VERKAUFT - Halver - gepflegtes Zweifamilienhaus - ca. 600qm Grundstück - ca. 146qm Wohnfläche

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Impressionen


Ihr Ansprechpartner

Cordula Hefer

Cordula Hefer

Tel.: +49 2353 66792-14+49 2353 66792-14
ch_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung CH22396
Objektart Zweifamilienhaus
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 146 m²
Stellplatzanzahl 3
Zustand modernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1927
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben

Objektbeschreibung

VERKAUFT - Halver - gepflegtes Zweifamilienhaus - ca. 600qm Grundstück - ca. 146qm Wohnfläche

Unweit des Zentrums von Halver bieten wir Ihnen hier eine gepflegte Wohnimmobilie an.

Besonders Paare und junge Familien erleben hier ein Haus, das sich perspektivisch ihren jeweiligen Bedürfnissen anpassen lässt - und das ohne großen Renovierungsaufwand:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73qm Wohnfläche (aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer) ist sofort bezugsfertig. Durch die Küche der Wohnung betreten Sie die große sonnige Terrasse und den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit großer Rasenfläche. Hier entspannen Sie allein, beim Spielen mit den Kindern oder beim Familienbarbecue.

Der energetisch modernisierte und lichtdurchflutete Spitzboden mit WC bietet Ihnen weitere ca. 47qm Nutzfläche in zwei Räumen. Hier ist Platz für Hobby- oder Spielbereich...

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss des Hauses mit ca. 73qm Wohnfläche (der Wohnung im EG entsprechend aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafräume) dient Ihnen als "Platzreserve". Sie mögen die Idee eines Mehrgenerationenhauses ? Hier lässt sie sich umsetzen !

Im Untergeschoss mit ca. 71qm Nutzfläche befinden sich die Anschlüsse für zwei Waschmaschinen sowie der Heizungskeller mit der erst 2013 neu in Betrieb genommenen Heizungsanlage. Die Kellerdecke ist zum Wohngeschoss hin gedämmt; zusätzlich gibt es vom Trockenraum einen Zugang in den Garten.

Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck von dem ansprechenden Hauses mit seinem großen Garten bei einer virtuellen Besichtigung unter https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/xos3

Vorgehensweise:

1. Laden Sie das komplette Exposé herunter

2. stellen Sie eine Zugangsanfrage für den virtuellen Rundgang unter dem Link: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/xos3

3. melden Sie sich gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail an ch@steinbach-dahlhaus.de

Ausstattung

* Baujahr ca. 1927
* Anbau aus ca. 1996 / 1997, inklusive neuer Bäder (je mit Dusche und Badewanne)

* Iso-Fenster aus 1997
* Außenrolläden
* Laminat- und Fliesenböden
* neuwertige Wohnungstüren
* Gegensprechanlage
* Satelliten-TV

* Modernisierung (NRW-Bank Förderprogramm) in 2012 / 2013, u.a.:
- neue Heizungsanlage
- neue Wasserleitungen
- Solarunterstützung für Brauchwasser (weiter nachrüstbar)
- Dämmung der Kellerdecke
- Dachdämmung

* WE im OG vermietet: € 412,15 / Monat (Kaltmiete)

* DSL-Geschwindigkeit (laut Angaben der Anbieter)
- Telekom, 1&1: bis zu 250 MBit/s im Download, bis zu 40 MBit/s im Upload
- vodafone: bis zu 16 MBit/s im Download, bis zu 2,4 MBit/s im Upload

Lage

Nahe des Zentrums von Halver liegt das angebotene Grundstück an einer Bundesstraße.

Von hier aus sind Sie in einer Minute mit dem PKW oder in kurzer Zeit zu Fuß im Zentrum von Halver.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nur ca. 1 - 1,3 km entfernt, so dass sie auch bequem zu Fuß zu erreichen sind.

Die Immobilie steht auf einem sonnigen Grundstück. Der Garten liegt auf der Rückseite des Hauses und ist damit der Straße abgewandt und weitestgehend von dort uneinsehbar.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste)

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     179.70 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1927
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     10.2022
Ausweis gültig bis     04.10.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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