RESERVIERT! - Plettenberg - Kapitalanlage - DREI Eigentumswohnungen im Paket - ca.198m² Wohnfläche

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Impressionen


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Thomas Metzner

Thomas Metzner

Tel.: +49 02353 66792-22+49 02353 66792-22
thm_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung THM20161
Objektart Etagenwohnung
Zimmer 18
Wohnfläche ca. 198 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Baujahr 1966
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58840 Plettenberg
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) Die Provision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. 16% MWSt. vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

RESERVIERT! - Plettenberg - Kapitalanlage - DREI Eigentumswohnungen im Paket - ca.198m² Wohnfläche

Den virtuellen Rundgang durch eine der DREI Wohnungen finden Sie unter: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/ADB16-2076

Wir bieten Ihnen DREI praktisch geschnittene und gut vermietbare Eigentumswohnungen in einem siebengeschossigen Mehrfamilienwohnhaus in Plettenberg, Stadtteil Burg - zu Ohle zugehörig - als Paket zum Kauf an.

Alle Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer (Eltern und Kinder), ein Wannenbad und einen Abstellraum, ferner eine Loggia ( überdachter Balkon ), Wohnzimmer, Küche und Flur, selbstverständlich ebenso ein Kellerraum und ein Fahrradkeller.

Alle drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet und die die Mietzahlungen gehen pünktlich ein.
Zum 1.1.2021 wurden zwei der drei Wohnungen gekündigt, so dass durch Renovierung einer Wohnung ein attraktiveres Erscheinungsbild realisierbar ist und demnach die neue Miete auch maßvoll steigerungsfähig ist.
Die zweite gekündigte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, dort ist mit einem neuen Antrich die
Renovierung bereits erledigt.

Die Fernsehversorgung erfolgt per Sat-Anlage. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer bzw. über Untertischthermen sichergestellt.

Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich direkt an dieser Liegenschaft.

Gern kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer postalischen Anschrift sowie Ihrer eMail-Adresse und einer Telefonnummer und wir senden Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit der Anschrift per eMail zu.

Ausstattung

Den virtuellen Rundgang durch eine Wohnung finden Sie unter: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/ADB16-2076

Alle Wohnungen weisen eine Wohnfläche von ca. 66m² auf und bestehen aus folgenden Räumen:

Whg. 33 - 5. OG:
Gang 7,59m²
Bad 3,64m²
Abstellraum 1,43m²
Wohnzimmer 19,42m²
Schlafzimmer 13,65m²
Kinderzimmer 11,10m²
Küche 7,12m²
Loggia 2,55m²

Whg. 34 - 5.OG:
Gang 7,59m²
Bad 3,64m²
Abstellraum 1,43m²
Wohnzimmer 19,42m²
Schlafzimmer 13,65m²
Kinderzimmer 11,10m²
Küche 7,12m²
Loggia 2,55m²

Whg. 37 - 6.OG:
Gang 5,20m²
Flur 2,14
Bad 3,64m²
Abstellraum 1,71m²
Wohnzimmer 18,33m²
Schlafzimmer 14,08m²
Kinderzimmer 11,95m²
Küche 6,75m²
Loggia 2,55m²

Alle drei Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und sind mit Laminat ausgelegt.
Die gesamte Liegenschaft wird von einem seriösen und engagierten Miteigentümer verwaltet.
Dieser kümmert sich auch gewissenhaft über anstehende Renovierungsmaßnahmen wie der jüngst erledigte Aussenanstrich der Nord und Südseite.
In dem Zuge ist zu erwähnen, dass die westlichen und östlichen Balkonseiten in den kommenden Jahren ebenfalls gestrichen werden sollen.
Solche umfangreichen Maßnahmen konnten in der Vergangenheit ohne Sonderumlagen finanziert werden da sich alle Eigentümer einig waren, dass erst ein gewisses finanzielles Polster angespart wird und dann nach Prioritätenliste investiert wird. Demnach weisst das Rücklagenkonto nahezu kein Guthaben auf da notwendige Instandhaltungen bzw. Reparaturen zeitnah durchgeführt wurden.

Dieses als Vierspänner errichtete Mehrfamilienwohnhaus verfügt über zwei Hauptgebäude die durch das Treppenhaus verbunden sind.

Im Treppenhausbereich befinden sich neben den Versorgungsleitungen auch der Personenaufzug. Zu jeder Wohnung gibt es einen Kellerraum, ferner steht ein abschliessbarer Gemeinschaftsfahrradkeller zur Verfügung. Ausreichende PKW-Stellflächen sind im öffentlichen Raum vorhanden.

