verkauft - Altena - Altroggenrahmede - Höhenlage - sonniges Zweifamilienhaus mit Garten

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02353 66792-22+49 02353 66792-22
thm_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung THM21257
Objektart Zweifamilienhaus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 155 m²
Stellplatzanzahl 3
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1965
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 643,00 m²
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58762 Altena
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) jeweils 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

verkauft - Altena - Altroggenrahmede - Höhenlage - sonniges Zweifamilienhaus mit Garten

VERKAUFT:

Dieses, ca. 1965 massiv auf einem ca. 643 m² große Kaufgrundstück errichtete Haus, befindet sich noch im Erstbesitz.. Die Eigentümer haben sich immer pfleglich um das Haus gekümmert und in entsprechend gutem Zustand präsentiert es sich heute.

Sie betreten das Kellergeschoss sowie die große Garage ebenerdig von der Straße aus. Weiterhin befindet sich hier sich die Heizung sowie die Öltanks, Waschkeller mit Dusche, Gästezimmer und ein separates WC. Eine Sauna in der geräumigen Garage rundet das Kellergeschoss ab.

Die ca. 86m² große Erdgeschosswohnung erreichen Sie innenliegend über das Treppenhaus oder durch den Vorgarten und den Haupteingang - hier befindet sich ein Wannenbad mit WC, Küche, Schlafzimmer und der großzügig offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Ostbalkon. Von hier geniessen Sie die Fernsicht auf die umliegenden Höhenzüge.

Durch den Austausch eines Fensters im Wohnzimmer durch eine Balkontür kann ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten realisiert werden. Hier lässt sich besonders gut die Abendsonne genießen.

Die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 69 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, Duschbad, Küche und großem Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon. Diese Wohnung wird zum 1.Oktober 2021 freigezogen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere massive Garagen und ein Schuppen für Gartengeräte.

Diese Liegenschaft bietet einer Familie eine sehr gute Basis für den Umbau zum Einfamilienwohnhaus, die Kinder haben viel Platz zum Spielen im Garten und das Haus bietet ausreichend Platz.

Einen ersten Eindruck dieses schönes Hauses verschaffen Sie sich im 3D- Rundgang.
Melden Sie sich einfach hier an: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/uVbi

Ausstattung

Hier zusammengefasst einige wichtige Highlights:

*2-fach isolierverglaste Fenster
*gedämmtes Dachgeschoss und Spitzboden
*drei Garagen, eine davon mit direktem Hauszugang
*sonniger Frühstücksbalkon im Erdgeschoss
*Terrasse & Garten in westlicher Ausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne)
*zentrale Lage - nur wenige Fahrminuten zur Stadtgrenze Lüdenscheid,
lediglich acht Minuten Fahrzeit zur Auffahrt BAB45 Schalksmühle Lüdenscheid Richtung Siegen und Hagen/Dortmund
*grünes ruhiges Umfeld, Wald Wiesen, Talsperre im Ortsteil
*ein Glasfaserkabel wurde bereits bis in die Garage gelegt, lt. Telekom ist hier eine Internetgeschwindigkeit
bis zu 1.000 MBit/s Download und 200 MBit/s Upload möglich
*umfassende Nutzfläche im Kellergeschoss, Spitzboden sowie Räumlichkeiten für Gartengeräte vorhanden

Lage

Altena-Altroggenrahmede, unweit der Stadtgrenze zu Lüdenscheid,
ruhige Höhenlage - reines Wohngebiet mit Ein-und Zwei-Familienhäusern, 8 Minuten von der Autobahnauffahrt A45 Lüdenscheid Mitte/Schalksmühle, die Füllbecke Talsperre ist ca. 5 Fahrminuten ( ca. 2km ) entfernt und läd zum Joggen oder entspannten Spazieren ein ( https://de.wikipedia.org/wiki/Fuelbecketalsperre )

Sie erreichen in ca. 700m den evangelischen Kindergarten in Altroggenrahmede, die nächstgelegene Grundschule in Altena Breitenhagen ist ca. 4,5 km entfernt und mit dem Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie im Stadtgebiet von Altena sowie in Lüdenscheid.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     221.80 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1965
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     07.2021
Ausweis gültig bis     26.07.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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