BIETERVERFAHREN - Halver - Wohngebiet Linger Weg - freistehendes EFH - ca. 1.000qm Grundstück -

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Cordula Hefer

Cordula Hefer

Tel.: +49 2353 66792-14+49 2353 66792-14
ch_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung CH22411
Objektart Einfamilienhaus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1938
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas
Straße Reiherweg 13
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 0,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer

Objektbeschreibung

BIETERVERFAHREN
- Halver - Wohngebiet Linger Weg -
freistehendes EFH - ca. 1.000qm Grundstück -

Das Wohngebiet "Linger Weg" ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Halver - zentrumsnah, dennoch ruhig und vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, ist es ideal für Familien mit Kindern.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.000qm großen sonnigen Grundstück. Es wurde ca.1938 erbaut und in ca.1957 um einen Anbau erweitert. Das Anwesen wurde stets gut in Stand gehalten. Aktuell bietet es folgende Raumaufteilung:

Gartengeschoss:
Garage, Waschküche mit Dusche, ein Zimmer (Gästezimmer / Büro), Lagerraum, Heizungskeller, Flur

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse, Küche, Abstell-/Vorratskammer plus WC im Treppenabsatz

Dachgeschoss:
Flur, drei Zimmer plus Zugang zum Spitzboden

Obwohl man aufgrund des guten Erhaltungszustandes des Hauses sofort einziehen könnte entspricht die derzeitige Gestaltung sicherlich nicht den Erwartungen an ein modernes Design.

Das Haus wartet jedoch mit solider Substanz auf - darauf lässt sich "aufbauen".

In dem folgenden Video gewinnen Sie einen Eindruck, wie das Haus in moderner Gestaltung aussehen könnte:

https://www.steinbach-dahlhaus.de/videos/halver-einfamilienhaus.mp4

Ihnen bieten sich viele Möglichkeiten diesen Rohdiamanten in ein Schmuckstück zu verwandeln - je nach Ihrem individuellen Bedürfnis und Anspruch.

Dazu ist erwähnenswert, dass es im Rahmen des geltenden Bebauungsplans möglich sein sollte, das Haus um weiteren Wohnraum zu ergänzen - oder wollen Sie vielleicht Wohnen und Arbeiten vereinen?

Für eine erste Besichtigung des nutzen Sie bitte den virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link:
https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/Pg1C

Sollten Sie danach weiterhin interessiert sein vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort.

Und wenn auch Sie Charme und Vielseitigkeit dieses Grundstücks erkannt haben und zu schätzen wissen, geben Sie gern Ihr Gebot im Rahmen des Bieterverfahrens ab

Ausstattung

* fünf bis sechs Zimmer
* große Küche
* Speisekammer
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im EG
* separates Gäste-WC
* neuwertige Gasbrennwerttherme (Viessmann) inkl. Warmwasserspeicher, Baujahr 2021
* teilweise erneuerte Elektro-Installation
* sichtbare Wasserleitungen aus Kupfer
* sichtbare Abwasserleitungen aus Kunststoff
* Kunststoff-Iso-Fenster
* Garage in Übergröße (mit Platz für Werkbank / Geräte)
* zusätzliches Zimmer (Tageslicht) im Gartengeschoss
* großzügige Waschküche mit Dusche
* PKW-Stellplätze
* große Terrasse mit toller Aussicht
* riesiges Gartengrundstück

Eine bauliche Erweiterung erscheint möglich, wäre aber noch mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Lage

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im sehr gesuchten Wohngebiet "Linger Weg".

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     371.00 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1938
Ausweis erstellt am     09.2022
Ausweis gültig bis     08.09.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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