RESERVIERT! Ein Haus, viele Möglichkeiten - Halver - gepflegtes Zweifamilienhaus

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Marcus Steinbach

Marcus Steinbach

Tel.: +49 2353 66792-0+49 2353 66792-0
ms_portal@steinbach-dahlhaus.de

Objektdaten
Kennung 2140
Objektart Zweifamilienhaus
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 240 m²
Stellplatzanzahl 4
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Baujahr 1970
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 714,00 m²
Befeuerung / Energieträger Gas
Lage 58553 Halver
Kaufpreis 389.500,00 €
Provision für Käufer 1) Die Provision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. 16% MWSt. vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

RESERVIERT! Ein Haus, viele Möglichkeiten -
Halver - gepflegtes Zweifamilienhaus

Wir freuen uns Ihnen hier ein 2-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Halver vorzustellen.

Das Haus wurde 1970 als Einfamilienhaus erbaut und 1997 durch den Anbau einer zweiten Wohneinheit umfangreich erweitert.

Ca. 240 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Sie haben die Wahl das Haus als Mehrgenerationenhaushalt zu bewohnen oder eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten.
Hier kommt man sich nicht in die Quere - weder drinnen noch draußen. In einer Wohneinheit genießen Sie die Gartenterrasse und den überdachten Balkon mit Gartenzugang, in der anderen Wohneinheit den großen Balkon mit Weitsicht.

Zur Raumaufteilung:
WE1 ca. 136 qm: Im EG führt die Diele nach rechts in die großzügige Küche mit großer "Durchreiche" zum Wohn-/Essbereich oder geradeaus direkt ins Wohnzimmer. Ein kleiner Flur verbindet die Küche mit einem weiteren Zimmer. Von der Diele ein halbes Geschoss höher gelangen Sie in Schlafzimmer, Ankleide und Tageslicht-Wannenbad. Vom EG aus ein halbes Geschoss tiefer befinden sich zwei weitere Zimmer (derzeit Bar und Hobbyraum) mit Zugang zur Terrasse/ in den Garten und ein modernes Duschbad. Bei Bedarf stehen Ihnen in dieser Wohneinheit also bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung.

WE2 ca. 107 qm: Von der Diele im EG führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Vorbei an einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank betreten Sie den Wohnbereich mit großem Balkon mit Weitsicht. Von der Diele links liegt die gut geschnittene Küche und das hell gestaltete Tageslichtbad. Eine halbe Etage höher erreichen Sie zwei weitere Zimmer.

Die große Doppelgarage (ca. 6,5 m x 8,7 m) ist unterkellert mit einem Werkraum, der gartenseitig ebenerdig zugänglich ist und mit Waschbecken und Urinal ausgestattet ist - hier ist viel Platz für Heimwerker, Kreative oder für Gartenzubehör!

Grundstück und Haus befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand, gestalterische Renovierungsarbeiten sollten aber eingeplant werden.

Ausstattung

- Baujahr 1970 (WE1)
- Erweiterung 1997 (WE2)
- ca. 240 qm Wohnfläche
- ca. 714 qm Grundstück
- leichte Hanglage
- Balkon mit Weitsicht
- separate Eingänge
- Putzfassade neu in 1997
- gepflegter Zustand
- (unterkellerte) Doppelgarage
- Stellfläche für PKW auf dem Grundstück
- Werkraum (unter der Doppelgarage)
- Laminat-Böden
- Tageslicht-Bäder
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Satelliten-TV

- DSL laut Telekom: bis 100MBit/s (download), bis 40MBit/s (upload)
- DSL laut Innogy: bis 250MBit/s (download), bis 40MBit/s (upload)
- DSL laut Dokom: bis 16MBit/s (download), bis 1MBit/s (upload)

Lage

Das hier angebotene Haus liegt am Anfang einer Sackgasse im sogenannten "Dichter- und Denkerviertel".
Das Straßenbild ist geprägt von Ein- bis Zwei-Familienhäusern. Mit herrlichem Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah und in nur ca. 500 m Entfernung zu Grundschule und Gymnasium, ist dieses Wohnviertel eines der begehrtesten in Halver.

Bitte nutzen Sie für einen ersten Eindruck den virtuellen Rundgang unter
https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/sksR

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur mit Einzelhandel, Supermärkten, Discountern, Apotheken, Facharztzentrum und Restaurants.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).

Sonstiges

Im derzeitigen Marktumfeld sind interessante Immobilien selten zu finden - zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Nutzen Sie auch die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Haus für Ihre Familie, unter Umständen sogar mit staatlicher Unterstützung.

Unter
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
finden Sie detaillierte Informationen zu diesem Thema.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel unter Berücksichtigung von Baukindergeld für ein verheiratetes Paar mit zwei minderjährigen Kindern (es gelten Einkommensgrenzen) soll Ihnen einen ersten Eindruck der aktuellen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 389.500 Kaufpreis
€ 46.000 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 10.500 ca. Aufwand für Renovierung/ Modernisierung (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen und Plänen)

€ 445.000 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 42.000 Eigenkapital
€ 24.000 Baukindergeld (vorfinanziert)

€ 380.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 1.290 für die gesamte Immobilie (inkl. Zinsaufwand für die Vorfinanzierung des Baukindergeldes).

Wohneinheit 2 war zuletzt für € 700 Kaltmiete vermietet. Bei erneuter Vermietung zu denselben Konditionen würde sich Ihre eigene monatliche Belastung in unserer Beispielrechnung auf ca. € 590 reduzieren.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen aber ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach.

Energieangaben
Energieausweistyp *     Verbrauchsausweis
Energiekennwert     128.70 kWh/(a m2)
Energieeffizienzklasse     D
Energieangaben inkl. Warmwasser     ja
Ausweis erstellt am     07.2020
Ausweis gültig bis     2030.07.30


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

1) Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Mit der Anforderung von Informationen zu unseren Immobilienangeboten erklären Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung auf unserer Website zur Kenntnis genommen haben und mit Ihr einverstanden sind.

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