Lage

Den virtuellen Rundgang durch eine Wohnung finden Sie unter: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/ADB16-2076

Plettenberg ist Industriezentrum und Waldlandschaft zugleich, es leben hier ca. 29.000 Einwohnern im Osten des Märkischen Kreises im landschaftlichen Grün.

Dieses Drei-Wohnungs-Paket finden Sie im Stadtteil BURG - zu Ohle zugehörig - sehr grün gelegen, dennoch hervorragend zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle und das Einkaufszentrum Plettenberg Ohle in fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ein dichtes Landstraßennetz verbindet Plettenberg unter anderem mit der weniger als 20 Kilometer westlich gelegenen Kreisstadt Lüdenscheid. Dort lässt es sich im Einkaufszentrum Sterncenter vorzüglich shoppen und abends haben Sie eine ausreichende Auswahl an Restaurants und Kneipen.

Schnell- und Nachtbusse verkehren unter anderem auf dieser Strecke. Der nächste Autobahnanschluss besteht zur Sauerlandlinie A45 im Süden von Lüdenscheid. Die Ruhr-Sieg-Bahn zwischen Siegen und Hagen hält im Bahnhof Plettenberg.

Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 90km, den Flughafen Dortmund in ca. 55 km.

Die Innenstadt Plettenbergs rund um die Christuskirche besticht durch hübsch gepflasterte, ruhige Gassen und gepflegte Fachwerkbauten. Stadtbibliothek, Jugendzentrum und ein Kindergarten liegen sehr günstig und stehen für die Familienfreundlichkeit des Ortes.

Ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Hauptschulen und sechs Grundschulen verteilen sich auf das Stadtgebiet.

Ausflugsmöglichkeiten wie das überregional bekannte Erlebnisbad Aquamagis und die Wanderpfade oder fast 500 Kilometer Mountainbikestrecken laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Gern kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer postalischen Anschrift sowie Ihrer eMail-Adresse und einer Telefonnummer und wir senden Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit der Anschrift per eMail zu.

Sonstiges

Den virtuellen Rundgang durch eine Wohnung finden Sie unter: https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/ADB16-2076

Hier nun exemplarische Hausgeld/Nebenkosten 2019 zur Wohnung 33 (alle Angaben sind ca.-Angaben und beruhen auf den letzten Abrechnungen)

Müll 79,20€, allg. Strom 35,046€ Strom Aufzug 11,33€, Versicherungen 123,57€, Heizung 470,15€, Hausmeister 105,75€ - alle Angaben sind Kosten pro Jahr
Nicht umlagefähige Kosten: Verwalter 207,06€, Instandhaltungsrücklage 257,37€, lfd. Instandsetzungen 41,84€ - alle Angaben sind Kosten pro Jahr

Summe Whg 33: 1.531€ p.a., davon ca. 507 nicht umlagefähig
Summe Whg 34: 2.289€ p.a., davon ca. 507 nicht umlagefähig
Summe Whg 37: 2.099€ p.a., davon ca. 507 nicht umlagefähig

Nutzen Sie die historisch niedrigenden Zinsen und nehmen Sie Ihre Altersvorsorge selbst in die Hand.

Nachfolgend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel zu Ihrer Altersvorsorge:

Kaufpreis: 125.000€
zzgl. Erwerbsnebenkosten ca. 12%: 15.000€
Gesamtkosten: 140.000€
abzgl. Eigenkapital: 5.000€

zu finanzierende Summe/Darlehenssumme: 135.000€

Angenommener Zinssatz: 1,2% p.a., anfängliche Tilgung: 2,8% p.a, Laufzeit der Zinsfestschreibung: 10 Jahre
Ihr monatlicher Kapitaldienst beträgt für alle drei Wohnungen in diesem Beispiel zusammen ca. 450,-€
(davon ca. 326€ Sparanteil/Entschuldung)

Mieteinnahmen aktuell lt. Mietverträge: Wohnung 33 - seit dem 1.5.2019 für 330€ vermietet, Wohnung 34 - seit dem 15.2.2017 für 300€ vermietet, Wohnung 37 seit dem 1.4.2018 für 330€ vermietet, in der Summe demnach 960€ Netto Kaltmiete (entspricht einem Faktor 10,85)

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Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     189.90 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1966
Ausweis erstellt am     08.2017
Ausweis gültig bis     2028.08.27


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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