Halver - Zentrum - beste Lage - ca. 200qm Wohnfläche - ca. 690 qm Grundstück - Garage - Fernsicht

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Marcus Steinbach

Marcus Steinbach

Tel.: +49 2353/66792-0+49 2353/66792-0
ms@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2135
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 199 m²
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
als Ferienwohnung geeignet nein
Baujahr 1990
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 689,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 389.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Halver - Zentrum - beste Lage - ca. 200qm Wohnfläche - ca. 690 qm Grundstück - Garage - Fernsicht

Wir freuen uns sehr Ihnen heute eine großzügige Immobilie mit herrlicher Fernsicht in bester Wohnlage Halvers zum Kauf anbieten zu können.

Das hier angebotene Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung verfügt über insgesamt ca. 260qm Wohn- / Nutzfläche und zwei Eingänge - so kann das Souterraingeschoss hervorragend als zu vermietende Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Diele / Flur / Wohn-Esszimmer (mit Ausgang auf den Balkon) / Schlafzimmer / zwei Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne) / Zugang zur Garage
Souterraingeschoss: Windfang / Diele / zwei (Kinder-)Zimmer / Badezimmer / Zugang zur Unterkellerung der Garage (mit Fenster und Ausgang in den Garten)
Dachgeschoss: Weitere Flächen in Wohnraumqualität mit Loggia, ideal nutzbar als Büro / Atelier oder zur Schaffung von zwei weiteren Kinderzimmern / Fitness usw.

Durch diese Aufteilung des Anwesens ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - dieses Haus eignet sich für einen Mehrgenerationenhaushalt ebenso wie für die große Familie oder das Modell "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Ebenso kann es eine Option sein, das Souterrain zu vermieten und so ca. 300€ / mtl. Mieteinnahmen zu erzielen um die eigene monatliche Belastung zu reduzieren.

Das Grundstück und das Haus befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand - im Grunde kann der neue Eigentümer hier ohne große Investitionen einziehen, es sollte aber auch hier sicherlich die eine oder andere gestalterische Renovierungsmaßnahme vorgesehen werden.

Den virtuellen Rundgang durch diese Immobilie (IST-Zustand) finden Sie unter https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/yZNe .

Noch spannender: Unter https://www.visualmanufaktur.de/vr/sw/index.htm finden Sie als Inspiration einen virtuellen Rundgang durch dieses Haus mit einem Vorschlag, wie Ihr neues Zuhause nach einer Renovierung aussehen könnte.

Ausstattung

* Klinker-/Putzfassade
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kabelanschluss
* SAT-Anlage
* DSL laut Auskunft Telekom: bis zu 100 MBit Down- / 40 MBit Upstream
* DSL laut Auskunft Innogy: bis zu 120 MBit Down- / 40 MBit Upstream
* Internet via Kabel laut Auskunft Unitymedia: bis zu 1.000 MBit Down- / 50 MBit Upstream
* Einliegerwohnung möglich
* Loggia
* Balkon
* (unterkellerte) Garage
* Möglichkeit eine weitere Garage anzubauen (unverbindlich, ist mit den zuständigen Behörden bei Interesse zu klären)
* Gartenhütte
* Sauna
* terrassiert angelegtes Hanggrundstück in bester Wohnlage
* Fernsicht
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Kaminofen im Dachgeschoss
* Bar im Dachgeschoss
* Heizung neu in 2013

Aktueller Hinweis:

Aufgrund der aktuellen behördlichen Auflagen und Empfehlungen im Hinblick auf Corona / Covid19 führen wir im Moment nur sehr eingeschränkt Immobilienbesichtigungen durch.
Bei der hier angebotenen Immobilie sind Besichtigungen mit EINER Person möglich.

Bitte nutzen Sie daher zuerst immer unsere oft angebotenen virtuellen Rundgänge um sich einen ersten Eindruck zuverschaffen.

Den virtuellen Rundgang durch diese Immobilie (IST-Zustand) finden Sie unter https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/yZNe .

Noch spannender: Unter https://www.visualmanufaktur.de/vr/sw/index.htm finden Sie als Inspiration einen virtuellen Rundgang durch dieses Haus mit einem Vorschlag, wie Ihr neues Zuhause nach einer Renovierung aussehen könnte.

Für Ihre Fragen (auch zur Vorgehensweise beim Immobilien(ver)kauf in "Corona-Zeiten") stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bereich *Hechtweg* mit aufgelockerter Wohnbebauung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Natur direkt vor der Tür mit schöner Aussicht und ein ruhiges, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld machen die Entscheidung für diesen Stadtteil Halvers - eine der besten Lagen - sehr leicht.

Das Stadtzentrum von Halver mit umfangreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist ca. 0,5 km entfernt und somit sehr gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg. Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Sonstiges

Im derzeitigen Marktumfeld sind interessante Immobilien selten zu finden - zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Nutzen Sie auch die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie als Familie u. U. sogar mit staatlicher Unterstützung.

Unter...
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
...finden Sie detaillierte Informationen zu diesem Thema.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel unter Berücksichtigung von Baukindergeld für ein verheiratetes Paar mit vier minderjährigen Kindern (es gelten Einkommensgrenzen) soll Ihnen einen ersten Eindruck von den heutigen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 389.900 Kaufpreis
€ 47.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 10.000 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 446.900 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 46.900 Eigenkapital
€ 48.000 Baukindergeld (rechnerischer Wert bei vier förderfähigen Kindern im Haushalt, wird über 10 Jahre verteilt ausgezahlt, kann u.U. vorfinanziert werden)

€ 352.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 1.220 (inkl. Zinsaufwand für die Vorfinanzierung des Baukindergeldes).

Bei einer angenommenen Vermietung der "Einliegerwohnung" für mtl. € 300 reduziert sich Ihre monatliche Belastung für Zins- und Tilgung auf ca. € 920 bei Eigennutzung von EG, DG und Garage.

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     119,10 kWh/(a m2)
Energieausweis-Jahrgang     2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Mit der Anforderung von Informationen zu unseren Immobilienangeboten erklären Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung auf unserer Website zur Kenntnis genommen haben und mit Ihr einverstanden sind.

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