Halver - Carthausen | 2-FH-Villa | ca. 253m² Wfl. | ca. 5.400m² GS | Doppelgarage

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Impressionen


Ihr Ansprechpartner

Marcus Steinbach

Marcus Steinbach

Tel.: +49 2353/66792-0+49 2353/66792-0
ms@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2088
Objektart Mehrfamilienhaus
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 253 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
als Ferienwohnung geeignet nein
Baujahr 1871
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche ca. 5.475,00 m²
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58553 Halver Carthausen
Kaufpreis 389.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Halver - Carthausen | 2-FH-Villa | ca. 253m² Wfl. | ca. 5.400m² GS | Doppelgarage

Eine historische Unternehmer-Villa in hervorragendem Zustand im Außenbereich von Halver sucht neuen Hausherren - ein wieder einmal nicht alltägliches Angebot, das Sie hier vor sich haben.

Wir bieten Ihnen heute eine wirklich besondere Immobilie mit zwei getrennten Wohnungen (WE 1: Erdgeschoss mit ca.129 m² Wohnfläche und WE 2: 1. Obergeschoss mit ca. 124m² Wohnfläche) auf einem insgesamt ca. 5.475m² großen Grundstück zum Kauf an.

Unser heutiges Immobilienangebot wurde ca. im Jahr 1871 erbaut - damals wie heute eine Villa mit Stil und Anspruch.

Das Anwesen wurde stets hervorragend instand gehalten und mit Hingabe bewirtschaftet.

Die beiden Wohnungen wurden seit vielen Jahren als Mietwohnungen bewirtschaftet und von einem ortsansässigen Architekturbüro technisch betreut. Dieses kompetente Management in Verbindung mit der Bereitschaft der Eigentümer, stets empfehlenswerte Investitionen zu tätigen erklären den außergewöhnlich guten Zustand dieser Liegenschaft.

Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild - eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache mit uns stattfinden - das Haus ist bereits geräumt und kann daher problemlos besichtigt werden.

Das Anwesen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für eine gewerbliche Nutzung im EG und Wohnen im OG oder für die Eigennutzung einer der beiden Wohnungen bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung.

Den virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/vDaS

Ausstattung

* Ölzentralheizung inkl. WW-Bereitung
* SAT-TV-Empfang
* WE 1 im EG: Wintergarten, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche zum Wohn-/Esszimmer offen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche), großzügige Flure (teilweise mit hochwertigen Einbauschränken), großzügiger Außenbereich mit Terrassen und Garten
* WE 2 im 1.OG: großer Balkon, drei Schlafzimmer (eins mit begehbarem Kleiderschrank), Wohnzimmer, Esszimmer mit anschließender offener Küche, zwei Bäder, eins mit Badewanne, eins mit Dusche), Zugang zum "riesigen" Dachboden, der u.U. weitere Ausbaureserven bietet (ohne Gewähr, dieses wäre bei Interesse vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu klären - gerne sind wir dabei behilflich)
* Doppelgarage mit Stromanschluss
* großzügige und anspruchvoll angelegte Gartenanlagen /-flächen
* großzügiger Bruchsteinkeller mit ca. 2,50m Raumhöhe
* Waschküche mit allen Anschlüssen inkl. getrennter Wasseruhren
* Separater Warm- und Kaltwasserzähler je Wohnung
* Strom, Heizungsvor- und Rücklauf im Dachboden vorgerüstet
* Kanalanschluss
* Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert in 2008
* Strominstallationen erscheinen ebenfalls zeitgemäß

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Carthausen im ländlichen Außenbereich von Halver (Richtung Schalksmühle).

Der Ortsteil ist durch den ÖPNV (Buslinie) mit Halver und Schalksmühle verbunden, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg. Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Sonstiges

Aktueller Hinweis:

Aufgrund der aktuellen behördlichen Auflagen und Empfehlungen im Hinblick auf Corona / Covid19 führen wir im Moment nur sehr eingeschränkt Immobilienbesichtigungen durch.
Bei der hier angebotenen Immobilie sind Besichtigungen mit EINER Person möglich, da das Haus unbewohnt und geräumt ist.
Somit kann in diesem Fall das Personenlimit eingehalten werden.
Bitte nutzen Sie daher zuerst immer unsere oft angebotenen virtuellen Rundgänge um sich einen ersten Eindruck zuverschaffen.
Für Ihre Fragen (auch zur Vorgehensweise beim Immobilien(ver)kauf in "Corona-Zeiten") stehen wir Ihnen jederezit gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie bitte den virtuellen Rundgang!

Im derzeitigen Marktumfeld sind interessante Immobilien selten zu finden - zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, ob Sie sich diese Immobilie leisten können (oder wollen) nachfolgend ein erstes unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 389.900 Kaufpreis
€ 46.800 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 30.000 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 466.700 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 66.700 Eigenkapital

€ 400.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 1.330.

Bei einer angenommenen Vermietung einer der beiden Wohnungen kann von einem Mietertrag von ca. 700€ mtl. ausgegangen werden (bisheriger Mietertrag in der Vergangenheit, keine Garantie für die Zukunft, sodass sich die eigene monatliche Belastung auf ca. 630€ für Zins und Tilgung reduziert.

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach.

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Mit der Anforderung von Informationen zu unseren Immobilienangeboten erklären Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung auf unserer Website zur Kenntnis genommen haben und mit Ihr einverstanden sind.

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