Wuppertal Uellendahl - vermietete Kapitalanlage - 3-Zimmer-ETW - Balkon - 12. Etage - 2 Stellplätze

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02353 66792-22+49 02353 66792-22
thm_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung THM21238
Objektart Etagenwohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68 m²
Stellplatzanzahl 2
Etage 12
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1965
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung / Energieträger Gas
Lage 42109 Wuppertal
Kaufpreis 109.500,00 €
Provision für Käufer 1) jeweils 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Wuppertal Uellendahl - vermietete Kapitalanlage - 3-Zimmer-ETW - Balkon - 12. Etage - 2 Stellplätze

Die hier angebotene, langährig vermietete, Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines 13 stöckigen Wohnhauses in grüner und ruhiger Lage von Wuppertal Uellendahl-West ( Domagkweg ).

Sie gelangen bequem mit einer der zwei Aufzüge in alle Etagen und gelangen über den weitläufigen Flur zur Wohnung.

Die Wohnfläche von ca. 68m² verteilt sich auf das große Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit unvergleichlicher Fernsicht, zwei Schlafzimmer, Küche, separates Wannenbad, WC sowie Flur.

Ein Kellerraum und zwei KFZ-Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie mehrere Trockenräume zur freien Verfügung.
Ferner gibt es einen eigenen Waschsalon im Haus ( entgeldpflichtig ).

Die Warmwasserversorgung wird über die zentrale Ölheizung sichergestellt.

Diese Wohnung ist aktuell durch langjährige Mieter bewohnt die gern auch weiter dort wohnen möchten.

Gerade vor dem Hintergrund der Pandemie bitten wir sie, insbesondere als Rücksichtnahme auf die Mieter, zunächst das umfassende Exposé herunterzuladen und sich dann mit dem virtuellen 3D-Rundgang einen ersten Eindruck von dieser gepflegten Wohnung zu verschaffen.

Der Käufer wird die Wohnung ab Juli 2021 übernehmen können.

Gern vereinbaren wir bei weiterhin bestehendem Interesse dann einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person. Bitte nutzen Sie vorab den virtuellen 3D-Rundgang um sich ein umfangreiches Bild der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Ausstattung

Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zu.
Im Anschluß melden Sie sich bitte zum virtuellen 3D-Rundgang an um sich einen ersten Eindruck dieses Hauses zu verschaffen.

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/Y5CP

Sollten Ihnen gefallen was Sie bis dahin gesehen haben, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person, natürlich mit Abstand und FFP2-Maske damit Sie, die Mieter und auch wir geschützt sind.

Hier zusammengefasst einige Highlights dieser Eigentumswohnung:

- 12. Obergeschoss
- separates Wannenbad
- Balkon mit grandioser Fernsicht
- zwei KFZ-Außenstellplätze
- ruhige und grüne Wohnlage
- sehr gepflegte Wohnanlage

Nebenkostenabrechnung 2020 für zwei erwachsene Personen (die folgende Angaben sind Jahresbeträge):

Müllentsorgung 147€
Versicherungen 210€
Allgemeinstrom 15€
Außenbeleuchtung 14€
Wasserbereitstellung 65€
Regenwasserentsorgung 64€
Kabelgebühren 106 €
Hausreinigung 173€
Gartenpflege 122€
Winterdienst 27€
Straßenreinigung 5€
Hausmeister 100€
Aufzug Betriebskosten 84€
Rauchwarnmelder Wartung 15€
Heizung und Wasser 1.018€
in Summe 2.165€ jährlich / 180€ monatlich
- diese Werte stammen aus der aktuellen Nebenkostenabrechung 2020

zuzüglich Hausgeldkosten ( nicht umlagefähig ) für:

Strom & Wasser Waschküche 24€
Sonstige Kosten 20€
Erhaltungsrücklage 80€
Versicherungsschäden 234€
Kontoführung 5€
Verwaltergebühren 240€
in Summe ca. 594€ jährlich bzw. ca. 50€ monatlich
- diese Werte stammen aus der aktuellen Nebenkostenabrechung 2020

Die Grundsteuern belaufen sich 2021 auf 410,50€ jährlich

Lage

Das durch zahlreiche Mehrfamilienhäuer geprägte Stadtteilbild wird durch eine große Anzahl an Grünflächen als naturnah empfunden. Direkt an das Waldstück *Mirker Hain* angrenzend sind Spaziergänge oder die persönliche Joggingstrecke im direkten Umfeld erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden und verbinden Sie mit anderen Stadtteilen bzw. bringen Sie zu Supermärkten, Ärztren und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Uellendahl-Katernberg ist ein Stadtbezirk von Wuppertal und gehört zu dessen größtem Stadtteil Elberfeld, zu dem außerdem die Bezirke Elberfeld und Elberfeld-West gehören. Uellendahl-Katernberg ist ein aus den nördlichen Vorstädten bzw. Eingemeindungen der alten Stadt Elberfeld künstlich geschaffener Bezirk, dessen Teile keine gemeinsamen historischen Wurzeln haben.

Uellendahl befindet sich nördlich eines Bergrückens (Uellendahler Berg und Stübchensberg), der das Tal des Mirker Bachs von der Wuppertaler Innenstadt trennt.

Im Süden von Uellendahl, an der Grenze zur Elberfelder Nordstadt, befindet sich die Mirke, ein locker bebautes Gebiet, das dem Mirker Bahnhof der Bahnstrecke Düsseldorf-Derendorf–Dortmund Süd („Wuppertaler Nordbahn“), der allerdings in der Elberfelder Nordstadt liegt, den Namen gab. Hier mündet vom Mirker Hain, einem kleinen Waldgebiet kommend, der Bach Eschenbeek in den Mirker Bach.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Verbrauchsausweis
Energiekennwert     121.20 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1978
Ausweis erstellt am     04.2020
Ausweis gültig bis     16.04.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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