*Halver*- Ein-/Zweifamilienwohnhaus für kinderreiche Familien - 2 Garagen - gr. Garten

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Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02353/66792-22+49 02353/66792-22
thm@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2121
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 140 m²
Zustand modernisiert
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
als Ferienwohnung geeignet nein
Baujahr 1937
Anzahl Badezimmer 2
Gäste WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.178,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 299.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

*Halver*- Ein-/Zweifamilienwohnhaus für kinderreiche Familien - 2 Garagen - gr. Garten

Den Zugang zum virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/mRK5

Dieses ca. 1937/1938 als Zweifamilienhaus massiv auf einem Kaufgrundstück errichtete Gebäude, wurde ab ca. 2002 umfangreich modernisiert und auf den entsprechenden Stand der Technik gebracht.

Hinter dem Haus befindet sich der ca. 900m² große kinderfreundliche Garten mit Freisitz, einer großen Gartenhütte und viel Platz zum toben und spielen.
Neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Fertiggaragen aus ca. 2004 (Dacheindeckung wurde ca. 2014 erneuert) und eine Einfahrt um auf das Grundstück hinter dem Wohnhaus zu gelangen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei nahezu gleich großen Zimmern (wurden bis dato als Wohn- und Esszimmer mit großem Durchgang genutzt), einer großen Küche und einem WC (im Grundriss ist das Wohnzimmer und das Esszimmer noch getrennt, jedoch ist der Durchgang zur Küche geöffnbet).

Im ersten Obergeschoss befindet sich das hell und modern gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und einem WC, ferner zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer welches beispielsweise zu einem Schlafzimmer hinzugenommen werden könnte, denkbar ist auch eine Nutzung als begehbarer Kleiderschrank o.ä..

Das ca. 2012 neu ausgebaute Apartment im Dachgeschoss wurde indes für Besucher der Familie genutzt. Es beherbergt ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kochecke, ein kleines gemütliches Schlafzimmer und ein freundlich und hell gestaltetes Tageslichtduschbad mit WC.

Die Räumlichkeiten sind vollständig geräumt.

Unser Herr Metzner freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, telefonisch unter 02353.6679222, unter 0151.64609137 oder mit Ihren vollständigen Daten wie Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und eine Kontakttelefonnummer für Rückrufe per eMail unter thm@steinbach-dahlhaus.de.

Ausstattung

Den Zugang zum virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/mRK5

Folgende Merkmale zeichnen diese Immobilie u.a. aus:

# sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
# massive Bauweise aus 30cm Ziegelsteinen
# großes Gartengrundstück mit Gartenhaus
# zwei PKW-Garagen und Stellplätze
# Terrasse hinter dem Haus mit großer Kassettenmarkise (2019)
# Bruchsteinkeller

In den Jahren um ca. 2002 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

# die Stromverteilung zu den Wohnetagen wurde erneuert, ebenso wie größtenteils die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen
# Installation elektrischer Rolläden im Erdgeschoss
# Frischwasser und Abwasserleitungen wurden zwischen ca. 1997 uns ca. 2002 erneuert
# die Fassade wie auch das Dach wurden gedämmt
# Neuerrichtung der beiden KFZ-Fertiggaragen
# Installation der einbruchhemmenden Hauseingangstür der Fa. Hörmann

Um das Jahr ca. 2002 wurde das Dachgeschoss modern und gemütlich als Apartment ausgebaut.

Im Garten befindet sich eine Hütte in der Sie Platz für Ihre Gartenwerkzeuge finden.

Unser Herr Metzner freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, telefonisch unter 02353.6679222, unter 0151.64609137 oder mit Ihren vollständigen Daten wie Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und eine Kontakttelefonnummer für Rückrufe per eMail unter thm@steinbach-dahlhaus.de.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Halver, im Bereich *Lütgenheide* mit aufgelockerter Wohnbebauung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Direkt an das Grundstück schliesst sich der Löhbach und ein kleiner privater Wald an. Die naturnahe Lage mit schöner Aussicht machen die Entscheidung für diesen Stadtteil Halvers leicht.

Das Stadtzentrum von Halver mit umfangreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist lediglich einen Kilometer entfernt und somit fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg. Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Sonstiges

Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie als Familie u. U. sogar mit staatlicher Unterstützung.

Unter...
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
...finden Sie detaillierte Informationen zu diesem Thema.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel unter Berücksichtigung von Baukindergeld für ein verheiratetes Paar mit zwei minderjährigen Kindern (es gelten Einkommensgrenzen) soll Ihnen einen ersten Eindruck von den heutigen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 299.500 Kaufpreis
€ 39.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 25.000 ca. angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 364.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 24.000 Eigenkapital
€ 24.000 Baukindergeld (rechnerischer Wert bei vier förderfähigen Kindern im Haushalt, wird über 10 Jahre verteilt ausgezahlt, kann u.U. vorfinanziert werden)

€ 316.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 1.054 (inkl. Zinsaufwand für die Vorfinanzierung des Baukindergeldes).

Bei einer angenommenen Vermietung der "Einliegerwohnung" inkl. PKW-Stellplatz für mtl. € 280
reduziert sich Ihre monatliche Belastung für Zins- und Tilgung auf ca. € 773.

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!

Unser Herr Metzner freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, telefonisch unter 02353.6679222, unter 0151.64609137 oder mit Ihren vollständigen Daten wie Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und eine Kontakttelefonnummer für Rückrufe per eMail unter thm@steinbach-dahlhaus.de.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     180,66 kWh/(a m2)
Energieausweis-Jahrgang     2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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