RESERVIERT - Lüd - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.095 qm Grundstück

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Cordula Hefer

Cordula Hefer

Tel.: +49 2353 66792-14+49 2353 66792-14
ch_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten

Kennung CH21214
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Stellplatzanzahl 6
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1980
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 1.095,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas, Solar
Lage 58513 Lüdenscheid
Kaufpreis 0,00 €
Provision für Käufer 1) jeweils 3% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

RESERVIERT - Lüd - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.095 qm Grundstück

Wir stellen Ihnen hier ein sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird.

Das Grundstück mit seinem schön angelegten, sonnigen Garten und 3 Garagen mit zusätzlicher Stellfläche eignet sich für Familien und naturverbundene Menschen ebenso wie für Freiberufler/Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen:

Durch die Eingangstür betreten Sie die großzügige und helle Diele.
Auf dieser Etage befindet sich der als Einliegerwohnung/Büro, etc. nutzbare Teil mit Arbeits-/Schlafzimmer und modernem Duschbad sowie einem weiteren großen Raum, der derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird.
Neben dem großzügigen Saunabereich und dem dazugehörigen Barbereich (derzeit Empfangstresen) finden Sie hier den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Kellerraum und eine Abstellkammer.

Zurück in der Diele führt Sie die breite, gemauerte Treppe in den Hauptteil des Hauses. Der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der schönen Sonnenterrasse bildet das einladende Herzstück des Hauses.
Ein Kamin im Wohnzimmer sowie ein Kachelofen im Essbereich sorgen für Gemütlichkeit.
Wohn- und Schlafbereich haben jeweils einen Zugang zur Terrasse. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das En-Suite-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.

Küche und Arbeitszimmer eröffnen einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald.

Im derzeitigen Zustand stehen in diesem schönen Haus bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Weitere Ausbaureserven bietet evtl. der Spitzboden, der über eine Bodentreppe im Arbeitszimmer erreichbar ist.

Wir laden Sie ein, mit uns eine virtuelle Besichtigungstour durch dieses schöne und vielseitig nutzbare Haus zu unternehmen: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/Rit1

Nach der Durchführung des virtuellen Rundgangs stehen wir bei weiterhin bestehendem Interesse gern für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

ca.1.095 qm Grundstück (Hanglage) in Süd-Ost-Ausrichtung
ca. 200 qm Wohnfläche
(davon ca. 27 qm zur Nutzung als Gewerbe angemeldet)

Fachwerk verklinkert mit Wärmedämmung
(Sockel: Riemchenklinker)
Walmdach (35 Grad Neigung)
unausgebauter Dachboden
Keller massiv
Geschossdecke (UG) aus Stahlbeton
Iso-Verglasung
Außenrolläden
Gastherme neu in 2015
Solar (Gebrauchswasser)

Bodenbelag Fliesen + Teppich
breiter Treppenaufgang
Spachtelputz
im UG: Sichtmauerwerk gestrichen
Duschbad im UG saniert in 2015
GästeWC saniert in 2020

offener Kamin im Wohnzimmer
Kachelofen im Essbereich
Sauna
große Terrasse
Garten mit Süd-West-Ausrichtung
drei Garagen (eine Doppelgarage + eine Einfachgarage) aus Stahlbeton in Plattenbauweise (= Fertiggaragen)
zusätzliche Stellfläche für mehrere PKW vor dem Haus

DSL
1.Telekom: max. 16 MBit/s download, max. 2,4 MBit/s upload
2. vodafone: max. 1000 MBit/s download, max. 50 MBit/s upload
3. Dokom: max. 16 MBit/s download, max. 1 MBit/s upload

LTE
1. Telekom: max. 300 MBit/s
2. vodafone: max. 1000 MBit/s

Lage

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Stadtrandlage von Lüdenscheid (Rathmecke).

Die örtliche Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders attraktiv ist diese Wohnlage durch die Waldrandlage mit der Einladung zu Spaziergängen, Wanderungen, Mountain-Bike-Touren oder einfach nur, um den Ausblick ins Grüne zu genießen.

Der "Gelstern Golfclub" befindet sich ca.10 Autominuten Fahrt entfernt; die nächstgelegene Auffahrt zur A45 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 75.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Der Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer sind ebenfalls in Lüdenscheid angesiedelt. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.

Die internationalen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 50 km bzw. ca. 84 km.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Verbrauchsausweis
Energiekennwert     81.20 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1980
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     09.2017
Ausweis gültig bis     05.09.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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