VERKAUFT! Hagen - Fleyerviertel Villa auf ca. 1.420 qm Grundstück

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Impressionen


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Marcus Steinbach

Marcus Steinbach

Tel.: +49 2353 66792-0+49 2353 66792-0
ms_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung MS20150
Objektart Villa
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 220 m²
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1964
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.420,00 m²
Befeuerung / Energieträger Öl
Lage 58097 Hagen
Kaufpreis 0,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

VERKAUFT!

Hagen - Fleyerviertel
Villa auf ca. 1.420 qm Grundstück

VERKAUFT! Am 05.12.2020 inseriert - am 11.01.2021 verkauft!

Sie suchen etwas Besonderes, Charmantes und Einzigartiges? Sie möchten gern in der besten Wohnlage Hagens leben? Sie sind willens und in der Lage sich auf ein spannendes Projekt einzulassen?

Wir stellen Ihnen hier eine Unternehmervilla vor, bei deren Bau im Jahre 1964 die Bauherren ihre Vorstellungen eines Walmdachhauses geschmackvoll, stimmig und versehen mit charmanten Details realisierten. So etwas findet man heute nicht mehr oft.

Allein das nach Süden ausgerichtete ca. 1420 qm große Grundstück - eben, rechteckig und gärtnerisch edel und diskret angelegt - verdeutlicht die Exklusivität dieses Anwesens, auch hinsichtlich des Bodenrichtwertes von derzeit € 340 pro qm.

Die aparte Naturschiefer gedeckte Unternehmervilla mit den charmanten grünen Schlagläden und den aufwendig konstruierten Fledermausgauben ist auf dem großzügigen Grundstück ideal platziert und präsentiert auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche ihren durchdachten und familienerprobten Grundriss.

Wenn sich die beeindruckende Eingangstür öffnet, gehen Sie vorbei an dem mit Jura-Naturstein ausgestatteten Gäste-WC und der massiven Holztreppe geradeaus in die Diele. Von hier aus verteilen sich ein Arbeitszimmer, die Küche sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Weiterhin finden Sie hier ein (Durchgangs-)Esszimmer, welches Küche und Wohnzimmer zum Herzstück des Hauses und des Familienlebens verbindet.

Der Schlaftrakt der Hausherren ist standesgemäß durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich separiert - natürlich mit angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer ist dem Garten zugewandt und verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss der Villa verteilen sich auf knapp 100 qm Wohnfläche fünf (Kinder-)Zimmer und zwei weitere Badezimmer. Hier bestehen vielfältige Nutzungsoptionen.

Eine Bodentreppe im Flur führt auf den nicht ausgebauten Dachboden.

Ausstattung

VERKAUFT! Am 05.12.2020 inseriert - am 11.01.2021 verkauft!

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Tank- und Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) befinden sich hier zwei große Keller-/ Hobbyräume, ein Vorratsraum sowie ein WC. In den großzügigen Kellerräumen mit ca. 120 qm Nutzfläche finden Sie problemlos Platz für Nützliches und Angenehmes: Sauna, Fitness, Werkstatt, Hobby, etc. Ein separater Ausgang führt in den Garten.

Der Garten bietet den Bewohnern des Hauses Rückzug und perfekte Entspannung auf dem herrlichen Sonnengrundstück. Dieses Anwesen ist das ideale Zuhause für eine Familie – man kann das Kinderlachen und Getrappel kleiner Füße fast hören...

Überzeugen Sie sich selbst bei einem virtuellen Rundgang durch Haus und Garten, der den heutigen Zustand dieser besonderen Immobilie darstellt.

Die Durchführung des virtuellen Rundgangs ist gleichzeitig Voraussetzung für die Vergabe eines Besichtigungstermins. Wir bitten insoweit um Verständnis und Beachtung.

Nicht unerwähnt bleiben soll, dass auch an diesem schönen Anwesen die Zeit nicht spurlos vorüber gegangen ist.
So sollten zusätzlich zu den üblichen „Umzugsrenovierungen“ Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Der Keller weist in Teilbereichen Feuchtigkeitsschäden auf – hierzu wurde auf unsere Anregung hin ganz aktuell eine ausführliche Analyse und Handlungsempfehlung von einem Sachkundigen erstellt, die wir Ihnen im Zuge Ihrer Entscheidungsfindung gerne zur Verfügung stellen werden.

Das alles ist nicht dramatisch, und selbstverständlich haben wir diese Aspekte wertmäßig auch bei der Festlegung des Mindestgebotes berücksichtigt.

Es ist unser Anspruch, dass Sie bestmöglich informiert Ihre Entscheidung für oder gegen einen Erwerb dieses tollen Anwesens treffen.

Lage

VERKAUFT! Am 05.12.2020 inseriert - am 11.01.2021 verkauft!

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Hagen im sogenannten "Fleyerviertel" und damit in der begehrtesten Wohngegend der Stadt. Der Charme des Hauses, die Größe des Grundstücks sowie dessen Lage zwischen sehr großzügigen Nachbargrundstücken machen dieses Anwesen besonders exklusiv und reizvoll.

Hier möchte man leben, und wer einmal hier wohnt zieht selten wieder fort. Zentrumsnah gelegen, mit drei Gymnasien in fußläufiger Entfernung und zwei weiteren in der Innenstadt, zahlreichen Kindergärten und mehreren Grundschulen in der Nähe ist dieses Viertel ideal für Familien mit Kindern.

Die Fernuniversität ist "um die Ecke" , genau wie der Fleyer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu einer Tour durch die abenteuerlichen Mountainbike-Trails einlädt.

Ein Supermarkt sichert die Nahversorgung ebenso wie Bäckereien und Gaststätten.
Das Autobahnkreuz Hagen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass der Standort auch für Pendler ideal ist.

Hagen - Das Tor zum Sauerland
Eingebettet in die Landschaft zwischen Sauerland und Ruhrgebiet bietet die ca.190.000 Einwohner zählende Vier-Flüsse-Stadt Hagen neben historischen Zeugnissen all das, was man von einer modernen Metropole erwarten kann. Eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und zugleich die Nähe zum Sauerland sind zwei der größten Standortvorteile Hagens.

Sonstiges

VERKAUFT! Am 05.12.2020 inseriert - am 11.01.2021 verkauft!

Neben der Beschreibung des IST-Zustandes und dem ergänzenden virtuellen Rundgang haben wir als Inspiration für Sie virtuell auch dargestellt, wie das Anwesen nach erfolgter Modernisierung aussehen könnte.

https://www.visualmanufaktur.de/vr/s2/index.htm

Viel Spaß damit!

Besondere Immobilien verdienen besondere Maßnahmen – deshalb wurde dieses Grundstück im Wege eines sogenannten Bieterverfahrens verkauft.

Wie das funktioniert? Sie möchten auch gerne, dass Ihre Immobilie schnell zu einem guten und fairen Preis verkauft wird?

Wir freuen uns auf Sie!

Energieangaben
Energieausweistyp *     Bedarfsausweis
Energiekennwert     278.80 kWh/(a m2)
epass_baujahr     1964
Ausweis erstellt am     10.2002
Ausweis gültig bis     2030.10.12


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

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