RESERVIERT - Kierspe-Dorf - ETW - 3,5 Zimmer mit großem Balkon und schönem Ausblick

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Cordula Hefer

Cordula Hefer

Tel.: +49 2353 66792-14+49 2353 66792-14
ch_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung CH22388
Objektart Dachgeschosswohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 76 m²
Stellplatzanzahl 1
Etage 3
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1998
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung / Energieträger Gas
Lage 58566 Kierspe
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben

Objektbeschreibung

RESERVIERT - Kierspe-Dorf - ETW - 3,5 Zimmer mit großem Balkon und schönem Ausblick

Im Dachgeschoss des 1998 erbauten Hauses mit sieben Wohneinheiten empfängt Sie diese schön aufgeteilte Wohnung (ca. 76 qm). Der kleine Flur führt Sie in den offenen und großzügigen Wohnbereich.

Von hier aus verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein WC, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die gut geschnittene Küche.

Erweitert wird der Wohnraum durch den großen Balkon in westlicher Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie die Aussicht ins Grüne.

Eine Bodentreppe führt auf den Spitzboden, der zusätzliche Staufläche bietet.
Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
Die Waschküche hält für jede Wohnung einen Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bereit.

Das gesamte Haus präsentiert sich gepflegt mit schön angelegtem Außenbereich.

Ein Stellplatz in Hausnähe gehört ebenfalls zu der hier angebotenen Wohnung (Sondernutzungrecht).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich insoweit auch und insbesondere für Kapitalanleger an.

Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck bei dem virtuellen Rundgang, den wir unter dem folgenden Link für Sie vorbereitet haben:

https://tour.ogulo.com/vMn1

Nach kurzer Registrierung schalten wir diesen Rundgang gern für Sie frei.

Ausstattung

* Baujahr 1998
* Haus mit 7 Wohneinheiten
* Ensemble aus 2 Wohnhäusern (insgesamt 14 Wohneinheiten)
*Zentrumsnahe Lage von Kierspe

* Thermopane-Kunststoff-Fenster
* Dachfenster im Bad in 2021 erneuert
* Außenrolläden
* Haustüranlage mit integrierter Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage
* Wohnungstür mit Spion
* Zimmertüren aus Eichenfurnier
* Laminat- und Fliesenböden
* Rauhfasertapete
* Gaszentralheizung
* großer überdachter Balkon in Westausrichtung
* Spitzboden
* Kellerabteil
* Gemeinschaftswaschküche mit ebenerdigem Ausgang
* Stellplatz
* gepflegte Außenanlage

* Mieteinnahmen: € 435,00 / Monat
* nicht umlagefähige Kosten: ca. € 78,00 / Monat (laut Wirtschaftsplan 2022)
* Hausgeld-Zahlung: € 378,00 / Monat (davon ca. € 340 / Monat als umlagefähige Kosten gemäß BetrKV)
* Rücklagen-Zuführung: € 62,40 / Monat

* Miteigentumsanteil 69,89 / 1000stel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten in einer kleinen Anliegerstraße in Kierspe-Dorf.

Hier wohnt man mitten im Grünen und doch zentral:
der Ortskern von Kierspe ist von hier aus fußläufig zu erreichen (ca. 700m).

Kierspe ist eine kleine Stadt im Märkischen Kreis mit ca. 17.000 Einwohnern.
Geografisch grenzt Kierspe an das Rheinland, so dass von hier aus sowohl das Ruhrgebiet (Dortmund, Bochum, Essen) als auch das Rheinland (Köln, Düsseldorf) gut erreichbar sind.

Neben den Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG)
verkehren am Bahnhof in Kierspe die Regionalbahnen RB 25 in Richtung Köln und die RB 52 in
Richtung Dortmund. Zusätzlich gibt es Busse des Bürgerbusvereins Kierspe e.V. , dessen Fahrplan viele Haltestellen beinhaltet, welche die Busse
der MVG nicht anfahren können. Der Bürgerbus unterhält auch eine Kindergartenlinie, die Kinder in ihre Kindergärten bringt.

In Kierspe gibt es eine gut ausgebaute Schullandschaft mit zwei Grundschulen, Ganztagsschule und Gesamtschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in 5,9 km Entfernung in Meinerzhagen (Fahrtzeit 10 Min per PKW).

Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden, und die medizinische Versorgung vor Ort ist gesichert.

Im Ortskern von Kierspe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Verbrauchsausweis
Energiekennwert     100.30 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1998
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     06.2018
Ausweis gültig bis     12.06.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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