260 m² |
| Grundstücksfläche: | 859 m² |
| Nutzfläche: | 50 m² |
| Zimmer insgesamt: | 18 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 6 |
| Etagen: | 3 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garagenstellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 1961 |
| Keller: | voll unterkellert |
| Kaufpreis: | 225.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 19.09.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 139,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr (Energieausweis): | 1962 |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
– DSL-Verfügbarkeit laut Angabe der Anbieter (Telekom, vodafone, 1 & 1):
max. 250 MBit/s im Download, max. 40 MBit/s im Upload
– Die Versorgung mit Glasfaser befindet sich in der Vorbereitung durch
den Anbieter
– TV: Sat und Kabel
– Gemeinschaftswaschküche
– Gemeinschaftstrockenraum im Keller
– Dachboden zusätzlich als Trockenraum nutzbar
– separates Kellerabteil für jede Wohneinheit
– Garten mit großer Wiesenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
– 6 Wohneinheiten (jeweils 2,5 Zimmer)
– EG und OG jeweils ca. 46 qm Wohnfläche
– DG jeweils ca. 37 qm Wohnfläche
– Wohnungsausstattung allgemein:
Iso-Kunststoff-Fenster (1985)
Fußbodenbelag PVC, Laminat, Fliesen
Türen; Zargen und Türen aus Holz
Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Besonderheiten in den einzelnen Wohneinheiten:
EG links: Gastherme im Keller; Heizlüfter im Bad
EG rechts: Gastherme im Keller; Bad renoviert, Dusche bodentief
OG links: Gastherme; Bad renoviert, Badewanne
OG rechts: Gastherme;
DG links: Elektro-Nachtspeicher; Dachfenster: Velux, Kunststoff (Bad)
DG rechts: Gastherme; Dachfenster: Velux, Holz (Bad)
Alle Wohnungen sind vermietet – teilweise bereits seit sehr langer Zeit; die am Haus befindliche Garage ist ebenfalls vermietet.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete pro Jahr: € 14.568,00
Garagenmiete pro Jahr: € 480,00
Gesamteinnahmen / Jahr: € 15.048,00
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas, Elektro
Flächen
| Wohnfläche: | 260 m² |
| Grundstücksfläche: | 859 m² |
| Nutzfläche: | 50 m² |
| Zimmer insgesamt: | 18 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 6 |
| Etagen: | 3 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garagenstellplätze: | 1 |
Zustand & Erschließung
| Baujahr: | 1961 |
| Keller: | voll unterkellert |
Preise
| Kaufpreis: | 225.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben |
| Energieausweis-Art: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 19.09.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 139,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr (Energieausweis): | 1962 |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Ausstattung
– DSL-Verfügbarkeit laut Angabe der Anbieter (Telekom, vodafone, 1 & 1):
max. 250 MBit/s im Download, max. 40 MBit/s im Upload
– Die Versorgung mit Glasfaser befindet sich in der Vorbereitung durch
den Anbieter
– TV: Sat und Kabel
– Gemeinschaftswaschküche
– Gemeinschaftstrockenraum im Keller
– Dachboden zusätzlich als Trockenraum nutzbar
– separates Kellerabteil für jede Wohneinheit
– Garten mit großer Wiesenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
– 6 Wohneinheiten (jeweils 2,5 Zimmer)
– EG und OG jeweils ca. 46 qm Wohnfläche
– DG jeweils ca. 37 qm Wohnfläche
– Wohnungsausstattung allgemein:
Iso-Kunststoff-Fenster (1985)
Fußbodenbelag PVC, Laminat, Fliesen
Türen; Zargen und Türen aus Holz
Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Besonderheiten in den einzelnen Wohneinheiten:
EG links: Gastherme im Keller; Heizlüfter im Bad
EG rechts: Gastherme im Keller; Bad renoviert, Dusche bodentief
OG links: Gastherme; Bad renoviert, Badewanne
OG rechts: Gastherme;
DG links: Elektro-Nachtspeicher; Dachfenster: Velux, Kunststoff (Bad)
DG rechts: Gastherme; Dachfenster: Velux, Holz (Bad)
Alle Wohnungen sind vermietet – teilweise bereits seit sehr langer Zeit; die am Haus befindliche Garage ist ebenfalls vermietet.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete pro Jahr: € 14.568,00
Garagenmiete pro Jahr: € 480,00
Gesamteinnahmen / Jahr: € 15.048,00
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas, Elektro
Lage und Infrastruktur
Hagen – Dahl
Der Ortsteil Hagen-Dahl verfügt über einen gewachsenen Ortskern mit Bäckerei, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Sportverein und Feuerwehr.
