Provisionsfreies Renditeobjekt in Wuppertal-Elberfeld zu verkaufen!

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Marcus Steinbach

Marcus Steinbach

Tel.: +49 2353 66792-0+49 2353 66792-0
ms_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung MS22418
Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 617 m²
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 6
Baujahr 1952
Grundstücksfläche ca. 244,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas
Lage 42107 Wuppertal
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 1) provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Provisionsfreies Renditeobjekt in Wuppertal-Elberfeld zu verkaufen!

Verkauf eines gepflegten 12-Familien-Wohnhauses mit gängigen Wohnungsgrößen und derzeit moderaten, steigerungsfähigen Mieten

Das hier zum Kauf angebotene MFH befindet sich seit über 10 Jahren in unserem Eigenbestand und wird zur Freisetzung gebundener Mittel für neue Projekte veräußert.

Die Historie (Aulastung, Renovierungen usw.) der letzten 10 Jahre sind somit lückenlos dokumentierbar.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 42.240€ (bei durchschnittlich 5,71€ / qm Wohnfläche).

Zurzeit liegen die Mietpreise je QM Wohnfläche zwischen 4,92€ und 8,33€ - es bestehen also auch mittelfristig sicherlich Steigerungspotenziale - besonders im Zuge von Neuvermietungen.

Nach einer ersten Mieterhöhung im Rahmen des Mietspiegels wird eine Jahresnettomiete von 43.813€ erwartet. Diese Erhöhungen wurden bereits angestoßen und werden planmäßig per 02/2023 wirksam.

Das Objekt ist voll vermietet, die in diesem Inserat veröffentlichten Bilder zeigen den Zustand einiger Wohnungen im Zuge von Neuvermietungen. Aus Diskretionsgründen werden hier keine Bilder von bewohnten Wohnungen veröffentlicht.

Das ursprüngliche Haus wurde im zweiten Weltkrieg beschädigt / zerstört und im Anschluss neu errichtet (daher das Baujahr 1952).
Es wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten. Als letzte größere Maßnahme sei die komplette Dacherneuerung im Jahr 2016 erwähnt.

Sie kaufen hier ein laufendes, gut funktionierendes System das die dargestellten Erträge sofort erwirtschaftet.

Auf Wunsch kann die bisherige Verwaltung auch für den neuen Eigentümer aktiv bleiben / werden.

Ausstattung

* Gepflegter Gesamtzustand
* in den letzten 10 Jahren und aktuell kein struktureller Leerstand
* Decken und Treppenhaus aus Beton
* Gas- und Wasserzähler im Keller
* Gaseinzelthermen /-öfen verschiedener Baujahre (genaue Liste liegt vor)
* Dach komplett in 2016 erneuert (inkl. begehbarer Dämmung der obersten Geschossdecke)
* Treppenhaus renoviert in 2022
* Durchschnittsmiete aktuell: 5,72€ / qm Wohnfläche
* keine eigenen PKW-Stellplätze
* verschiedene Baujahre der Fenster
* Neuabdichtung Balkone in 2016 (s. Fotos)

Heutige Aufteilung (s. auch nacherstellte Grundrisse):

EG:
WE1: Wohnen/Schlafen/Kochen, Diele, Bad (ca. 30qm)
WE2: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 61qm)

1.-4 OG jeweils:
WE1: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 63qm)
WE2: 1 ZImmer, Küche, Diele, Bad (ca. 43qm)

DG:
WE1: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 60qm)
WE2: 1 ZImmer, Küche, Diele, Bad (ca. 40qm)

Lage

Stadtzentrale Lage in Wuppertal-Elberfeld mit fantastischer Fernsicht (s. Fotos)

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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