Halver - EFH in TOP-Wohnlage - ideal für kinderreiche Familien!

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02353/66792-22+49 02353/66792-22
thm@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2107
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 240 m²
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
als Ferienwohnung geeignet nein
Baujahr 1981
Anzahl Badezimmer 3
Gäste WC ja
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas
Straße Starenweg 11
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Halver - EFH in TOP-Wohnlage - ideal für kinderreiche Familien!

Den 3d-Rundgang durch dieses Haus (im aktuellen Zustand) finden Sie unter: https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2015-SW11/

Unter https://www.visualmanufaktur.de/vr/sw11.html finden Sie einen virtuellen Rundgang durch dieses Haus mit einem Vorschlag, wie Ihr neues Zuhause nach einer Renovierung / Modernisierung aussehen könnte.

Das hier angebotene freistehende Einfamilien-Wohnhaus (mit Einliegerbereich) eignet sich durch seine großzügigen Räume und die hervorragende Aufteilung auch und insbesondere für Familien mit bis zu sechs Kindern. Alternativ können hier auch mehrere Generationen unter einem Dach leben oder das Modell "Wohnen und Arbeiten" kann hier realisiert werden.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Flur von dem aus Sie das Arbeitszimmer/Gästezimmer, das Wohnzimmer und den Essbereich mit der angrenzenden Küche erreichen. Die sonnige und teilüberdachte Terrasse sowie den Garten erreichen Sie direkt aus dem Wohn- und dem Esszimmer. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Den Zugang zum elterlichen Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbadezimmer (mit Badewanne und Dusche) im Erdgeschoss ermöglicht ein separater Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle und große Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Den als "Einliegerapartment" nutzbaren Bereich finden Sie neben diversen Kellerräumen im Untergeschoss, das durch die Bauart des Kellers über natürliche Belichtung und Belüftung verfügt.

Der "Wohnraum" im Keller besteht aus einem großen Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche, einem separaten Schlafzimmer und anschließendem Duschbad mit WC.

Eine alternative Nutzung als Sauna und Spa-/Wellnessbereich ist genauso möglichwie ein großzügiges Homeoffice oder zwei weitere Kinderzimmer.

Zwei Garagen und zwei bis drei PKW-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Den 3d-Rundgang durch dieses Haus (im aktuellen Zustand) finden Sie unter: https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2015-SW11/

Unter https://www.visualmanufaktur.de/vr/sw11.html finden Sie einen virtuellen Rundgang durch dieses Haus mit einem Vorschlag, wie Ihr neues Zuhause nach einer Renovierung / Modernisierung aussehen könnte.

Folgende Merkmale zeichnen diese Immobilie u.a. aus:

*nur ein Vorbesitzer, daher sehr gepflegt
*zweischaliges Fertighaus in Holzständerbauweise mit Kalk-Sandsteinfassade
*wasserführende Fußbodenheizung, Niedertemperaturkessel ca. 1991
*Kachelofen für gemütliche Abende
*zwei Garagen und drei PKW-Stellplätze
*süd-westliche Garten- und Terrassenausrichtung
*ca. 50m² Fläche im Untergeschoss für eine "Einliegerwohnung" / Mehrgenerationenhaus, Hobbyräume, Sauna, Gäste- oder Kinderzimmer etc.
*Fenster im Dachgeschoss wurden ca. 2009 erneuert (2-fach-Isolierverglasung)

Die in diesem Exposé gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beziehen sich auf die derzeitige, tatsächliche Nutzung der Flächen - tlw. sind zu Wohnzwecken genutzte bzw. nutzbare Flächen als Nutzflächen ausgewiesen.

Planen Sie für z.B. für den Austausch der Fenster im Erdgeschoss, Erneuerung der Heizungsanlage, der Erneuerung der Badezimmer und den üblichen "Umzugsrenovierungen" (z. B. Malerarbeiten und Oberböden) ausreichende finanzielle Mittel und/oder entsprechende Eigenleistungen ein.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bereich *Linger Weg / Falkenstraße* mit aufgelockerter Wohnbebauung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Man muss zum *Linger Weg/Falkenstraße* nicht mehr viel sagen - die naturnahe Lage mit schöner Aussicht und ein ruhiges, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld machen die Entscheidung für diesen Stadtteil Halvers sehr leicht.

Das Stadtzentrum von Halver mit umfangreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist ca. 2 km entfernt und somit noch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg. Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Sonstiges

Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie als Familie u. U. sogar mit staatlicher Unterstützung.

Unter...
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
...finden Sie detaillierte Informationen zu diesem Thema.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel unter Berücksichtigung von Baukindergeld für ein verheiratetes Paar mit vier minderjährigen Kindern (es gelten Einkommensgrenzen) soll Ihnen einen ersten Eindruck von den heutigen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 339.000 Kaufpreis
€ 41.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 100.000 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 480.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 32.000 Eigenkapital
€ 48.000 Baukindergeld (rechnerischer Wert bei vier förderfähigen Kindern im Haushalt, wird über 10 Jahre verteilt ausgezahlt, kann u.U. vorfinanziert werden)

€ 400.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 1.380 (inkl. Zinsaufwand für die Vorfinanzierung des Baukindergeldes). Bei einer angenommenen Vermietung der "Einliegerwohnung" inkl. PKW-Stellplatz für mtl. € 280 reduziert sich Ihre monatliche Belastung für Zins- und Tilgung auf ca. € 1.100.

Das entspricht einer vergleichbaren Kaltmiete von weniger als € 5,30 pro Quadratmeter zu Wohnzwecken selbst genutzer Fläche - wer viel Platz braucht oder haben möchte wird kaum günstiger ans Ziel kommen.

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     150,70 kWh/(a m2)
Energieausweis-Jahrgang     2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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