Die Umgebung der Ribbertstraße ist vorwiegend geprägt von Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten. Von hier aus erreichen Sie die Grundschule bequem zu Fuß. Der schöne Ortskern ist nur einen Spaziergang entfernt.
In Dahl lebt man ruhig, familienfreundlich und naturverbunden.
Hagen und Breckerfeld sowie Schalksmühle mit weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheken, etc erreichen Sie von hier aus sehr schnell mit dem Auto oder mit Bus und Bahn.
Hagen – Das Tor zum Sauerland
Eingebettet in die Landschaft zwischen Sauerland und Ruhrgebiet bietet die ca.190.000 Einwohner zählende Vier-Flüsse-Stadt Hagen neben historischen Zeugnissen all das, was man von einer modernen Metropole erwarten kann.
Im Volksmund wird Hagen als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet, da dieses mit seinem Nordwestrand an Hagen grenzt. Hagen ist Sitz der einzigen Fernuniversität Deutschlands, von Amts-, Land- und Arbeitsgericht, sowie mehrerer überregionaler Institute, Behörden und
Verwaltungsstellen.
Eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und zugleich die Nähe zum Sauerland sind zwei der größten Standortvorteile Hagens.
Hagen ist eine junge Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt. Die Stadt zählt zusammen mit Darmstadt zu den Hochburgen des deutschen Jugendstils (Hohenhof, Emil-Schumacher Museum, Karl-Ernst-Osthaus Museum).
Der Museumspark des Westfälischen Freilichtmuseums ist eine Attraktion über die Stadtgrenzen hinaus. Im Schloss liegt das Museum Hohenlimburg mit historischen Exponaten sowie das Museum für Stadt- und Heimatgeschichte. Das Deutsche Kaltwalzmuseum bildet hierzu einen Kontrapunkt.
Nette Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturleben, breitgefächerte Sportangebote, verschiedene Gastronomiekonzepte sowie weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erfreuen die Hagener.
- Distanz zur Autobahn: 8,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 10,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 9,0 km
- Distanz zum Zentrum: 9,0 km
Sonstiges
Kaufpreis: € 225.000,00
Erwerbsnebenkosten: ca. € 27.000,00
Gesamtinvestion: ca. € 252.000,00
Eigenkapital z.B.: € 32.000,00
Bankdarlehen: € 220.000,00
angenommener Zinsaufwand bei einer Zinsbindung von 10 Jahren (unverbindliches Beispiel):
4 % Zins, 1,5 % Tilgung
Gesamtbelastung ( 5,5 % Zins- und Tilgungsleistung an die Bank):
ca. € 12.100,00 pro Jahr / ca. € 1.008,00 pro Monat
Mieteinnahmen bei Vollvermietung (SOLL): ca. € 15.000,00 pro Jahr / ca. € 1.250,00 pro Monat
Überschuss (vor Instandsetzung, Reparaturen, Verwaltung, Steuern usw.): ca. € 3.000,00 pro Jahr / ca. € 240,00 pro Monat.
Unter Berücksichtigung der bereits geleisteten Tilgung in Höhe von ca. € 3.300,00 ergibt sich ein rechnerischer Vermögenszuwachs von ca. € 6.300,00 pro Jahr.
Bitte beachten Sie dabei, dass
ein älteres Haus unter Umständen Reparaturmaßnahmen nötig macht, die den jeweiligen Nettoüberschuss dann mindern.
Ebenso können Mieterwechsel oder säumige Mieter das wirtschaftliche Ergebnis einer derartigen Investition negativ beeinflussen.
Sollten Sie Fragen haben, so melden Sie sich bei uns.
Wir sind jederzeit gern für Sie da um Sie bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
| Immobilie ist verfügbar ab: | sofort |
| zurzeit vermietet: | ja |
- Lage: 58091 Hagen
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