Lüdenscheid - gepflegtes MFH - nur 1.000€ / qm

Objektbeschreibung

Lüdenscheid - gepflegtes MFH - nur 1.000€ / qm

Lüdenscheid - Zentrum - 4 Wohnungen - ca. 360qm Wohnfläche

Dieses Angebot kann sowohl ein interessanter Einstieg in die Vermietung von Wohnraum (Altersvorsorge), eine Erweiterung Ihres Wohnungsbestandes oder - was sich u. E. besonders anbietet - eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung sein.

Wenn Sie z.B. eine der insgesamt vier Wohnungen bei einem Mieterwechsel nicht neu vermieten sondern selbst nutzen wohnen Sie im Grunde "umsonst" - ein Zahlenbeispiel dazu finden Sie unter "Sonstiges".

Das Haus wird seit über 10 Jahren von unserer Unternehmensgruppe verwaltet, sämtlichen Daten zur Auslastung und Renovierungs-/Modernisierungsdaten sind für diesen Zeitraum nachweisbar.

Ausstattung

* Vier Wohnungen mit je vier Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Dusche
* Gaseinzelthermen verschiedener Baujahre (1994-2010)
* keine Balkone, aber Anbau denkbar (noch mit den zuständigen Behörden ggfs. abzustimmen)
* großteilige Erneuerung der Elektrik ca. 2008
* Austausch der Fenster ca. 2008 oder später
* 2015 Erneuerung eines Badezimmers
* Treppenhausrenovierung in 2018
* Bandbreite DSL: DOWN 250, UP 40 (laut Angabe Website Telekom.de)
* Glasfaserausbau bis Ende 2023, dann DOWN 1.000, UP 200 (laut Angabe Website Telekom.de)

Lage

Dieses Vier-Familien-Haus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid.

Die Autobahn A45 sowie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 75.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.

Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

¹⁾ Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.