Lüdenscheid - EFH mit Gewerbeeinheit oder Einliegerwohnung - ca. 1.095qm Grundstück

Drucken
Schließen

Impressionen


Ihr Ansprechpartner

Cordula Hefer

Cordula Hefer

Tel.: +49 2353 66792-14+49 2353 66792-14
ch_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung CH21214
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Stellplatzanzahl 6
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1980
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 1.095,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas, Solar
Lage 58513 Lüdenscheid
Kaufpreis 417.500,00 €
Provision für Käufer 1) jeweils 3% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Lüdenscheid - EFH mit Gewerbeeinheit oder Einliegerwohnung - ca. 1.095qm Grundstück

Wir stellen Ihnen hier ein sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Kampa-Fertighaus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird.

Das gut geschnittene Grundstück mit schön angelegtem, nach Süden ausgerichtetem Garten und 3 Garagen mit zusätzlicher Stellfläche eignet sich für Gewerbetreibende/Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten in naturnaher Lage verbinden wollen ebenso wie für Familien und naturverbundene Menschen.

Sie betreten das Haus durch den großzügigen Eingangsbereich im Souterrain.
Von hier aus geradeaus führt der Empfangsbereich durch einen Flur vorbei an einem Gäste-/ Arbeitszimmer und Duschbad in den derzeit gewerblich genutzten Bereich. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein separater Kellerraum, Heizungs- und Trockenraum sowie ein großzügiger Saunabereich.

Im Eingangsbereich links führt Sie die außergewöhnlich breite, gemauerte Treppe in den Hauptteil des Hauses. Der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der schönen Sonnenterrasse und in den Garten bildet das einladende Herzstück des Hauses. Ein Kamin im Wohnzimmer sowie ein Kachelofen im Essbereich sorgen für Gemütlichkeit.

Küche und Arbeitszimmer eröffnen einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald.
Das Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und WC hat einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Im derzeitigen Zustand stehen in diesem schönen Haus drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Je nach Nutzungswunsch ist denkbar, einen Teil des offenen Essbereichs abzutrennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen; weitere Ausbaureserve befindet sich im Spitzboden, der über eine Bodentreppe im Arbeitszimmer erreichbar ist.

Wir sind begeistert von diesem Haus und laden Sie ein, unsere Begeisterung bei einer virtuellen Besichtigungstour unter https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/Rit1 zu teilen.

Nach der Durchführung des virtuellen Rundgangs vereinbaren wir gern einen Termin vor Ort.

Ausstattung

ca. 1.095 qm Grundstück (Hanglage) in Süd-Ost-Ausrichtung
ca. 200 qm Wohnfläche
(davon ca. 27 qm zur Nutzung als Gewerbe angemeldet)

Fachwerk verklinkert mit Wärmedämmung
(Sockel: Riemchenklinker)
Walmdach (35 Grad Neigung)
unausgebauter Dachboden
Keller massiv
Geschossdecke (UG) aus Stahlbeton
Iso-Verglasung
Außenrolläden
Gastherme neu in 2015
Solar (Gebrauchswasser)

Bodenbelag Fliesen + Teppich
breiter Treppenaufgang
Spachtelputz
im UG: Sichtmauerwerk gestrichen
Duschbad im UG saniert in 2015
GästeWC saniert in 2020

offener Kamin im Wohnzimmer
Kachelofen im Essbereich
Sauna
große Terrasse
Garten mit Süd-West-Ausrichtung
drei Garagen (eine Doppelgarage + eine Einfachgarage) aus Stahlbeton in Plattenbauweise (= Fertiggaragen)
zusätzliche Stellfläche für mehrere PKW vor dem Haus

DSL
1.Telekom: max. 16 MBit/s download, max. 2,4 MBit/s upload
2. vodafone: max. 1000 MBit/s download, max. 50 MBit/s upload
3. Dokom: max. 16 MBit/s download, max. 1 MBit/s upload

LTE
1. Telekom: max. 300 MBit/s
2. vodafone: max. 1000 MBit/s

Lage

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Stadtrandlage von Lüdenscheid (Rathmecke).

Die örtliche Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders attraktiv ist diese Wohnlage durch die Waldrandlage mit der Einladung zu Spaziergängen, Wanderungen, Mountain-Bike-touren oder einfach nur, um den Ausblick ins Grüne zu genießen.

Der "Gelstern Golfclub" befindet sich ca.10 Autominuten Fahrt entfernt; die nächstgelegene Auffahrt zur A45 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 75.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.

Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Verbrauchsausweis
Energiekennwert     81.20 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1980
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     09.2017
Ausweis gültig bis     05.09.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Mit der Anforderung von Informationen zu unseren Immobilienangeboten erklären Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung auf unserer Website zur Kenntnis genommen haben und mit Ihr einverstanden sind.

Auf unserer Website verwenden wir Cookies. Einige davon sind unerlässlich, andere helfen uns, unsere Online-Services zu verbessern und wirtschaftlich zu betreiben. Sie können diese akzeptieren oder ablehnen, indem Sie auf die Schaltfläche "Nur essentielle Cookies akzeptieren" klicken. Sie können diese Auswahl jederzeit ändern. Nähere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung... Nur essenzielle Cookies akzeptieren