Schalksmühle Dahlerbrück: Verträumtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Sauna

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Impressionen


Ihr Ansprechpartner

Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02351/567759-22 +49 02351/567759-22
thm@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2002
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 175 m²
Stellplatztyp Garage, Freiplatz
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
als Ferienwohnung geeignet nein
Baujahr 1950
Anzahl Badezimmer 3
Gäste WC ja
Grundstücksfläche ca. 649,00 m²
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58579 Schalksmühle
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Schalksmühle Dahlerbrück: Verträumtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Sauna

Virtueller 3D-Rundgang durch dieses Haus...! Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann registrieren Sie sich bitte unter https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2002-ID90/

Hier wird ein wirklich gemütliches Einfamilienhaus mit aktuell noch vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss angeboten.
Die Mieterin zieht auf Wunsch aus, würde aber auch dort wohnen bleiben. Dieses Haus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1967 mit einer PKW-Garage erweitert.
Das ca. 649 m² große Kaufgrundstück ist nahezu rechtwinklig geschnitten. Der Garten ist aufwendig und parkähnlich von einem renommierten Garten-/Landschaftsbaubetrieb angelegt worden. Im Zuge der Gartenneugestaltung wurde ein Whirlpool im Außenbereich installiert, ferner ein überdachter Freisitz der zum Verweilen, zum gemütlichen Zusammensitzen oder zum Grillen einläd.

Das sympathische verträumte Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Schlafzimmer und das WC gehen direkt vom Verteilerflur ab. Sie gelangen durch den Flur in den offenen Wohn-/Essbereich, der Blick fällt unweigerlich auf den offenen Kamin und in den Garten.
Hinter dem Wohnzimmer, dem Garten vorgelagert, befindet sich der Wintergarten, natürlich ist auch hier ein Kaminofen installiert.
Die komplette Glasfront des Wintergartens lässt sich bei Bedarf zusammenfalten, somit können Sie an kühleren Tagen auch noch windgeschützt im Freien sitzen und Ihren Blick in Ihren Garten und die umlaufenden Höhenzüge schweifen lassen.

Ebenso offen an den Essbereich fügt sich die Küche an, die maßgefertigte hochwertige Küche ist Bestandteil dieses Angebotes.

Vom Esszimmer gelangen Sie in der angrenzende Kinderzimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Wellnessbereich mit einer gepflegten finnischen Sauna, einem großen Whirlpool und einem Solarium.
Um die Privatsphäre wahren zu können, betreten Sie diesen Bereich durch das Elternschlafzimmer über eine Wendeltreppe.

Ausstattung

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Folgende Merkmale zeichnen u.a. dieses *Schwiegermutterhäuschen* aus:

-Echtholzparkett
-Öl-Heizung mit frischer Wartung
-Badezimmerrenovierung - alle Bäder wurden innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert
-Holzfenster, teilweise einfach verglaste Fenster, teilweise erneuert, teils elektrische Rollos
-hochwertige Einbauküche
-Fernsehanschluss via SAT
-offener Kamin
-ein Stellplatz
-eine Garage mit elektrischem Tor
-Wintergarten mit Kaminofen
-besondere Gartengestaltung mit Whirlpool
-Sauna, Solarium & Whirlpool im Wellnessbereich im Untergeschoss
-vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit zwei Terrassen/Balkonen
-Bushaltestrelle in unmittelbarer fußläufiger Umgebung
-Internet Breitband mit 16 MBit lt. Deustche Telekom möglich

und vieles mehr...

Sie werden rasch die Vorzüge dieser bevorzugten Wohnlage zu schätzen wissen. Ein unverbaubarer Blick mit Fernsicht auf der Gartenseite, der schöne Wald auf der Vorderseite des Hauses, Natur pur. Sicherlich wird mal das eine oder andere Reh zu Besuch vorbeischauen um Sie als neuen Bewohner dieser wohnenswerten, ruhigen Ecke von Schalksmühle begrüssen zu dürfen.

Gern kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer postalischen Anschrift sowie Ihrer eMail-Adresse und einer Telefonnummer und wir senden Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit der Anschrift per eMail zu.

Lage

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Die Gemeinde Schalksmühle liegt im westlichen Märkischen Kreis, zwischen den Kommunen Lüdenscheid,Halver im Süden und Breckerfeld.Schalksmühle zählt etwa 11.500 Einwohner und ist über die Anschlussstelle Schalksmühle/Lüdenscheid-Nord mit der Autobahn A45 verbunden.

Ihr neues Zuhause befindet sich in sonniger Höhenlage des Ortsteils Dahlerbrück - die nur wenige Fahrminuten anliegende Bundesstraße B54 verläuft nördlich nach Hagen und südlich nach Kierspe; weitere Landstraßen führen unter anderem nach Ennepetal und Lüdenscheid. Stündlich hält die Volmetalbahn zwischen Dortmund und Lüdenscheid in den beiden Bahnhöfen des Stadtgebiets, Dahlerbrück und Schalksmühle.
Die Buslinie 88 der Märkischen Verkehrsgesellschaft hält fast vor Ihrer Tür und bringt Sie zur Innenstadt von Schalksmühle von wo Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nahezu alle umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.

Der Schalksmühler Hauptort wartet mit gepflegter kleinstädtischer Optik und einfachen, aber soliden Versorgungsmöglichkeiten auf. In der Nähe von Rathausplatz und Bahnhof liegen die beiden weiterführenden Schulen (Real- und Ganztagshauptschule) der Gemeinde, sowie eine ihrer beiden Grundschulen. Kulturelle Veranstaltungen verschiedenster Art finden im Bauernhaus Wippekühl statt, einem malerischen Baudenkmal im schönen Volmetal.

Im Norden des Ortskerns erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke nach Hagen der Ortsteil Dahlerbrück. Östlich der Gleise reiht sich hier schickes Wohneigentum in eine schmale Waldschneise, in ihrem Westen befinden sich die Plätze des örtlichen Tennisvereins, ein Kindergarten sowie eine Handvoll Restaurants und kleinerer Geschäfte..

Sonstiges

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Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen!

Finanzierung / exemplarische Beispielrechnung:
Nachfolgend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel zu Ihrem neuen Zuhause.

Kaufpreis: 269.000 €
zzgl. Erwerbsnebenkosten ca. 12%: 32.280 €
Gesamtkosten: 301.280 €
abzgl. Eigenkapital: 51.280 €

zu finanzierende Summe/Darlehenssumme: 250.000 €

Angenommener Zinssatz: 1,7% p.a., anfängliche Tilgung: 3,3% p.a, Laufzeit der Zinsfestschreibung: 10 Jahre

Ihre monatliche Darlehens-/Kreditrate beträgt bei diesem Beispiel ca.1.042 €, abzüglich der Mieteinnahme für die Einliegerwohnung von aktuell 440 €
ergibt sich einr monatlicher Aufwand für Sie von lediglich ca. 602 €.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von diesem Schmuckstück, rufen Sie an ...
Herr Metzner freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbart gern mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen ihn unter 02351.5677.5922 oder 0151.646.09137.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     252,70 kWh/(a m2)
Energieausweis-Jahrgang     2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.