Lüdenscheid - Bungalow am Loher Wäldchen - Garten - Garage

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Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02353/66792-22+49 02353/66792-22
thm@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2097
Objektart Bungalow
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 115 m²
Stellplatztyp Garage, Freiplatz
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
als Ferienwohnung geeignet nein
Baujahr 1973
Anzahl Badezimmer 1
Gäste WC ja
Grundstücksfläche ca. 544,00 m²
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58511 Lüdenscheid
Kaufpreis 209.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Lüdenscheid - Bungalow am Loher Wäldchen - Garten - Garage

Den virtuellen Rundgang durch dieses Haus finden Sie unter: https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2097-OS2/3fa98ef7.html

Dieser gepflegte Bungalow, ca.1973 als Fertighaus der Firma Okal errichtet, präsentiert in zeitgemäßem Zustand. Das Kellergeschoss ist massiv erbaut und die Geschossdecke ist ebenfalls massiv. Oberhalb der Kellerdecke ist dieses Haus als Fertighaus errichtet. Hierbei handelt es sich um den Bautyp 130 II mit Klinkerfassade.

Die Grundrissaufteilung ist praktisch, die Wohn- und Nutzflächen werden sehr gut ausgenutzt. Vom zentralen Flur gelangen Sie in die Küche, in das Gäste-WC, in das große Wohn- und Esszimmer, in das Badezimmer und die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Im Keller stehen zwei große Räume zur Verfügung die ggf. auch als Gästezimmer oder Arbeits-/Sportzimmer nutzbar sind, ferner die geräumige Waschküche und der Heizungskeller in dem auch die Öltanks ihren Platz gefunden haben.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf (alle Angaben sind Ca.- Angaben und beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers):
Flur 14m², Windfang 4,5m², Gäste-WC 2m², Küche 8m², Wohnzimmer und Esszimmer 48,5m², Badezimmer 6m², Schlafzimmer 16,5m², Kinderzimmer 15m²

Direkt vor dem Haus befinden sich eine PKW-Garage und ein KFZ-Stellplatz.

In dem großen Garten hinter dem Haus findet Ihr Nachwuchs viel Platz zum spielen und toben, es bietet sich an den Zugang aus dem Wohnzimmer um eine große Terrasse zu erweitern.

Neben den üblichen Umzugsrenovierungen sollten für z.B. für den Austausch der Fenster, der Renovierung/Modernisierung der Badezimmer und die Erneuerung der Heizungsanlage ausreichende finanzielle Mittel und/oder entsprechende Eigenleistungen eingeplant werden.

Ausstattung

Den virtuellen Rundgang durch dieses Haus finden Sie unter: https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2097-OS2/3fa98ef7.html

Neben der hervorragenden ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße zeichnen folgende Merkmale diesen Bungalow unter anderem aus:

*sonniges, ca. 544m² großes Grundstück
*volle Unterkellerung mit 2,40m Geschosshöhe
*Garage und Stellplatz vor dem Haus vorhanden
*Internet bis zu 175Mbit möglich (ohne Gewähr/lt. „Deutsche Telekom“)
*das Loher Wäldchen, eine grüne Lunge Lüdenscheids, befindet sich direkt um die Ecke
*Ausbaureserve Nutzfläche im Keller und evtl. im Dachgeschoss
*zweizügiger Kamin der eine Installation eines Kaminofens ermöglicht (Prüfung durch Schornsteinfeger notwendig)
*drei Kunststofföltanks mit je 1.500l Fassungsvermögen

Wenn Sie Ihre Immobilie energieeffizient sanieren möchten, wählen Sie zwischen einem Kredit oder einem Investitionszuschuss. Für die Umstellung Ihrer Heizung auf erneuerbare Energien kommt der Ergänzungskredit für Sie infrage.
Bitte erkundigen Sie sich zur energetischen Sanierung unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Produktfinder/

Gern kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer postalischen Anschrift sowie Ihrer eMail-Adresse und einer Telefonnummer und wir senden Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit der Anschrift per eMail zu.

Der Energieausweis wird zeitnah nachgereicht, da er aktuell erstellt wird.

Lage

Den virtuellen Rundgang durch dieses Haus finden Sie unter: https://3d.steinbach-dahlhaus.de/2097-OS2/3fa98ef7.html

Dieser Bungalow befindet sich in beliebter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage "nahe der Lüdenscheider Innenstadt", in unmittelbarer Nähe zum Loher Wäldchen.

Sie erreichen die Fußgängerzone fußläufig in ca. zehn Minuten bzw. in unter einem Kilometer Entfernung.

Die Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord zur Autobahn A45 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung sowie ein Kindergarten (ca. 300 m) und die freie christliche Grundschule (ca. 300 m). Weiterführende Schulen befinden sich im Lüdenscheider Stadtgebiet.

Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 75.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.
Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz
und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.

Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.

Sonstiges

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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 209.000 Kaufpreis
€ 25.080 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 30.000 angenommener Aufwand für Renovierung / Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 264.080 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 24.080 Eigenkapital
€ 12.000 Baukindergeld (rechnerischer Wert bei einem förderfähigen Kind im Haushalt, wird über 10 Jahre verteilt ausgezahlt, kann u.U. vorfinanziert werden)

€ 228.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 760 (inkl. Zinsaufwand für die Vorfinanzierung des Baukindergeldes).

Das entspricht einer vergleichbaren Kaltmiete von ca. € 6,60 pro Quadratmeter zu Wohnzwecken.

Alle Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr, Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     257,10 kWh/(a m2)
Energieausweis-Jahrgang     2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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