VERKAUFT - Halver - Schulzentrum - Reihenmittelhaus - großer Garten - Garage

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Cordula Hefer

Cordula Hefer

Tel.: +49 2353 66792-14+49 2353 66792-14
ch_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung MS22329
Objektart Reihenhaus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 129 m²
Stellplatzanzahl 1
Zustand Teil-/Vollrenoviert
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1968
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 667,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) jeweils 3,00% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

VERKAUFT -

Halver - Schulzentrum - Reihenmittelhaus - großer Garten - Garage

Halver - Schulzentrum - sehr gepflegtes Reihenmittelhaus

Diese außerordentlich gepflegte Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern.

Die zentrale aber ruhige Lage zeichnet sich u. a. dadurch aus, dass Schulen, Kindergärten und Geschäfte problemlos auch zu Fuß erreicht werden können - das Schulzentrum inklusive Kita ist nur 400m entfernt.

Das Haus verrät erst auf den zweiten Blick seine besonderen Eigenschaften.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang von dem aus Sie die begehbare Garderobe mit Einbauschränken, das Gäste-WC und das innenliegende, großzügige Treppenhaus erreichen.

Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnebenen, die raumgewinnend auf Halbgeschossen angeordnet sind.

Ihr neues Zuhause verfügt über vier Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie den Bereich Windfang / begehbare Garderobe / Gäste-WC.

Im Garten laden eine Terrasse nebst schön angelegten Blumenbeeten sowie die große Rasenfläche zum Verweilen oder Spielen und Toben ein.

Des Weiteren sind eine Waschküche, diverse Kellerräume und ein Heizungskeller vorhanden. Das Kellergeschoss liegt zur Gartenseite teilweise frei, sodass der Keller großteils über Tageslicht verfügt. Hier kann - sofern gewünscht - mit überschaubarem Aufwand ein zweites Badezimmer errichtet werden.

Das im Kaufpreis enthaltene Garagengrundstück schließt direkt an die Reihenhausanlage an und ist über einen Privatweg mit dem Garten dieses Hauses verbunden.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem zeitgemäßen, guten bis sehr guten Zustand und ist sofort verfügbar. Große Modernisierungen / Renovierungen sind unseres Erachtens nicht notwendig.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck indem Sie dieses Angbebot virtuell besichtigen. Nach Download des Exposés senden wir Ihnen gerne einen entsprechenden Link zum virtuellen Rundgang zu.

Ausstattung

* Die Gasbrennwertheizung Viessmann wurde im Jahr 2007 erneuert und wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt, was gerade in Zeiten erhöhter Energiekosten eine beträchtliche Ersparnis bei den Heizkosten bedeutet.
* Kunststoff-Isofenster, teilweise aus ca. 2014 (3-fach verglast); teilweise aus ca. 1995 (2-fach verglast)
* Balkon
* großer Garten
* Garage und Stellplatz
* 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
* Gäste-WC
* Separate Garderobe mit Einbaumöbeln
* Spitzboden
* Keller
* DSL - Verfügbarkeit (laut Anbieter):
Telekom, O2, 1 & 1: max. 250 Mbit/S im Download, max. 40 Mbit/S im Upload
Vodafone : max. 16 Mbit/S im Download, max. 2,4 Mbit/S im Upload

Verschaffen Sie sich gerne eine ersten Eindruck indem Sie dieses Angbebot virtuell besichtigen. Nach Download des Exposés senden wir Ihnen gerne einen entsprechenden Link zum virtuellen Rundgang zu.

Lage

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     180.50 kWh/(a m2)
epass_baujahr     2007
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     02.2022
Ausweis gültig bis     24.02.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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