Halver-Anschlag - MFH mit 4 Wohneinheiten - 5 Stellplätze - Freisitz - Eigentümerwohnung sofort frei

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02353 66792-22+49 02353 66792-22
thm_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung THM21241
Objektart Mehrfamilienhaus
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 270 m²
Stellplatzanzahl 5
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche ca. 453,00 m²
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) jeweils 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Halver-Anschlag - MFH mit 4 Wohneinheiten - 5 Stellplätze - Freisitz - Eigentümerwohnung sofort frei

Halver-Anschlag - Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen und einem Einliegerapartment nebst fünf KFZ-Stellplätzen

Dieses Angebot richtet sich inbesondere an handwerklich geschickte Menschen die sich nicht scheuen selbst Hand anzulegen und schon heute etwas für Ihre Altervorsorge zu tun.

Sie haben Zeit, Kraft, Lust und auch ausreichend finanzielle Mittel richtig Schwung in die Bude zu bekommen? Die Eigentümerwohnung benötigt dringend umfangreiche Zuwendung. Diese ca. 120m² große Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss und hat ( nach Prüfung durch die Baubehörden ) ggf. noch umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten im vor ca. 20 Jahren neu eingedeckten und neu gedämmten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss ( Eigentümerwohnung ) befinden sich die Diele, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, ferner eine Dusche und getrenntes WC sowie ein Schlafraum. Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss in dem Sie drei weitere Zimmer, sowie ein Wannenbad finden.

Das ca. 31m² große Zwei-Zimmer-Apartment mit Duschbad in Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und vorgelagert einen KFZ-Stellplatz und wurde ebenfalls freigezogen. Eine Zusammenlegung mit der Eigentümerwohnung sowie auch eine separate Vermietung sind möglich.

Durch den rückwärtigen Eingangsbereich gelangen Sie in die zweite, ca. 44m² große vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und über das Treppenhaus in die ca. 74m² große, ebenfalls vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Auf der Rückseite dieses Hauses befindet sich ein Gartenhaus und ein Grillplatz, ferner finden Sie dort zwei weitere KFZ-Stellplätze.

Berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen bitte, dass die Heizungsanlage zeitnah getauscht werden muss. Wir händigen Ihnen gern zur Besichtigung eine unverbindliche Kostenkalkulation für die Erneuerung und Umrüstung der Heizungsanlage auf Erdgas, welches bereits in der Straße vor dem Haus liegt, aus.

Hier der Link zum 3D-Rundgang: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tourr/QBS6

Ausstattung

Jahresnettokaltmiete aktuell zum 1.7.2021 nach Angaben der Eigentümer: 7.560€, das bereits freigezogene Apartment im Erdgeschoss hat zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von 1.920€ erwirtschaftet und kann sofort wieder neu vermietet werden - in Summe 9.480€ p.a.

Dies entspricht Faktor 18,9 bei selbstgenutzter Hauptwohnung.

Dieses Mehrfamilienwohnhaus wird über eine zentrale Ölheizung in der s.g. Eigentümerwohnung im Erdgeschoss versorgt. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und ca. 40 Jahre alt, teils mit Rolläden. Die Badezimmmer und die WCs sind gefliest, die sonstigen Fussböden sind teils mit Teppich, teils mit Laminat ausgelegt.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt und neu gedämmt, aktuell existiert keine Treppe in das Dachgeschoss.

Der bereits im Kaufpreis berücksichtigte, notwendige Tausch der Zentralheizung findet idealerweise im Dachgeschoss Platz.

Ebenso ist die Eigentümerwohnung bereits geräumt und es kann sofort mit den Sanierungs-/ Umbauarbeiten begonnen werden.

Lage

Halver Anschlag - Dorfidyll mit ca. 100 Einwohnern - ca. 3 km vom Halveraner Zentrum entfernt, ca. 9 km von Wipperfürth entfernt - Bushaltestelle der MVG im direkten Umfeld - in unmittelbarer Nähe zu einem Bauernhof mit Rinderhaltung - Kinderspielplatz direkt am Haus - Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Tankstellen und umfassende ärztliche Versorgung finden Sie im ca. 3 km entfernten Stadtgebiet von Halver.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur mit Einzelhandel im Fachmarktzentrum, Supermärkten, Discountern, Baumarkt, Apotheken, Fachärzten und Restaurants.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 25 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste)

Energieangaben
Energieausweistyp *     Verbrauchsausweis
Energiekennwert     93.59 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1992
Ausweis erstellt am     06.2015
Ausweis gültig bis     14.06.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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