VERKAUFT! Halver - Linger Weg - besondere Immobilie - klein, fein, nicht alltäglich!

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Ihr Ansprechpartner

Marcus Steinbach

Marcus Steinbach

Tel.: +49 2353/66792-0+49 2353/66792-0
ms@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2091
Objektart Doppelhaushälfte
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Stellplatztyp Freiplatz
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
als Ferienwohnung geeignet ja
Baujahr 1980
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 252,00 m²
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 169.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MWSt., wird dem Käufer berechnet

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Halver - Linger Weg - besondere Immobilie - klein, fein, nicht alltäglich!

Hätten Sie vielleicht dieses Schmuckstück auch gerne erworben? Beim nächsten Mal haben Sie vielleicht mehr Glück - registrieren Sie sich auf unserer Homepage unter https://www.steinbach-dahlhaus.de/immobilien/immobiliengesuche - dann hören Sie vielleicht schneller von uns als Sie glauben!

Einen 3D-Rundgang durch dieses Haus (im aktuellen Zustand) finden Sie unter: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour//zXX8
Da das Haus unbewohnt ist, entfällt die sonst übliche Registrierung - Sie können sofort loslegen!

Noch spannender: Unter https://www.visualmanufaktur.de/vr/sw2/index.htm finden Sie als Inspiration einen virtuellen Rundgang durch dieses Haus mit einem Vorschlag, wie Ihr neues Zuhause nach einer Renovierung / Modernisierung aussehen könnte.

Die kleine Doppelhaushälfte in einer der gesuchten Wohnlagen Halvers besticht durch Ihren Charme und die relativ zentrumsnahe Lage direkt am Waldrand am Ende einer Sackgasse.

Das kleine Häuschen verfügt zurzeit über ca. 75m², die sich auf verschiedenen Split-Leveln (Halbgeschossen) befinden.

Im Eingangsgeschoss befinden sich ein Flur, das Bad und der Küchen-/Essbereich.
Eine halbe Ebene tiefer (Gartenniveau) befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Vom Flur aus eine halbe Ebene höher (Zwischengeschoss) befindet sich das erste Schlafzimmer, eine weitere halbe Ebene höher befinden sich das zweite (Schlaf-)Zimmer (oder Büro) und ein Abstellraum, der auch die Technik beherbergt.

Weitere großzügige Lager- oder Abstellflächen finden Sie im separaten Schuppen, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

Ausstattung

Einen 3D-Rundgang durch dieses Haus (im aktuellen Zustand) finden Sie unter: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour//zXX8
Da das Haus unbewohnt ist, entfällt die sonst übliche Registrierung - Sie können sofort loslegen!

Unter https://www.visualmanufaktur.de/vr/sw2/index.htm finden Sie als Inspiration einen virtuellen Rundgang durch dieses Haus mit einem Vorschlag, wie Ihr neues Zuhause nach einer Renovierung / Modernisierung aussehen könnte.

* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Badezimmer mit Dusche
* KFZ-Außenstellplatz für zwei bis drei PKWs
* Gasbrennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2012
* neue Aufdachdämmung inkl. Neueindeckung des Daches in 2012
* großer Geräteschuppen / Garage/ Werkstatt
* interessantes und nicht alltägliches Split-Level-Wohnkonzept
* Eine bauliche Erweiterung auf ca. 120qm Wohn-/Nutzfläche wurde in der Vergangenheit bereits genehmigt
* Internetanbindung lt. Auskunft Telekom: 100 MBit Downstream
* TV via SAT-Anlage

Als Besonderheit gilt es noch zu erwähnen, dass es bereits eine seinerzeit genehmigte Planung für eine bauliche Erweiterung des Anwesens gab, um zusätzliche Wohn- und Nutzfläche zu schaffen. Die Genehmigung ist zwar abgelaufen, sollte aber u. E. erneut erteilt werden können wenn der neue Eigentümer einen entsprechenden Antrag stellen sollte (ohne Gewähr).
Gerne halten wir hierzu im persönlichen Gespräch weitere Informationen für Sie bereit.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bereich *Linger Weg / Falkenstraße* mit aufgelockerter Wohnbebauung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Man muss zum *Linger Weg/Falkenstraße* nicht mehr viel sagen - die naturnahe Lage mit schöner Aussicht und ein ruhiges, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld machen die Entscheidung für diesen Stadtteil Halvers sehr leicht.

Das Stadtzentrum von Halver mit umfangreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist ca. 2 km entfernt und somit noch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg. Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Sonstiges

Aktueller Hinweis:

Aufgrund der aktuellen behördlichen Auflagen und Empfehlungen im Hinblick auf Corona / Covid19 führen wir im Moment nur sehr eingeschränkt Immobilienbesichtigungen durch.
Bei der hier angebotenen Immobilie sind Besichtigungen mit EINER Person möglich, da das Haus unbewohnt und geräumt ist.
Somit kann in diesem Fall das Personenlimit eingehalten werden.
Bitte nutzen Sie daher zuerst immer unsere oft angebotenen virtuellen Rundgänge um sich einen ersten Eindruck zuverschaffen.
Für Ihre Fragen (auch zur Vorgehensweise beim Immobilien(ver)kauf in "Corona-Zeiten") stehen wir Ihnen jederezit gerne zur Verfügung.

Im derzeitigen Marktumfeld sind interessante Immobilien selten zu finden - zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, ob Sie sich diese Immobilie leisten können (oder wollen) nachfolgend ein erstes unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 169.900 Kaufpreis
€ 20.600 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 10.000 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 200.500 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 20.500 Eigenkapital

€ 180.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 600.

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     135,50 kWh/(a m2)
Energieausweis-Jahrgang     2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Mit der Anforderung von Informationen zu unseren Immobilienangeboten erklären Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung auf unserer Website zur Kenntnis genommen haben und mit Ihr einverstanden sind.

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