Halver: Repräsentative Unternehmervilla

Drucken
Schließen

Impressionen


Ihr Ansprechpartner

Marcus Steinbach

Marcus Steinbach

Tel.: +49 2353 66792-0+49 2353 66792-0
ms_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung MS22354
Objektart Einfamilienhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 192 m²
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1963
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.384,00 m²
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis, die wir jeweils von Käufer und Verkäufer erheben

Objektbeschreibung

Halver: Repräsentative Unternehmervilla

Sie bevorzugen die Diskretion eines sichtgeschützten Grundstücks in einem gewachsenen Umfeld?
Sie schätzen die besonderen Stilmerkmale moderner Klassiker?
Sie möchten ein großzügiges Haus, das sich an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt?

Dann folgen Sie uns in diese besondere Unternehmervilla - hochwertig ausgestattet mit klassischen Stilelementen der 1960er Jahre - erbaut von einem Düsseldorfer Architekten auf einem ca. 1.384 qm großen Grundstück!

Großformatige und speziell geschliffene Solnhofer Platten empfangen Sie bereits im Eingangsbereich und lassen Sie wissen, dass hier Wert auf Stil gelegt wird.

Rechts liegt die großzügige Küche mit Abstellkammer und Speisenaufzug, der in den Wohn-/Essbereich im Gartengeschoss führt.

Links öffnet sich ein (Gäste-)Zimmer mit Ensuite-Duschbad, am Ende des großzügigen Eingangsbereichs liegt ein weiteres Zimmer.

Der Schlaftrakt mit Parkett beherbergt zwei große Schlafräume mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer sowie das separate WC spiegeln den klassisch-modernen Stil der 1960er Jahre wider - hochwertig ausgestattet und in gutem Erhaltungszustand.

Im Gartengeschoss mit Wohn-/Essbereich nebst Kamin befinden sich ein weiteres (Schlaf-)Zimmer und die Sauna, der Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang sowie Keller- und Versorgungsräume.

Das Haus verfügt über eine Blitzschutzanlage sowie über eine Alarmanlage mit der Möglichkeit, eine direkte Aufschaltung zur Polizei zu veranlassen.

Wir gehen davon aus, dass eine Erweiterung des vorhandenen Wohnraumes baurechtlich zulässig ist, so dass hier sowohl die Ansprüche einer modernen und architekturbegeisterten Familie an großzügiges Wohnen als auch die Vorstellung von repräsentativem Wohnen und Arbeiten - unter Einplanung von Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen - verwirklicht werden kann.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck indem Sie diese Villa virtuell besichtigen. Nach Download des Exposés senden wir Ihnen gern einen entsprechenden Link zum virtuellen Rundgang zu.

Ausstattung

Wohnflächen (alles ca.- Maße):

Erdgeschoss

Diele: 17,95qm
Kind/Gast 1: 11,82qm
WC: 1,78qm
Essen: 17,59qm
Küche: 12,33qm
Vorrat/Vorraum: 3,04qm
Flur: 10,91qm
Kind/Gast 2: 15,58qm
Schlafen: 23,10qm
Bad inkl. WC: 9,15qm

Summe Wohnfläche Erdgeschoss (anrechenbar) : 122,83qm

Gartengeschoss

Flur: 6,49qm
Wohnen: 46,92qm
Arbeiten: 17,59qm

Summe Wohnfläche Gartengeschoss (anrechenbar): 68,87qm

Summe Wohnfläche gesamt: 191,70qm

Nutzflächen:

Waschküche: 15,56qm
Flur: 3,50qm
Vorräte: 11,92qm
Heizung: 10,20qm
Bad: 2,84qm
Kellerraum: 10,14qm

Summe Nutzflächen im Haus: 54,16qm

Einige besondere Ausstattungsmerkmale:

* Offener Kamin
* Parkett
* Solnhofer Platten
* Schieferdach
* Keller
* Speisenaufzug
* Wäscheschacht
* Einbauschränke
* Öl-Zentralheizung
* Alarmanlage
* Blitzschutzanlage
* separater Eingang zu Nebenräumen
* Separat stehende Garage mit Lagerraum

* DSL-Verfügbarkeit (laut Anbieter):
vodafone / O2: max. 1000 Mbit/S im Download, max. 50 Mbit/S im Upload
Telekom : max. 300 Mbit/S im Download, max. 50 mbit/S im Upload
1 & 1 : max. 250 Mbit/s im Download, max. 40 Mbit/S im Upload

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang durch diese Immobilie und über das Grundstück, den wir Ihnen gerne nach erfolgtem Download des Exposés unter dem folgenden Link freischalten.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bereich *Linger Weg/Falkenstraße* mit aufgelockerter Wohnbebauung in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Man muss zum *Linger Weg/Falkenstraße* nicht viel sagen - die naturnahe Lage mit schöner Aussicht und ein ruhiges, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld machen die Entscheidung für diesen Stadtteil Halvers sehr leicht.

Das Stadtzentrum von Halver mit umfangreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist ca. 2 km entfernt und somit noch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     273.90 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1962
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     05.2022
Ausweis gültig bis     10.05.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Mit der Anforderung von Informationen zu unseren Immobilienangeboten erklären Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung auf unserer Website zur Kenntnis genommen haben und mit Ihr einverstanden sind.

Auf unserer Website verwenden wir Cookies. Einige davon sind unerlässlich, andere helfen uns, unsere Online-Services zu verbessern und wirtschaftlich zu betreiben. Sie können diese akzeptieren oder ablehnen, indem Sie auf die Schaltfläche "Nur essentielle Cookies akzeptieren" klicken. Sie können diese Auswahl jederzeit ändern. Nähere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung... Nur essenzielle Cookies akzeptieren